LOGISTIK (10/2008, DEAL-Magazin)

Der Markt für Logistikimmobilien boomt, C. Bischoff, ProLogis

DER MARKT FÜR LOGISTIKIMMOBILIEN BOOMT

Interview mit Christian Bischoff, Managing Director Northern Europe ProLogis

Herr Bischoff, Sie sind Managing Director Northern Europe von ProLogis, der Nummer eins unter den globalen Logistikflächenanbietern und -dienstleistern. Bitte stellen Sie uns Ihr Unternehmen näher vor.

ProLogis wurde 1991 in Colorado USA gegründet und ist ein klassischer REIT, ein Real Estate Investment Trust. Das heißt, wir selber sind mit 25 % an unseren Fonds beteiligt, und der Rest kommt von institutionellen Investoren oder Private Equity-Gebern. Für Europa bedeutet dies, dass wir über zwei große Fonds verfügen. Den Investorengruppen haben wir Anfang 2007 auf der MIPIM versprochen, unsere europäische Pipeline innerhalb von drei Jahren zu verdoppeln, die sich damals schon mit rund 8 Mio. m² bedeckter Lagerfläche beziffern ließ. Wir liegen da ganz gut im Plan. Im vergangenen Jahr haben wir praktisch keine Akquisition getätigt, auch keine Portfolien von Logistikflächen erworben. Doch wir verfügen über sehr starke eigene Entwicklungskapazitäten. 2007 haben wir in Europa 2 Mio. m² Lagerfläche allein entwickelt und vermietet.

Zudem sieht das Geschäftsmodell von ProLogis vor, dass wir – im Gegensatz zu vielen anderen Unternehmen der Branche – unsere Immobilien langfristig, nämlich im Schnitt 30 bis 50 Jahre, halten und daher quasi entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilie verdienen. Insofern tangiert uns auch die schwierige derzeitige Situation praktisch so gut wie nicht.
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