Water-Locations (04/2007, National)

Visionäre Architektur in bester Lage – COO

Am Kölner Rheinufer entsteht ein ambitioniertes Immobilien-Projekt: Die Cologne Oval Offices.

„Kölsche Riviera“ – so nennen die Kölner liebevoll ein Stück ihrer Stadt. Ein Stück Stadt, das an sonnigen Tagen Mittelmeer-Gefühl an den Rhein bringt: Sandstrand, ein Blick auf wunderschöne alte und neuere Villen, ein baumgesäumter Grünstreifen, Cafés und Restaurants, dazu noch versteckte kleine Buchten zum Baden, Sonnen oder Grillen. Die kölsche Riviera im Süden der Dom-Metropole zieht seit Jahren Scharen von Kölnern und Touristen an, die an der Rheinuferpromenade entspannen.

Doch der Rhein ist in der Domstadt weit mehr als Naherholungsgebiet und Genuss: Schleppkähne und Containerschiffe nutzen die am stärksten befahrene Wasserstraße Europas, Wassersportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, und im recht sauberen Rhein tummeln sich Lachse und andere Fische.

Für Immobilien allerdings war der Rhein in den vergangenen Jahren nicht immer die allerbeste Lage, denn an vielen Stellen machte Hochwassergefährdung Bauen und Bestandssanierung eher zur Last als zur Lust. Kein Wunder, dass gerade die Lagen, die den Zugang zum Rhein mit Hochwassersicherheit verbinden, besonders begehrt sind. Ein solches Filetstück ist das Grundstück der Cologne Oval Offices am Kölner Gustav-Heinemann-Ufer.

Hochwassersichere Lage mit Zugang zum Fluss

Lässt man im Kölner Süden die Sandstrände hinter sich und geht oder fährt wenige Kilometer – immer den Fluss entlang – stadteinwärts, so sieht man rechts und links des Rhein entlang der Wasserlinie Kölns neue Schauseite wachsen. Mitten drin das Gustav-Heinemann-Ufer, das sich zur Top-Adresse unter den Business-Standorten entwickelt.

Hier stehen Bürobauten mit Prestige. Der künftige Standort der Cologne Oval Offices, in direkter Nachbarschaft zum geschichtsträchtigen Haus der Deutschen Wirtschaft, ist eine ehemalige, leicht erhöhte Auenlandschaft. Die hochwassersichere Lage gewährt direkten Zugang zum Rhein; die Landschaftsplanung rund um die Cologne Oval Offices integriert die noch vorhandenen Fragmente der Auenlandschaft und den alten Baumbestand.

Gebäude mit fließenden Bewegungen

Die Architekten der Cologne Oval Offices – das international renommierte 65-köpfige Berliner Büro um Louisa Hutton und Professor Matthias Sauerbruch – reizte die Aufgabe, die besondere Lage der Cologne Oval Offices in einer außergewöhnlichen Architektur aufzugreifen und offen zu halten. Und so spiegeln die nun geplanten zwei Gebäude – „Festland“ und „Ufer“ getauft – die Nähe zum Wasser ebenso wieder wie die Verbundenheit mit der umgebenden Parklandschaft. Gelungen ist das durch Form, Farbe und Funktion der Cologne Oval Offices. Gut 30.000 m² Bürofläche wurden in zwei fünf- und sechsgeschossige Gebäude verteilt, die mäanderförmig um jeweils ein Oval zu fließen scheinen. Das Bild des fließenden Bewegungsraumes setzt sich im Inneren der Gebäude fort, in den geschwungenen Räumen der Eingangshalle, den großzügigen Treppenhäusern und Bürogeschossen.

Raum für große Ideen

Helle Arbeitsräume mit individuellem Charakter und einem hohen Grad an Raumflexibilität kommen den unterschiedlichsten Nutzungswünschen der Mieter entgegen, fördern Kreativität und Kommunikation. Denn schon der amerikanische Erfolgsunternehmer John D. Rockefeller sagte: „Kleinliche Gebäude beherbergen kleinliche Gedanken.“ Große Ideen brauchen Raum, brauchen Orte der Begegnung und der Kommunikation – so wie bei den Cologne Oval Offices. Insgesamt gut 1.680 Mitarbeiter können sich in 28 Mieteinheiten wohl fühlen, die organische Form ermöglicht unterschiedliche Gebäudetiefen und optimiert so die Ausbildung von Einzel-, Gruppen-, Kombi- oder Großraumbüros ganz nach den Wünschen der Nutzer. Von außen betrachtet bieten die Gebäude beeindruckende Farbspiele: Die Fassade changiert mit dem Öffnen und Schließen der farbigen Sonnenschutzelemente, die – je nach Lichteinfall – ihr Äußeres wechseln. Um die Anpassung der Gebäude an die natürliche Umgebung weiter zu optimieren, komponierten die Architekten bedruckte Glaspaneel-Elemente, die in ihrer Farbgestaltung auf Sommer- und Herbstlaub zurückgreifen.

Viele Vorteile, ein Konzept

Das bis ins Kleinste durchdachte Konzept der Cologne Oval Offices greift auch beim übergeordneten Energie- und Lüftungskonzept die Nähe zum Wasser auf: Hier entschied sich die MEAG, Vermögensmanager der Münchener Rück und ERGO Versicherungsgruppe, für zwei Brunnenanlagen, die das Uferfiltrat des Rheins als natürliche Kühlquelle für die Gebäudekühlsysteme nutzen. Die energietechnischen Systeme der Cologne Oval Offices sind damit auf eine unerschöpfliche, natürliche Energieressource ausgerichtet. Die Cologne Oval Offices vereinen alle Vorteile, die derzeit auf dem Büromarkt gefragt sind: Außergewöhnliche Lage, repräsentative Gestaltung, eine bis ins Detail durchdachte Symbiose von Funktion und Design und erstklassige technische Ausstattung.

Außergewöhnliche Lage mit perfekter Infrastruktur

Die Cologne Oval Offices entstehen auf einem hochwassersicheren Gelände in direkter Rheinnähe. Die Lage vereint beste Erreichbarkeit und gewachsene Infrastruktur: Die Kölner Innenstadt ist ebenso wie die Autobahn nur vier Kilometer entfernt, zum Flughafen Köln/Bonn sind es gerade mal 15 km. Nutzer des ÖPNV finden die Stadtbahn in fußläufiger Nähe und gelangen in wenigen Minuten zur City, zum Hauptbahnhof, zur Philharmonie oder zu einem der zahlreichen Museen. In gut drei Jahren wird es sogar einen U-Bahn-Anschluss direkt am Grundstück der Cologne Oval Offices geben.

Die Cologne Oval Offices liegen im Kölner Stadtteil Bayenthal – Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen können hier bequem zu Fuß erreicht werden.

Wer Bewegung nach der Arbeit sucht, kann das Rheinufer mit optimalen Lauf- oder auch Skater-Strecken nutzen. Eines der bestausgebauten Radwegenetze Kölns beginnt direkt vor der Tür, Tennis-, Reit- und Golfplätze sind schnell erreichbar. Am Rhein locken die Bootshäuser der Kölner Rudervereine ebenso wie beliebte Gaststätten am und sogar auf dem Fluss.
Facts:
Lage Köln
Mehr Informationen unter www.coo.de
Ihr Ansprechpartner:
Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH
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