Angermann erfolgreich in Stuttgart
AGPA – Umfassende Nutzerbetreuung bei Standortentscheidungen
Die Niederlassung Stuttgart der Angermann Global Property Alliance GmbH (AGPA) konnte 2005 an den Erfolg des Vorjahres anknüpfen. Insgesamt 21 Immobilien wurden durch das Stuttgarter Investmentteam rund um den Geschäftsführer und Niederlassungsleiter Bernd Unterberger vermittelt. Bereits im Rekordjahr 2004 wurden mehr als 11 Deals mit einem Volumen von ca. 150 Mio. Ä aus Stuttgart abgewickelt.
Der größte Deal der Niederlassung mit 44 Mio. E war 2005 ein Paket von Gewerbeimmobilien in verschiedenen deutschen Städten, das von der Dresdner Bank an einen institutionellen Investor aus Stuttgart verkauft wurde. Abgeschlossen wurde das Jahr durch die folgenden drei Verkäufe in der Region Stuttgart:
• Grundstück Heilbronner Straße (5-Sterne-Designhotel von Arcotel) in Stuttgart
• Büro- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone, Hirschstraße in Stuttgart
• Industrieimmobilie in Sindelfingen
Im 1. Halbjahr 2006 wurden durch Angermann bereits zahlreiche Immobilien verkauft. Aufgrund der bundesweiten Aufstellung der Angermann Unternehmensgruppe konnten mehrere Immobilienpakete erfolgreich platziert werden, u. a. eines der DaimlerChrysler AG für über 300 Mio. Ä.
Zusätzlich zum Investmentgeschäft betreut die Stuttgarter Niederlassung seit Ende 2005 auch die Vermietung von gewerblichen Immobilien in der Region.
In diesem Bereich sind ebenfalls erfahrene Immobilienberater an Bord, die den Stuttgarter Markt aus jahrelanger Tätigkeit bestens kennen. Eine Etablierung des Vermietungsbereiches und das Vertrauen in das Unternehmen und deren Mitarbeiter zeigt sich bereits durch die Betreuung erster exklusiver Alleinaufträge für Bürogebäude innerhalb und außerhalb Stuttgarts, darunter auch die Vermarktung der Allianz-Immobilien am Standort. Zudem wird der weitere Ausbau der Niederlassung unterstützt durch die hausintern entwickelten Beratungsprodukte „Angermann ImmoScan“ (umfassende Nutzerbetreuung bei Standortentscheidungen) und „Angermann Immo Change“ (Eigentümerberatung bei Objektrevitalisierungen), welche weitere Differenzierungskriterien zum Wettbewerb darstellen.
Stuttgart – der ideale Büromarkt für einen Umzug
Betrachtet man das 1. Halbjahr 2006, so zeigt sich der sonst eher stabile Stuttgarter Büromarkt im Vergleich zu anderen bundesdeutschen Märkten (z. B. Hamburg, München, Köln) geschwächt. Nicht nur die rückläufige Vermietungsleistung, ebenso die leicht steigende Leerstandsquote zeigen Wirkung – letztlich auch bei den aufgerufenen Mietpreisen. Die baden-württembergische Landeshauptstadt also der ideale Markt für die zahlreichen Büromieter sollte man meinen! Doch Stuttgart präsentiert sich in diesem Kontext als Paradoxum:
In der bundesweit exportstärksten Region mit einer hohen Konzentration an renommierten, weltweit operierenden Konzernen und äußerst innovativen mittelständischen Unternehmen, einer hohen Kaufkraft und einer im Bundesvergleich wesentlich geringeren Arbeitslosenquote wäre bei der aktuellen Büromarktsituation eine deutlich stärkere Vermietungsleistung zu erwarten als die ca. 52.000 m² des 1. Halbjahrs 2006.
Die Unternehmen müssten darauf brennen, sich die aktuelle Marktsituation zu Nutze zu machen – mit dem Ziel, ihre Fixkosten zu reduzieren (z. B. durch geringere Miete) oder eine Aufwertung ihres Firmensitzes durch Umzug in eine bessere und repräsentativere Lage zu erwirken. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um sich über einen Standortwechsel und eine Verbesserung der angemieteten Räumlichkeiten Gedanken zu machen – sowohl hinsichtlich der harten Faktoren (z. B. wirtschaftliche Rahmendaten) als auch der weichen Faktoren (z. B. Mitarbeitermotivation).
Folgende Punkte sprechen für einen Standortwechsel
• Verringerung der Mietkosten
• Reduzierung der Nebenkosten (oftmals zweite Miete)
• Verbesserung der Flächeneffizienz (Verhältnis zwischen Haupt- und Nebennutzfläche!). Der m²-Preis allein ist nicht entscheidend – auf das Gesamtpaket kommt es an (Beratungsprodukt „Angermann ImmoScan“).
• Optimierung der internen Strukturen, der Kommunikation und Büroablauforganisationen durch z. B. variable Raumlösungen und kurze Wege.
• Innenstadtlage oder Top-Citylage teilweise zu Konditionen wie an der Peripherie.
• Image-Gewinn durch repräsentatives Bürogebäude und moderne, hochtechnische Ausstattung.
• Realisierbarkeit von Sondernutzungen, wie z. B. Kombination von Büro-, Labor- und Lagerflächen oder leichte Fertigungen/Produktion in gut erreichbaren Innenstadtlagen (in älteren Gebäude mit hohem Leerstand), zu derzeit günstigen Konditionen.
• Umstrukturierungsmaßnahmen innerhalb des Unternehmens stehen bevor (z. B. Verkleinerung der Geschäftsstelle),
• und auch dieses Motiv wird (leider) oft genannt: Einsparungspotenzial mit der Möglichkeit zur „Personalreduzierung ohne Kündigung“ (erfahrungsgemäß verlassen bei einem Standortwechsel manche Mitarbeiter von selbst die Unternehmen).
• Aber auch das Gegenteil: Mitarbeitermotivation! Ein Umzug in neue moderne Räume in guter und verkehrsgünstiger Lage wirkt hoch motivierend und resultiert meist in einer Effizienz- und Ertragssteigerung.
Dies sind nur einige Motive, die für den Entschluss eines Standortwechsels sprechen. Der Zeitpunkt hierzu ist derzeit günstig, gerade in Stuttgart!
Die Niederlassung Stuttgart der Angermann Global Property Alliance GmbH (AGPA) konnte 2005 an den Erfolg des Vorjahres anknüpfen. Insgesamt 21 Immobilien wurden durch das Stuttgarter Investmentteam rund um den Geschäftsführer und Niederlassungsleiter Bernd Unterberger vermittelt. Bereits im Rekordjahr 2004 wurden mehr als 11 Deals mit einem Volumen von ca. 150 Mio. Ä aus Stuttgart abgewickelt.
Der größte Deal der Niederlassung mit 44 Mio. E war 2005 ein Paket von Gewerbeimmobilien in verschiedenen deutschen Städten, das von der Dresdner Bank an einen institutionellen Investor aus Stuttgart verkauft wurde. Abgeschlossen wurde das Jahr durch die folgenden drei Verkäufe in der Region Stuttgart:
• Grundstück Heilbronner Straße (5-Sterne-Designhotel von Arcotel) in Stuttgart
• Büro- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone, Hirschstraße in Stuttgart
• Industrieimmobilie in Sindelfingen
Im 1. Halbjahr 2006 wurden durch Angermann bereits zahlreiche Immobilien verkauft. Aufgrund der bundesweiten Aufstellung der Angermann Unternehmensgruppe konnten mehrere Immobilienpakete erfolgreich platziert werden, u. a. eines der DaimlerChrysler AG für über 300 Mio. Ä.
Zusätzlich zum Investmentgeschäft betreut die Stuttgarter Niederlassung seit Ende 2005 auch die Vermietung von gewerblichen Immobilien in der Region.
In diesem Bereich sind ebenfalls erfahrene Immobilienberater an Bord, die den Stuttgarter Markt aus jahrelanger Tätigkeit bestens kennen. Eine Etablierung des Vermietungsbereiches und das Vertrauen in das Unternehmen und deren Mitarbeiter zeigt sich bereits durch die Betreuung erster exklusiver Alleinaufträge für Bürogebäude innerhalb und außerhalb Stuttgarts, darunter auch die Vermarktung der Allianz-Immobilien am Standort. Zudem wird der weitere Ausbau der Niederlassung unterstützt durch die hausintern entwickelten Beratungsprodukte „Angermann ImmoScan“ (umfassende Nutzerbetreuung bei Standortentscheidungen) und „Angermann Immo Change“ (Eigentümerberatung bei Objektrevitalisierungen), welche weitere Differenzierungskriterien zum Wettbewerb darstellen.
Stuttgart – der ideale Büromarkt für einen Umzug
Betrachtet man das 1. Halbjahr 2006, so zeigt sich der sonst eher stabile Stuttgarter Büromarkt im Vergleich zu anderen bundesdeutschen Märkten (z. B. Hamburg, München, Köln) geschwächt. Nicht nur die rückläufige Vermietungsleistung, ebenso die leicht steigende Leerstandsquote zeigen Wirkung – letztlich auch bei den aufgerufenen Mietpreisen. Die baden-württembergische Landeshauptstadt also der ideale Markt für die zahlreichen Büromieter sollte man meinen! Doch Stuttgart präsentiert sich in diesem Kontext als Paradoxum:
In der bundesweit exportstärksten Region mit einer hohen Konzentration an renommierten, weltweit operierenden Konzernen und äußerst innovativen mittelständischen Unternehmen, einer hohen Kaufkraft und einer im Bundesvergleich wesentlich geringeren Arbeitslosenquote wäre bei der aktuellen Büromarktsituation eine deutlich stärkere Vermietungsleistung zu erwarten als die ca. 52.000 m² des 1. Halbjahrs 2006.
Die Unternehmen müssten darauf brennen, sich die aktuelle Marktsituation zu Nutze zu machen – mit dem Ziel, ihre Fixkosten zu reduzieren (z. B. durch geringere Miete) oder eine Aufwertung ihres Firmensitzes durch Umzug in eine bessere und repräsentativere Lage zu erwirken. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um sich über einen Standortwechsel und eine Verbesserung der angemieteten Räumlichkeiten Gedanken zu machen – sowohl hinsichtlich der harten Faktoren (z. B. wirtschaftliche Rahmendaten) als auch der weichen Faktoren (z. B. Mitarbeitermotivation).
Folgende Punkte sprechen für einen Standortwechsel
• Verringerung der Mietkosten
• Reduzierung der Nebenkosten (oftmals zweite Miete)
• Verbesserung der Flächeneffizienz (Verhältnis zwischen Haupt- und Nebennutzfläche!). Der m²-Preis allein ist nicht entscheidend – auf das Gesamtpaket kommt es an (Beratungsprodukt „Angermann ImmoScan“).
• Optimierung der internen Strukturen, der Kommunikation und Büroablauforganisationen durch z. B. variable Raumlösungen und kurze Wege.
• Innenstadtlage oder Top-Citylage teilweise zu Konditionen wie an der Peripherie.
• Image-Gewinn durch repräsentatives Bürogebäude und moderne, hochtechnische Ausstattung.
• Realisierbarkeit von Sondernutzungen, wie z. B. Kombination von Büro-, Labor- und Lagerflächen oder leichte Fertigungen/Produktion in gut erreichbaren Innenstadtlagen (in älteren Gebäude mit hohem Leerstand), zu derzeit günstigen Konditionen.
• Umstrukturierungsmaßnahmen innerhalb des Unternehmens stehen bevor (z. B. Verkleinerung der Geschäftsstelle),
• und auch dieses Motiv wird (leider) oft genannt: Einsparungspotenzial mit der Möglichkeit zur „Personalreduzierung ohne Kündigung“ (erfahrungsgemäß verlassen bei einem Standortwechsel manche Mitarbeiter von selbst die Unternehmen).
• Aber auch das Gegenteil: Mitarbeitermotivation! Ein Umzug in neue moderne Räume in guter und verkehrsgünstiger Lage wirkt hoch motivierend und resultiert meist in einer Effizienz- und Ertragssteigerung.
Dies sind nur einige Motive, die für den Entschluss eines Standortwechsels sprechen. Der Zeitpunkt hierzu ist derzeit günstig, gerade in Stuttgart!
| Facts: | |
| Bernd Unterberger, Geschäftsführer und Niederlassungsleiter | |
| Andrea Schalla, Leiterin Vermietung Stuttgart | |
| Tel. 0711 – 49 09 58 – 0 • Fax 0711 – 49 09 58 – 99 | |
| www.angermann-immo.de | |
