Bürostandort Duisburg (04/2005, Ruhr)

Kontorhaus Innenhafen

Stilvolle, moderne Büros in traditionsreichen Gemäuern

Wenn sich Stadtplaner, Wirtschaftsförderer und Grundstückseigentümer Gedanken über die Nachnutzung ehemals industriell genutzter Gebiete machen, entstehen oftmals sehr ambitionierte Masterpläne. Gegen diese Masterpläne werden dann häufig Bedenken angezeigt und es wird Kritik geübt – meist zurecht. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass zahlreiche Pläne nie in die Realität umgesetzt werden.

Beim Duisburger Innenhafenprojekt ist bekanntlich vieles anders, vieles besser gemacht worden. Heute erinnert sich sicherlich kaum noch einer der damaligen Bedenkenträger an seine Unkenrufe, als vor gut zehn Jahren die Vision, einen ehemaligen Kornspeicher als das erste Projekt am Innenhafen zu einem modernen Bürohaus mit 11.000 m2 Nutzfläche umzubauen, realisiert wurde. Wer sich derzeit die Immobilie mit ihrer charakteristischen hellen Fassade, die in diesem Frühjahr umfassend saniert und gestrichen wird, näher anschaut, wird fasziniert sein, wie modern ein traditionsreiches Gebäude im Inneren gestaltet werden kann.

Während sich das Kontorhaus von außen vordergründig als massives, historisches Speichergebäude präsentiert, offenbart es im Inneren ein großes Maß an Transparenz und Modernität. Als ein Beispiel von vielen sei nur der attraktive Innenhof erwähnt, der nicht nur für die zum Innenhof liegenden Büroräume geschaffen wurde, sondern gleichzeitig eine repräsentative Verbindung zwischen Foyer sowie den direkt am Objekt gelegenen 142 Stellplätzen darstellt und zugleich ein beliebter Aufenthaltsort für die sommerliche Mittagspause ist.

Im Inneren des Gebäudes gelangt man im Erdgeschoss zunächst in ein großzügiges, zeitloses und trotzdem zeitgemäßes Foyer, das den hochwertigen, aber nicht abgehobenen Charakter des Hauses unterstreicht. Es ist ein lebendiger Raum, der mehrmals im Jahr für Kunstausstellungen genutzt wird und in dem man von einem freundlichen Pförtner empfangen wird, der Kunden und Besuchern gerne den Weg weist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die in der Mittagszeit gut besuchte Kantine mit einer Besonderheit: Hier wird nicht aufgewärmt, sondern noch richtig gekocht – und das schmeckt man.

Die oberen Etagen erreicht man am besten mit einem der drei Aufzüge. Charakteristisch für die Büroflächen ist das hohe Maß an Flexibilität für unterschiedliche Raumstrukturen. Vom klassischen Zellenbüro für die konzentrierte Sachbearbeitung über Kombi-Büros für multifunktionelles Teamwork bis hin zu Großraumbürolösungen für variable, kommunikationsorientierte Arbeits- und Interaktionsszenarien. Auch moderne Callcenter-Strukturen können in den bis zu vier Einheiten pro Etage teilbaren Mietungen umgesetzt werden. Flächengrößen von 80 m2 bis 1.300 m2 auf einer Ebene lassen sich realisieren.
Einen ersten Eindruck, wie eine klassische Bürostruktur im Kontorhaus Innenhafen umgesetzt werden kann, zeigt die Visualisierung, die den Grundriss vom 2. OG des Kontorhauses nachzeichnet. Dabei erkennt man auch die sich in den oberen Etagen verjüngenden Säulen, die aus Gründen des Denkmalschutzes im Objekt verblieben sind. Bemerkenswert ist, dass diese Säulen die Flexibilität der jeweiligen Nutzung nicht weiter einschränken, da sie in die verschiedenen Strukturen integrierbar sind, gleichzeitig jedoch jeder Fläche einen individuellen Ausdruck geben. Nicht zuletzt deshalb gilt der Umbau des Kontorhauses Innenhafen als ausgezeichnetes Beispiel dafür, dass sich aktiver Denkmalschutz und moderne Architektur nicht ausschließen, sondern ideal ergänzen. Die Verleihung des renommierten Architekturpreises BDA „Auszeichnung guter Bauten“ im Jahr 1996 bestätigt dies.

Auch beim letzten wesentlichen Punkt für die Bewertung eines Standorts – Verkehrsanbindung und Pkw-Stellplätze – dominiert das Kontorhaus am gesamten Duisburger Innenhafen. Im Gegensatz zu den übrigen Objekten verfügt es nicht nur über eine gute Bus-, sondern auch über eine direkte U-Bahn-Anbindung, ein Vorteil, der sich aus der direkten Nachbarschaft zu den Fußgängerzonen und dem historischen Rathaus ergibt. Auch Parken ist hier problemlos möglich, denn es stehen nicht nur die 142 hauseigenen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, sondern auch zahlreiche weitere Stellplätze in einem öffentlichen Parkhaus.

Fazit: Das Kontorhaus Innenhafen ist ein besonderes Bürohaus und bietet viel mehr als „nur“ moderne Büros in traditionsreichen Gemäuern. Schauen Sie mal rein und wagen Sie einen Blick ins Innere – es lohnt sich!
Facts:
Info: HIH Hamburgische Immobilienhandlung GmbH
Tel. 040 – 32 82 31 31
Web: www.kontorhaus-innenhafen.de
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