Am Zirkus 1 Historie trifft Zukunft
Lage und Städtebau
Das Grundstück „Am Zirkus 1” liegt am Spreeufer im historischen Zentrum Berlins in direkter Nähe zum Bahnhof Friedrichsstraße und des Berliner Ensembles.
Das Areal war historisch schon immer von Großbauten geprägt – von der ersten Markthalle Berlins, den Zirkusbauten und dem großen Schauspielhaus bis hin zum Friedrichstadtpalast.
Der mit diesem Projekt neu entstehende Solitärbaukörper wird von der Idee getragen, den Dialog zur historischen Kubatur herzustellen und entspricht im Grundriss und Schnitt nahezu den historischen Vorbildern.
Das Bebauungskonzept sieht einen ca. 30 m hohen Baukörper vor, der die Traufkanten der östlichen Nachbarbebauung, der Straße Am Zirkus, aufnimmt. In den darüber liegenden Geschossen zieht sich die Außenkante zurück. Die charakteristische städtebauliche Form ergibt sich aus den Baugrenzen und den Abstandsflächen.
Die drei Baukörper werden durch eine umlaufende Fassadenstruktur miteinander verbunden. Hinter dieser Struktur bilden sich die unterschiedlichen Nutzungen in unterschiedlichen Texturen und Materialien der Fassade ab. Die drei Baukörper werden durch einen organisch geformten Canyon getrennt.
Er zieht den Besucher in einen weich ausgeformten Raum, von dem aus das Gebäudeensemble erschlossen wird. Durch diesen Canyon entsteht eine räumliche Verbindung vom Bertolt-Brecht-Platz durch das Projekt über einen Grünzug bis hin zur Reinhardtstraße, der neuen Magistrale zum Regierungsviertel.
Durch die öffentliche Widmung des Canyons ist das Projekt vollständig für die Öffentlichkeit begehbar und erlebbar. Dieses wird nochmals durch eine erdgeschossige Nutzung mit Cafés, Gewerbeeinheiten und Lobbys unterstützt.
Funktion und Nutzung
Das zur nördlichen Straße Am Zirkus orientierte Gebäude (Haus A) und das in Richtung Westen gelegene Gebäude (Haus B) sind 9-geschossig geplant, beide dienen aus-schließlich der Büronutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich kleinteilige Gewerbeflächen,
die Nutzungen wie Cafés, Restaurants und Shops aufneh-men und zur Belebung des Canyons dienen.
Das Apartment-Gebäude (Haus C) ist zur Süd-Ostseite der Straße Am Zirkus hin orientiert. Mit seinen neun Geschos-
sen umfasst es 120 Apartments. Die Lage des Apartment- Wohnens bietet ideale Anfahrts- und Anlieferungswege. Das Erdgeschoss des Apartment-Betriebes beinhaltet teilöffent-liche Nutzungen wie Lobby bzw. Lounge, Empfang, Besprechungsräume und Restaurant, zudem wesentliche Funktionsflächen wie beispelsweise eine Küche.
Auf der Südseite des 8. OG mit Blick über die Dächer Berlins befindet sich ein Wellnessbereich. Beide zum Bertolt-Brecht-Platz orientierten Baukörper erhalten eine Café- bzw. Restaurantnutzung, welche zur urbanen Belebung und zur Vernetzung des Gebäudes mit dem Platz beitragen.
Das Grundstück „Am Zirkus 1” liegt am Spreeufer im historischen Zentrum Berlins in direkter Nähe zum Bahnhof Friedrichsstraße und des Berliner Ensembles.
Das Areal war historisch schon immer von Großbauten geprägt – von der ersten Markthalle Berlins, den Zirkusbauten und dem großen Schauspielhaus bis hin zum Friedrichstadtpalast.
Der mit diesem Projekt neu entstehende Solitärbaukörper wird von der Idee getragen, den Dialog zur historischen Kubatur herzustellen und entspricht im Grundriss und Schnitt nahezu den historischen Vorbildern.
Das Bebauungskonzept sieht einen ca. 30 m hohen Baukörper vor, der die Traufkanten der östlichen Nachbarbebauung, der Straße Am Zirkus, aufnimmt. In den darüber liegenden Geschossen zieht sich die Außenkante zurück. Die charakteristische städtebauliche Form ergibt sich aus den Baugrenzen und den Abstandsflächen.
Die drei Baukörper werden durch eine umlaufende Fassadenstruktur miteinander verbunden. Hinter dieser Struktur bilden sich die unterschiedlichen Nutzungen in unterschiedlichen Texturen und Materialien der Fassade ab. Die drei Baukörper werden durch einen organisch geformten Canyon getrennt.
Er zieht den Besucher in einen weich ausgeformten Raum, von dem aus das Gebäudeensemble erschlossen wird. Durch diesen Canyon entsteht eine räumliche Verbindung vom Bertolt-Brecht-Platz durch das Projekt über einen Grünzug bis hin zur Reinhardtstraße, der neuen Magistrale zum Regierungsviertel.
Durch die öffentliche Widmung des Canyons ist das Projekt vollständig für die Öffentlichkeit begehbar und erlebbar. Dieses wird nochmals durch eine erdgeschossige Nutzung mit Cafés, Gewerbeeinheiten und Lobbys unterstützt.
Funktion und Nutzung
Das zur nördlichen Straße Am Zirkus orientierte Gebäude (Haus A) und das in Richtung Westen gelegene Gebäude (Haus B) sind 9-geschossig geplant, beide dienen aus-schließlich der Büronutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich kleinteilige Gewerbeflächen,
die Nutzungen wie Cafés, Restaurants und Shops aufneh-men und zur Belebung des Canyons dienen.
Das Apartment-Gebäude (Haus C) ist zur Süd-Ostseite der Straße Am Zirkus hin orientiert. Mit seinen neun Geschos-
sen umfasst es 120 Apartments. Die Lage des Apartment- Wohnens bietet ideale Anfahrts- und Anlieferungswege. Das Erdgeschoss des Apartment-Betriebes beinhaltet teilöffent-liche Nutzungen wie Lobby bzw. Lounge, Empfang, Besprechungsräume und Restaurant, zudem wesentliche Funktionsflächen wie beispelsweise eine Küche.
Auf der Südseite des 8. OG mit Blick über die Dächer Berlins befindet sich ein Wellnessbereich. Beide zum Bertolt-Brecht-Platz orientierten Baukörper erhalten eine Café- bzw. Restaurantnutzung, welche zur urbanen Belebung und zur Vernetzung des Gebäudes mit dem Platz beitragen.
| Facts: | |
| Lage | Direkt am Spreeufer in Berlin-Mitte, ca. zwei Gehminuten zum Bahnhof Friedrichstraße, in unmittelbarer Nähe zum Kanzleramt und zu den Bundesministerien |
| Gesamtfläche | ca. 30.000 m2 GF |
| Bürofläche | ca. 21.000 m2 GF |
| Apartment-Wohnen | ca. 9.000 m2 GF |
| Bebauungskonzept | Zwei Bürogebäude und ein separater Apartment-Wohnbetrieb mit jeweils 9 Geschossen |
| Pkw-Stellplätze | ca. 230 in der Tiefgarage |
| Baubeginn | 2006 |
| Fertigstellung | 2008 |
| Architekten | Bothe Richter Teherani |
| Masterplan | Deutsche Immobilien AG |
| Kontaktadresse | 030 - 74 07 99 66 |
