Düsseldorf (05/2006, National)

Repräsentative Büroflächen auf fünf Geschossen

Am nördlichen Zubringer in Düsseldorf-Mörsenbroich befindet sich ein Büroflächenangebot mit einem überdurchschnittlich guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Das zeitlose Bürogebäude mit der attraktiven Spiegelglasfassade wurde 1992 in der Opitzstraße erbaut und erfüllt alle Standards eines modernen und effizienten Unternehmenssitzes.

Darüber hinaus verfügt es über Ausstattungsmerkmale, die kaum noch Wünsche offen lassen: Die großzügige Lobby mit Natursteinboden und halbrundem Empfangstresen aus edlem Holz strahlt Gediegenheit und Eleganz aus. Eine einladende Sitz- und Wartezone komplettiert den repräsentativen Eindruck. Transparente Orientierungsstelen bieten Platz für eine übersichtliche Unternehmensdarstellung. Von hier aus erschließen zwei Personenaufzüge und das zentrale Treppenhaus die fünf Obergeschosse mit je drei Mieteinheiten von ca. 300, ca. 450 und ca. 600 m². Das Flächenangebot umfasst insgesamt ca. 5.250 m². Durch das Rastermaß von 1,35 m sind in den effizienten Grundrissen alle gängigen Bürotypen von Zellen- und Kombibüros bis hin zu Großraumlösungen möglich.

Durch clevere Planung können die Büros an der Außenseite angeordnet werden, während die Versorgungs-, Kommunikations- und Besprechungszonen zentral im Kern positioniert sind. Alle Büroflächen verfügen über Hohlraumböden, abgehängte Decken mit integrierten Rasterleuchten, Glasfasertapeten und Teppichboden. Großzügige Sanitärbereiche befinden sich auf jeder Etage. Für den schnellen Datenfluss im Netzwerk und die grenzenlose Kommunikation sorgen eine umfangreiche EDV-Verkabelung im Kat-5-Standard und eine moderne Telefonanlage. Besondere Ausbaustandards und Details weisen das 4. und 5. Obergeschoss aus. Neben einem attraktiv gestalteten Etagenempfang gibt es hier einen kommunikativen Meeting-Point für Mitarbeiterpausen und kleinere Teambesprechungen. Im 5. OG bietet sich der klimatisierte Sitzungsraum mit audiovisueller Medienwand für Konferenzen für bis zu 30 Personen an.

Voll ausgestattete Teeküchen auf jeder Etage sowie ein gut geführtes Kantinen-Restaurant in direkter Nachbarschaft tragen zum Wohl der Mitarbeiter bei. Durch die umfangreiche Sicherheitstechnik des Gebäudes werden Gelände, Haus- und Etageneingänge videoüberwacht. Zusätzlichen Schutz gewährleisten außerdem ein Zutrittskontrollsystem und eine Einbruchmeldeanlage.

Die KÖTTER Notruf und Service-Leitstelle im Haus registriert optional zusätzlich rund um die Uhr Stör- und Alarmmeldungen und koordiniert auch Hilfsmaßnahmen. Weitere optionale Serviceleistungen wie Empfangs-, Reinigungs-, Kurier- sowie Hausmeisterdienste können ebenfalls durch den Vermieter bereitgestellt werden. Für Freiberufler besonders interessant: Bei Bedarf kann die Berechnung der Miete umsatzsteuerfrei erfolgen.

Hervorragend sind auch die Parkmöglichkeiten mit 100 eigenen und 80 optionalen Stellplätzen auf dem Nachbargelände. Die Lage am Rand der Düsseldorfer City ist ideal: Per Pkw erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt (ca. 11 Min.), den Flughafen Düsseldorf International (ca. 9 Min.) sowie das Messegelände (ca. 8 Min.). Über den nördlichen Zubringer zur BAB52 ist die optimale Verbindung zu den wichtigsten Autobahnkreuzen und Knotenpunkten in Richtung Ruhrgebiet und die Rhein-Main-Region gegeben.

Fazit: Das Objekt Opitzstraße vereint überdurchschnittliche Ausstattung mit ausgesprochen mieterfreundlichen Konditionen und ist daher der perfekte Standort für kostenbewusste Unternehmen, die auf ein angenehmes Ambiente für Mitarbeiter und Kunden nicht verzichten möchten.