TITELSTORY (10/2009, DEAL-Magazin)

Top-Adresse EMPORIO-Quartier

TOP-ADRESSE „EMPORIO“-QUARTIER

Im repräsentativen Umfeld der Hamburger Neustadt entsteht mit dem Quartier „EMPORIO“ ein besonderes Business-Viertel. Bestandteil des Quartiers am Dammtorwall 15 ist das ehemalige denkmalgeschützte Unileverhaus, das derzeit aufwändig saniert und um zwei Etagen auf 24 Geschosse aufgestockt wird. Auf Grund seiner exponierten Citylage und der idealen infrastrukturellen Anbindung wird das „EMPORIO“-Ensemble zur ersten Adresse für Unternehmenszentralen werden. Unmittelbar neben dem „EMPORIO“-Hochhaus, das mit 98 Metern Höhe Landmark des Areals sein wird, entwickelt die Union Investment Real Estate GmbH zudem einen Neubau mit 38 Wohnungen, einem Scandic Hotel sowie Büroflächen und einer Ladenzeile im Erdgeschoss.

Revitalisierungsmaßnahmen im „EMPORIO“-Hochhaus

Direkt nach dem Auszug der Unilever-Zentrale im Juli dieses Jahres begann Union Investment mit den Revitalisierungsmaßnahmen im „EMPORIO“-Hochhaus. Das Bürohochhaus, welches seit Mitte der 60er Jahre Hamburgs Stadtsilhouette prägt, wird derzeit komplett entkernt. Als Green-Building konzipiert, erhält es unter Nachhaltigkeitsaspekten aufwändigste technische Installationen. Die Ausstattungen des gesamten Komplexes werden höchsten Ansprüchen genügen. Das ursprüngliche Gesicht der äußeren Fassade bleibt nahezu erhalten, wird jedoch zweischalig energetisch optimiert. Die innere Fassade erfüllt alle zeitgemäßen bauphysikalischen Anforderungen. Neue, doppelt verglaste Fenster mit Spezialfolien brechen das Licht und lassen das Haus bei Sonneneinstrahlung leuchten. Tagsüber erscheint die 17.000 m² große Fassade grün, abends und nachts blau.

Aufstockung des Hochhauses

Die Planung sieht eine Erhöhung des Gebäudes um zwei Stockwerke auf 24 Geschosse vor, damit wächst der Tower auf beachtliche 98 Meter. Noch im Herbst dieses Jahres beginnen die Rohbaumaßnahmen für die Aufstockung der 22. und 23. Obergeschosse. Für dieses außerordentliche Vorhaben wurde der größte frei stehende Kran Europas auf der Baustelle installiert. Eingesetzt wird der Kranriese mit einer Hakenhöhe von 106 Meter beim Aufbau der für die Aufstockung und Montage der neuen Fassade notwendigen Stahlkonstruktion. Die Errichtung des Krans und die parallel dazu auf engstem Raum ablaufenden Bauarbeiten erfordern logistische Höchstleistungen, die vom Generalunternehmer HOCHTIEF Construction AG ausgeführt werden.

Skylounge mit atemberaubendem Blick über Hamburg

Die Nord Event GmbH – eine der führenden norddeutschen Veranstaltungsagenturen – wird in der 24. Etage des „EMPORIO“-Hochhauses die Skylounge in Verbindung mit dem Konferenz- und Veranstaltungssaal im Untergeschoss betreiben. In der Skylounge können Events mit besonderem Flair und „Weitblick“ über Hamburg inszeniert werden. Der Veranstaltungssaal im Souterrain bietet die Möglichkeit Konferenzen, Tagungen oder auch Aktionärsversammlungen durchzuführen. Die Nord Event GmbH organisiert Feiern im kleineren Kreis oder Firmenjubiläen mit bis zu 1.500 Gästen. Mit der besonders
eindrucksvollen Event-Location, einem hochwertigen Catering und einem abwechslungsreichen Rahmenprogramm bietet Nord Event individuelle und vielseitige Veranstaltungskonzepte im „EMPORIO“.

Hohe Flächeneffizienz im „EMPORIO“-Hochhaus

Auf ca. 36.300 m² bietet der Bürotower große Flexibilität für Innenaufeinteilung und Nutzung bei hoher Flächeneffizienz. Jede einzelne Etage kann gedrittelt werden, dadurch lassen sich voneinander unabhängige Mietbereiche realisieren. Doch auch zusammenhängende Flächen bis zu 1.600 m² sind möglich. Vom 7. Geschoss aufwärts haben die Nutzer eine überwältigende Rundumsicht über die Stadt, die Alster und den Hafen. Auf Grund der einzigartigen Architektur gilt dies für sämtliche Arbeitsplätze einer Etage.

Idealer Standort für Unternehmenszentralen

Das „EMPORIO“-Ensemble setzt neue Akzente in der Hamburger Innenstadt und verleiht seinem Standort ein lebendiges Ambiente. Geplant sind baumbepflanzte Grünflächen, gepflasterte Flächen zum Flanieren und Verweilen. Das Areal mit Hochhaus und Neubau öffnet sich durch weite Öffnungen des inneren Platzes zu den benachbarten Quartierflächen hin. Eine großzügige Treppenanlage schafft ein attraktives Entree aus Richtung Gänsemarkt zum „EMPORIO“. Ein durchdachtes Wegekonzept verbindet die Grün- und Freizeitflächen des Gebäudekomplexes mit Einkaufszonen und Gastronomieangeboten am Gänsemarkt und Jungfernstieg sowie mit den Erholungsarealen im Alten Botanischen Garten und in Planten und Bloomen. In fußläufiger Entfernung ist der Dammtorbahnhof, die U-Bahn liegt quasi vor der Tür. Unternehmen bietet der gewachsene, citynahe Standort mit bester Verkehrsanbindung die Möglichkeit, eine der besten Adressen Hamburgs zu nutzen.

Union Investment wird 2011 ihren Hamburger Firmensitz von der Caffamacherreihe in das „EMPORIO“-Hochhaus verlegen und dort das 1. bis 6. Geschoss auf einer Fläche von ca. 8.500 m² beziehen. „Der Umzug wird aufgrund unseres Mitarbeiterwachstums erforderlich“, erklärt Dr. Frank Billand, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH. „Der EMPORIO-Tower bietet für unser Geschäft als internationaler Immobilien Asset Manager die idealen Bürokombinationen an einem hervorragenden Standort in der Hamburger City“.

Wohnen und Hotel im Neubau

Neben dem „EMPORIO“-Hochhaus wird ein frei stehender Neubau realisiert, in dem auf ca. 23.800 m² Nutzfläche ein Mix aus Wohnungen, Hotel und Büros vorgesehen ist. Mit den Rohbauarbeiten wurde parallel zu den Arbeiten am Hochhaus begonnen, die Fassadenarbeiten folgen im Sommer 2010. Für Ende 2010 ist dann die Fertigstellung von Rohbau und Fassade geplant. Die Fertigstellung von Hotel, Tiefgarage und Außenanlagen ist für November 2011 vorgesehen. Einen langjährigen Pachtvertrag hat Union Investment mit der größten skandinavischen Hotelkette Scandic abgeschlossen. Das Vier-Sterne-Hotel wird mit 325 Zimmern auf 16.500 m² im „EMPORIO“-Neubau residieren – 5 Minuten entfernt vom Gänsemarkt und in unmittelbarer Nähe der Laeiszhalle. Das Scandic Hotel bietet ein Restaurant, Konferenzräume und ein Fitness-Center auf 2.000 m². Zudem stehen dem Hotel 30 Parkplätze zur Verfügung. Es wird 2011 eröffnet.

Energieeffizienz im „EMPORIO“-Hochhaus

Auf Grund der umweltbewussten Modernisierung werden die Betriebskosten für Heizung und Kühlung um mehr als 64 % gesenkt. Die Umwelt wird dadurch künftig jährlich um ca. 1.700 t von zuvor ca. 2.700 t CO2-Emissionen entlastet. Nach erfolgter Revitalisierung ist das Hochhaus eine Immobilie mit nachhaltigem Energie- und Klimakonzept. Angenehm und komfortabel für die Nutzer wird beispielsweise u. a. die natürliche Belüftung der Büros sein. Das „EMPORIO“ strebt eine Zertifizierung nach dem Nachhaltigkeitsstandard LEED-Gold an. Zu Jahresbeginn erhielt Union Investment von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen bereits das DGNB-Vorzertifikat in Silber. Das „EMPERIO“ wird mit seiner ressourcenschonenden Bauweise, seiner energetischen Qualität und nicht zuletzt dank seiner Aufenthaltsqualität für die Nutzer und die Hamburger Öffentlichkeit zu den nachhaltigsten Gebäudeensembles Hamburgs gehören.

Über die Union Investment Real Estate GmbH

Die Union Investment Real Estate GmbH ist einer der führenden europäischen Immobilien-Investment-Manager. Das 1965 gegründete Unternehmen der Union Investment Gruppe betreut aktuell fünf Offene Immobilienfonds für private und institutionelle Anleger mit einem Fondsvolumen von rund 16 Milliarden Euro. Die Immobilienportfolios von Union Investment umfassen rund 220 Objekte und Projekte in Europa, Nord-, Mittel- und Südamerika sowie in Asien. Die Union Investment Real Estate GmbH liefert maßgeschneiderte Immobilien-Lösungen im Rahmen der privaten und institutionellen Asset-Allocation. Auf den gewerblichen Immobilienmärkten agiert das Unternehmen als Investor, Entwickler und Vermieter. Seit über 40 Jahren im Immobilieninvestment-Bereich aktiv, operiert die Union Investment Real Estate GmbH heute in 25 Ländern rund um den Globus.


Kontakt:
Union Investment Real Estate GmbH
Caffamacherreihe 8, 20355 Hamburg
Tel. 040–349 19-0
www.union-investment.de
www.emporio-hamburg.de
Facts:
„EMPORIO“-Hochhaus:
Adresse: Dammtorwall 15, 20355 Hamburg
Viertel: Neustadt
Stadtbezirk: Hamburg-Mitte
Baujahr: 1961–1963
Erwerb: 1989 für den UniImmo: Deutschland
Architekten: HPP Hentrich-Petschnigg & Partner
Gebäudetyp: 24-geschossiges Bürohochhaus mit Tiefgarage
Bestand: 22 Geschosse
Höhe: 98 Meter (Bestand 90 Meter)
Grundstück: ca. 13.000 m²
Nutzfläche: ca. 36.300 m² (oberirdisch)
„EMPORIO“-Neubau:
Fläche gesamt: ca. 23.800 m² (oberirdisch)
Hotel: 16.500 m², 325 Zimmer
Büroflächen: ca. 1.400 m²
Wohnen: ca. 5.100 m²
Gewerbe: ca. 800 m²
Tiefgarage: 3 UGs mit ca. 354 Stellplätzen
Architekten: Markovic Ronai Voss (MRLV)
Projektseite: www.emporio-hamburg.de
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