Monte Laa (08/2004, Wien)

Bürohaus SCREEN Gesehen werden zählt

Wien wird demnächst um einen neuen Stadtteil reicher sein - mit "Monte Laa" im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht auf einer Überplattung der Stadtautobahn A 23 ein hochmodernes Zentrum mit Hochhäusern, Shoppingcenter, Hotel, "Central Park" und mehr als 1.000 Wohnungen.

Noch regieren an dieser Stelle die Baumaschinen und die Hochhäuser sind erst zum Teil vollendet, aber ein wesentlicher Bestandteil des zukunftsträchtigen neuen Zentrums steht bereits vor der Fertigstellung: "SCREEN" - so heißt das direkt über die Autobahn gespannte spektakuläre Bürohaus - ist eines der auffälligsten Büroprojekte Wiens.

Gesehen werden zählt

"SCREEN" - der Name für das neue Bürohaus wurde nicht zufällig gewählt: Der einzigartige Standortvorteil, der sich aus der Lage direkt über der Autobahn ergibt, liegt darin, dass sich das Haus täglich mehr als 140.000 Autofahrern präsentiert. Die elegante Glasfassade mit den imposanten Ausmaßen von 25 x 66 m ist unübersehbar und bietet sich daher als höchst prominenter Werbeträger an. Diese wahrscheinlich größte dauerhafte Werbefläche Österreichs schafft eine nicht zu überbietende Präsenz, die der Mieter des Hauses mit seinem Firmenlogo oder mit einer Werbebotschaft im Megaformat ins Blickfeld setzen kann.

Die Architektur des Hauses wird damit zum Medium, zur "SCREEN" für die effektvolle Inszenierung und Vermittlung der Corporate Identity der Nutzer, die sich hier ansiedeln und zeigen wollen.

Harmonie von Werbung und Technik

Die Stahl-Glasfassade von "SCREEN" ist nicht nur ein spektakulärer Werbeträger, sondern entstand aus gründlichen Überlegungen aufgrund der speziellen Situation des Hauses. Die hohe Sichtbarkeit von der Autobahn war der Anlass, dem Haus eine unverwechselbare Identität zu geben, und andererseits sollten Störungen durch den Autobahnverkehr von den Mitarbeitern abgehalten und ein angenehmes Arbeitsklima hergestellt werden. Die transparente Fassade von "SCREEN" übernimmt daher auch Schallschutz- und Klimaschutzfunktion und das mit verblüffendem Effekt: Der Autobahnlärm ist im ganzen Haus praktisch nicht spürbar.

Hell und freundlich präsentieren sich die Büroräume mit einem großzügigen, aber effizienten Arbeitsplatzraster, und schon in den unteren Geschossen bietet sich ein freier und ungehinderter Blick über die Stadt in Richtung Donau. Die auf den ersten Blick schwierige Lage direkt über der Autobahn wendet sich durch das durchdachte Baukonzept damit zu einer Summe von Vorteilen, die in ihrer vielfältigen Kombination andere Bürohäuser nur schwer bieten können.

Der multiple Kostenvorteil

Obwohl "SCREEN" mit rund 5.300 m2 Nutzfläche nicht zu den Riesen des neuen Stadtteils zählt, konnten die Synergien des Großbauvorhabens voll genutzt werden. Dadurch entstehen ungewöhnlich günstige Mietkosten, die bei der hochwertigen Ausstattung und Gebäudetechnik, die "SCREEN" bietet, sonst nicht erzielbar gewesen wären. Interessant für die wirtschaftliche Komponente des Hauses ist aber nicht nur die Miete, sondern auch der ungewöhnlich hohe Werbeeffekt der Fassade, den das mietende Unternehmen sozusagen als Zugabe ständig und vielfältig nutzen kann.

Würde man den Werbewert der Fassade gesondert bewerten, errechnen sich etwa 20 % der Miete, um die sich die Gebäudekosten für einen Großmieter also praktisch reduzieren!

Beim Bauträger KALLCO meint man dazu: "Wir sind überzeugt, dass der Standort für Unternehmen hoch interessant ist, denen Präsenz und Corporate Identity wichtig sind. Die architektonische Botschaft des Hauses ist die eines Brückenkopfes, und diese Idee passt sehr gut zur Rolle Wiens als neue Mitte im Zeichen der EU-Erweiterung nach Osten".

Gepflegtes Raumklima mit niedrigen Betriebskosten

Ein modernes haustechnisches Konzept sorgt für Wohlbehagen bei günstigen Kosten
  • Konditionierte Lüftung:
    In sämtlichen Büros wird über Bodenauslässe im Winter erwärmte und im Sommer gekühlte gefilterte Frischluft behaglich dosiert eingeblasen. Im Kernbereich der Geschosse wird die verbrauchte Luft abgesaugt und die Wärme rückgewonnen.
  • Sommer-Nachtkühlung:
    Im Sommer wird der Luftwechsel während der Nacht nahezu verdoppelt und die natürliche Abkühlung der Außenluft nutzbar gemacht. Der Kühleffekt bleibt in Verbindung mit den Außenjalousien über den Tagesverlauf wirksam.
  • Zusätzliche individuelle Kühlung:
    Teilbereiche (wie z.B. Serverräume), die besondere Kühlung brauchen, können durch vorbereitete Kältemittelleitungen leicht zusätzlich versorgt werden, selbst ganz spezielle Ansprüche sind ohne großen Aufwand erfüllbar.

Große Geschossflächen und variable Raumteilung

Bereits beim Betreten des großzügigen Foyers wird die repräsentative Atmosphäre von "SCREEN" deutlich. Jedes der sechs Obergeschosse kann als zusammenhängende Fläche (bis über 900 m2) genutzt werden. Trotzdem ist auch eine Teilung in kleinere Einheiten von 133 m2 bis 520 m2 möglich. Aufgrund des effizienten und ergonomischen Teilungsrasters von 2,75 m sind vielfältige Raumkonzepte möglich, wie zum Beispiel Einzelbüro, Teambüro oder Open-Space-Lösungen. Ergänzend kann auf geräumige Archiv- und Dispositionsflächen im Erdgeschoss zurückgegriffen werden.

Gute Verbindungen und Zukunftsperspektiven

Der neue Stadtteil MONTE LAA schlägt eine Brücke zwischen dem am stärksten wachsenden Bezirk Wiens und dem attraktiven Freizeit- und Erholungsgebiet Laaer Wald und wendet sich an internationale Unternehmen, die Wien als Brückenkopf zum neuen Europa sehen. Obwohl nicht direkt an einer U-Bahn gelegen, ist "SCREEN" doch bestens erreichbar. Zur Haltestelle Reumannplatz der U1 sind es nur 8 Gehminuten und von dort 6 Minuten in die City, eine Buslinie verkürzt die Zeit zur U1 auf ungefähr 4 Minuten. Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der A 23 und in 15 Minuten in der City; bis zum Flughafen dauert es rund 20 Minuten. Bereits jetzt sind am Standort mehrere große und international tätige Unternehmen ansässig. Gastronomie, Verbrauchermärkte und eine Apotheke bieten eine gute Versorgung, der weitere Ausbau des Stadtteiles wird das Angebot noch erheblich erweitern.
Facts:
Info KALLCO BAUTR€GER GMBH
Mag. Klaus Wolfinger
Tel. +43 (0)1 546 25 0
Web www.kallco.at
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