Der Münchner südwesten (10/2004, München)

Der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen liegt auf den Gemeindegebieten von Gilching, Gauting und Weßling, ca. 30 km westsüdwestlich von der Stadtmitte Münchens entfernt und unmittelbar an der Anschlussstelle Oberpfaffenhofen. Er wird nördlich von der in Ostwest verlaufenden Autobahn A96 München-Lindau und westlich von der Staatsstraße 2068 begrenzt.

Der Flughafen ist sehr gut einsehbar und verfügt über eine hohe Außenwirkung. Landschaftlich eingebettet in das malerische Fünfseenland, hat der Standort ein hohes Maß an Attraktivität.

Luftansicht Sonderflughafen Oberpfaffenhofen

Anfang des Jahres 2002 bot der Standort mehr als 4.000 hochwertige Arbeitsplätze und hatte eine große Bedeutung für die Entwicklung der wirtschaftlichen Situation der Region und ganz Bayerns.

Wegen der Restrukturierung der Luft- und Raumfahrtindustrie wurden Teile des Sonderflughafens nicht mehr betriebsnotwendig.

Aus diesem Grund wurde 1996 mit der Überplanung des Geländes in Abstimmung mit den Gemeinden und dem Landkreis durch den Planungsverband äußerer Wirtschaftsraum München begonnen. Inzwischen liegt für den Um- und Ausbau des Flughafengeländes ein Planfeststellungsbeschluss der Regierung von Oberbayern / Luftamt Südbayern vom 13.4.2004 vor. Für die aus dem Flughafengelände ausgegliederten Gebiete sieht die Bauleitplanung der Gemeinden Gilching und Gauting attraktive Gewerbegebiete vor. Seit Anfang des Jahres 2003 ist die EDMO-Flugbetrieb GmbH Betreiberin des Sonderflughafens.

Auf dem Sonderflughafen ist Luftfahrt-affines Gewerbe zur Ansiedlung zulässig. Die-ses umfasst unter anderem Benutzer aus den Geschäftsbereichen Entwicklung, Produktion, Instandhaltung, Aus- und Umrüstung sowie Vertrieb von Luftfahrzeugen bzw. Luft- und Raumfahrtkomponenten als auch Luft- und Raumfahrtlehre, -forschung, -erprobung sowie Anwendung von Ergebnissen.

Die gesamten Mietflächen umfassen derzeit ca. 170.000 m2, davon kurzfristig verfügbar ca. 50.000 m2. Insbesondere im südlichen Teil des Sonderflughafens befinden sich hochwertige Bürogebäude und Produktionshallen der Luft- und Raumfahrttechnik. Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe sowie in begrenzter Anzahl auch direkt an den Gebäuden zur Verfügung.

Der Standortbetrieb wird von dem professionellen Dienstleistungsunternehmen M+W Zander – D.I.B. durchgeführt. Erforderliche Dienstleistungen wie z. B. Objektbetreuung, Kommunikationstechnik, Sicherheitsdienstleistungen oder Catering können deswegen direkt vor Ort bezogen werden.

Aufgrund der Ansiedlung luftfahrtaffiner Unternehmen haben die Unternehmen den Vorteil, Synergien zu realisieren.

Dabei ist eine Symbiose branchengleicher Unternehmen möglich. Das deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) liegt in unmittelbarer Nähe und ist mit seinen Forschungsflugzeugen ebenfalls Nutzer des Flughafens.

Das Gewerbegebiet Gilching befindet sich unmittelbar angrenzend an den Sonderflughafen (ca. 72.000 m2 vermarktbarer Fläche). Es wird nördlich von der in Ostwest verlaufenden Autobahn, südlich vom Sonderflughafen begrenzt und hat eine hohe Außenwirkung.

Gewerbegebiete Gilching und Gauting

Im Gewerbegebiet 1 sind Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude und ein Hotel sowie nach Genehmigung Gewerbebetriebe aller Art, Tagungs- und Freizeiteinrichtungen im Zusammenhang mit Hotelnutzung und maximal eine Wohnung für Aufsichtsrats- und Bereitschaftspersonal je Betriebsgrundstück zulässig. Im Gewerbegebiet 2 sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude und nach Genehmigung Anlagen für sportliche Zwecke, Hotel, Tagungs- und Freizeiteinrichtungen im Zusammenhang mit Hotelnutzung erlaubt.

Im gesamten Gewerbegebiet sind nach Genehmigung zwei Einzelhandelseinrichtungen mit einer jeweiligen Verkaufsfläche bis max. 700 m2 sowie Schank- und Speisewirtschaften – soweit sie der Versorgung des Gebietes dienen – zulässig.

Entlang der Hauptsammelstraßen ist eine bis zu fünfgeschossige Bebauung mit maximalen Hallentraufhöhen von bis zu 14 m vorgesehen. Das geplante Gewerbegebiet Gauting wird westlich vom Sonderflughafen begrenzt. Es liegt in einem sehr grünen Umfeld trotz gleichsam infrastrukturell hervorragender Anbindung.

In diesem Gewerbegebiet ist eine großteilige Vermarktung vorgesehen, bei der mindestens 60% der Flächen (ca. 12.600 m2 von 21.000 m2) zusammenhängend zur Herstellung und Erschließung verkauft werden.

Die Ansiedlung ist mit Ausnahme von Lagernhäusern und Lagerplätzen analog zu Gewerbegebiet 2 Gilching. Nach Genehmigung sind ebenfalls wie im Gewerbegebiet 2 Gilching genannte Nutzungen sowie Einzelhandel bis 700 m2 möglich.