Die Theresie, Ein Gebäudeensemble der DB Real Estate auf der The
die theresie...
...welcher Name liegt näher?
In einer der prominentesten Lagen entsteht ein neuer Stadtteil, die Theresienhöhe. Mitten in München wächst dieses Quartier, das der Tradition der Stadt mit einer lebendigen Mischung aus Alt und Neu, aus Wohnen, Arbeit und Freizeit gerecht wird. Der wichtigste Faktor für die Akzeptanz einer Immobilie ist seit jeher die Lage, womit nicht nur der Ort gemeint ist. Die Lage wird wesentlich beeinflusst durch das Umfeld: die Architektur, öffentliche Räume, Unternehmen und Menschen, welche die Häuser mit Leben füllen.
Auf der Theresienhöhe haben sich bereits namhafte Unternehmen niedergelassen: Bearing Point Consulting, GlaxoSmithKline Pharma, KPMG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Gerling Konzern und zahlreiche international tätige Beratungsgesellschaften. Das schafft Synergie-Effekte.
Die DB Real Estate Investment GmbH hat auf dem Top-Grundstück der Theresienhöhe ein architektonisch anspruchsvolles Objekt entwickelt: die „Theresie”, ein urbanes Gebäudeensemble mit einer Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Einkaufen.
„Theresie” – welcher Name liegt näher? „Theresie” ist ein Gebäudeensemble mit insgesamt 70.000 m2, bestehend aus einem herzförmigen Hauptgebäude mit rund 31.900 m2 und vier Bürohäusern mit jeweils 3.500 bis 10.500 m2. Hinzu kommt ein Wohnhaus mit insgesamt 50 Wohnungen, umgeben von Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie einer Kindertagesstätte, in der von interessierten Mietern Plätze übernommen werden können. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten 630 Tiefgaragenplätzen sowie 70 Besucherparkplätze im Außenbereich.
Flächen können bereits ab 220 m2 angemietet werden.
Die unterschiedlichen Flächengrößen bieten flexible Aufteilungsmöglichkeiten für jeden einzelnen Mieter.
40 % der Flächen sind bereits an namhafte internationale Unternehmen vermietet, darunter AMDOCS Software GmbH, BECK AT AL Projects GmbH, WATSON WYATT Deutschland GmbH, DEKRA Personaldienste und GLAXO SMITH KLINE PHARMA. Büroanzeiger fragte Herrn Michael Schoenrock, Regional Director der AMDOCS Software GmbH nach seinen Beweggründen für die „Theresie”:
Herr Schoenrock, was hat die Firma Amdocs Software GmbH dazu bewogen, von Aschheim nach München zu ziehen?
„Unser Mietvertrag lief aus und wir wollten unseren Standort verbessern. Er sollte für Kunden und Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sein und eine ausgewogene Infrastruktur bieten. Mit entscheidend war für uns als international wachsendes Unternehmen eine Münchner Adresse zu haben.”
Warum haben Sie sich für die Theresie entschieden?
„Die Theresie bietet mit der am Objekt liegenden U-Bahnstation (U4/U5), der Nähe zum Hauptbahnhof und zum Mittleren Ring eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine urbane Infrastruktur. Die exponierte Lage mit der unverbaubaren Aussicht und der modernen Architektur passen gut zu unserer Unternehmensphilosophie.”
Das Gebäudeensemble im Detail
Viel Glas mit farblich korrespondierendem Stein über insgesamt sechs Etagen bestimmt dieses architektonische Highlight, für das die Architekten KSP Engel und Zimmermann, Köln den ersten Preis eines internationalen Architektenwettbewerbes gewannen. Nachfolgend stellen sich die einzelnen Gebäude kurz vor.
Einzelgebäude: Haus A
In den überdachten Atrien des herzförmigen Hauptgebäudes schaffen ein großzügiges Foyer sowie eine Konferenzzone und eine Cafeteria ein kommunikatives Miteinander. Zehn Aufzüge bieten kurze Wege und schnelle Verbindungen. Im Atrium des Herzgebäudes befinden sich der Pförtnerdienst und die 24-Stunden-Sicherheitszentrale. Weiterhin sind die Voraussetzungen für den Einbau einer Kantine geschaffen.
Einzelgebäude: Haus D
Von hier aus genießt man durch die raumhohen Fenster den unverbaubaren Blick über die Stadt München. Ein Achsmaß von 1,35 m und eine Raumtiefe von 5,40 m ermöglichen hier eine individuelle, auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmte, wirtschaftliche Aufteilung der Flächen. Eine zusammenhängende Fläche von 1.800 m2 auf einer Etage kann hier in dem fünfgeschossigen Gebäude gut dargestellt werden. Für eine optimale horizontale und vertikale Verbindung innerhalb des Objektes sorgen zwei repräsentative Eingangsbereiche.
Einzelgebäude: Haus E
Das Haus E bietet sich für Nutzer mit einem geringeren Flächenbedarf an, so dass hier schon Mieteinheiten ab 230 m2 realisiert werden können. Von hier aus hat man zur einen Seite den Blick auf wunderschön restaurierten, historischen Gebäude des Deutschen Museums und hübsch angelegten Grünflächen. Zur anderen Seite schaut man auf die belebte Piazetta mit Shops und Straßencafés.
Laden- und Gastronomieflächen
Eine hochwertige Architektur und eine gehobene Klientel im Umfeld verlangen nach einem entsprechendem Einzelhandelsangebot. Diesem Anspruch wird die „Theresie” gerecht mit repräsentativen Ladeneinheiten zwischen 50 und 1.800 m2, die neben der täglichen Nahversorgung auch Lust auf einen kleinen Bummel machen sollen. Abgerundet wird das Angebot durch eine hervorragende Gastronomie. Ausserdem findet seit kurzem jeden Donnerstag von 11 bis 18 Uhr ein Bauernmarkt auf dem Gelände statt, der das Serviceangebot nochmal erweitert.
Der Bauherr und Investor
Die DB Real Estate ist der Immobilienspezialist der Deutschen Bank AG. Die Konzerngesellschaft ist eine Unternehmenseinheit der Deutschen Asset Management, dem globalen Investmentgeschäft der Deutschen Bank.
Mit mehr als 1.700 Mitarbeitern in 12 Ländern auf 4 Kontinenten und mit einem betreuten Anlagevermögen von über 45 Milliarden E ist DB Real Estate weltweit der größte Anbieter und Manager von Immobilien-Investments.
Die DB Real Estate Investment GmbH ist selbst in der „Theresie” ansässig und somit als Ansprechpartner immer für Sie da.
...welcher Name liegt näher?
In einer der prominentesten Lagen entsteht ein neuer Stadtteil, die Theresienhöhe. Mitten in München wächst dieses Quartier, das der Tradition der Stadt mit einer lebendigen Mischung aus Alt und Neu, aus Wohnen, Arbeit und Freizeit gerecht wird. Der wichtigste Faktor für die Akzeptanz einer Immobilie ist seit jeher die Lage, womit nicht nur der Ort gemeint ist. Die Lage wird wesentlich beeinflusst durch das Umfeld: die Architektur, öffentliche Räume, Unternehmen und Menschen, welche die Häuser mit Leben füllen.
Auf der Theresienhöhe haben sich bereits namhafte Unternehmen niedergelassen: Bearing Point Consulting, GlaxoSmithKline Pharma, KPMG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Gerling Konzern und zahlreiche international tätige Beratungsgesellschaften. Das schafft Synergie-Effekte.
Die DB Real Estate Investment GmbH hat auf dem Top-Grundstück der Theresienhöhe ein architektonisch anspruchsvolles Objekt entwickelt: die „Theresie”, ein urbanes Gebäudeensemble mit einer Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Einkaufen.
„Theresie” – welcher Name liegt näher? „Theresie” ist ein Gebäudeensemble mit insgesamt 70.000 m2, bestehend aus einem herzförmigen Hauptgebäude mit rund 31.900 m2 und vier Bürohäusern mit jeweils 3.500 bis 10.500 m2. Hinzu kommt ein Wohnhaus mit insgesamt 50 Wohnungen, umgeben von Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie einer Kindertagesstätte, in der von interessierten Mietern Plätze übernommen werden können. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten 630 Tiefgaragenplätzen sowie 70 Besucherparkplätze im Außenbereich.
Flächen können bereits ab 220 m2 angemietet werden.
Die unterschiedlichen Flächengrößen bieten flexible Aufteilungsmöglichkeiten für jeden einzelnen Mieter.
40 % der Flächen sind bereits an namhafte internationale Unternehmen vermietet, darunter AMDOCS Software GmbH, BECK AT AL Projects GmbH, WATSON WYATT Deutschland GmbH, DEKRA Personaldienste und GLAXO SMITH KLINE PHARMA. Büroanzeiger fragte Herrn Michael Schoenrock, Regional Director der AMDOCS Software GmbH nach seinen Beweggründen für die „Theresie”:
Herr Schoenrock, was hat die Firma Amdocs Software GmbH dazu bewogen, von Aschheim nach München zu ziehen?
„Unser Mietvertrag lief aus und wir wollten unseren Standort verbessern. Er sollte für Kunden und Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sein und eine ausgewogene Infrastruktur bieten. Mit entscheidend war für uns als international wachsendes Unternehmen eine Münchner Adresse zu haben.”
Warum haben Sie sich für die Theresie entschieden?
„Die Theresie bietet mit der am Objekt liegenden U-Bahnstation (U4/U5), der Nähe zum Hauptbahnhof und zum Mittleren Ring eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine urbane Infrastruktur. Die exponierte Lage mit der unverbaubaren Aussicht und der modernen Architektur passen gut zu unserer Unternehmensphilosophie.”
Das Gebäudeensemble im Detail
Viel Glas mit farblich korrespondierendem Stein über insgesamt sechs Etagen bestimmt dieses architektonische Highlight, für das die Architekten KSP Engel und Zimmermann, Köln den ersten Preis eines internationalen Architektenwettbewerbes gewannen. Nachfolgend stellen sich die einzelnen Gebäude kurz vor.
Einzelgebäude: Haus A
In den überdachten Atrien des herzförmigen Hauptgebäudes schaffen ein großzügiges Foyer sowie eine Konferenzzone und eine Cafeteria ein kommunikatives Miteinander. Zehn Aufzüge bieten kurze Wege und schnelle Verbindungen. Im Atrium des Herzgebäudes befinden sich der Pförtnerdienst und die 24-Stunden-Sicherheitszentrale. Weiterhin sind die Voraussetzungen für den Einbau einer Kantine geschaffen.
Einzelgebäude: Haus D
Von hier aus genießt man durch die raumhohen Fenster den unverbaubaren Blick über die Stadt München. Ein Achsmaß von 1,35 m und eine Raumtiefe von 5,40 m ermöglichen hier eine individuelle, auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmte, wirtschaftliche Aufteilung der Flächen. Eine zusammenhängende Fläche von 1.800 m2 auf einer Etage kann hier in dem fünfgeschossigen Gebäude gut dargestellt werden. Für eine optimale horizontale und vertikale Verbindung innerhalb des Objektes sorgen zwei repräsentative Eingangsbereiche.
Einzelgebäude: Haus E
Das Haus E bietet sich für Nutzer mit einem geringeren Flächenbedarf an, so dass hier schon Mieteinheiten ab 230 m2 realisiert werden können. Von hier aus hat man zur einen Seite den Blick auf wunderschön restaurierten, historischen Gebäude des Deutschen Museums und hübsch angelegten Grünflächen. Zur anderen Seite schaut man auf die belebte Piazetta mit Shops und Straßencafés.
Laden- und Gastronomieflächen
Eine hochwertige Architektur und eine gehobene Klientel im Umfeld verlangen nach einem entsprechendem Einzelhandelsangebot. Diesem Anspruch wird die „Theresie” gerecht mit repräsentativen Ladeneinheiten zwischen 50 und 1.800 m2, die neben der täglichen Nahversorgung auch Lust auf einen kleinen Bummel machen sollen. Abgerundet wird das Angebot durch eine hervorragende Gastronomie. Ausserdem findet seit kurzem jeden Donnerstag von 11 bis 18 Uhr ein Bauernmarkt auf dem Gelände statt, der das Serviceangebot nochmal erweitert.
Der Bauherr und Investor
Die DB Real Estate ist der Immobilienspezialist der Deutschen Bank AG. Die Konzerngesellschaft ist eine Unternehmenseinheit der Deutschen Asset Management, dem globalen Investmentgeschäft der Deutschen Bank.
Mit mehr als 1.700 Mitarbeitern in 12 Ländern auf 4 Kontinenten und mit einem betreuten Anlagevermögen von über 45 Milliarden E ist DB Real Estate weltweit der größte Anbieter und Manager von Immobilien-Investments.
Die DB Real Estate Investment GmbH ist selbst in der „Theresie” ansässig und somit als Ansprechpartner immer für Sie da.
| Facts: | |
| Infos | DB Real Estate Investment GmbH Theresienhöhe 13 • 80339 München |
| Telefon | 089 / 59 06 80 10 |
| Web | www.theresie.de |
