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20.07.2021 AXA IM Alts und Accumulata planen Hybrid-Büroobjekt in München

AXA IM Alts, ein Weltmarktführer für alternative Investments mit etwa 162 Milliarden Euro verwaltetem Vermögen1, hat für seine Kunden eine Fläche in der Stadtmitte von München erworben, auf dem ein innovatives, sehr nachhaltiges Hybrid-Bürogebäude aus Holz entstehen soll. Mit der Entwicklung hat AXA IM Alts das lokale Unternehmen Accumulata Real Estate beauftragt. Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe des Münchner Hauptbahnhofs und gehörte zuvor der Mondis Immobilien GmbH (früher Capital H Immobilien GmbH).

AXA IM Alts erwarb das Projekt mit etwa 185 Millionen Euro Volumen im Rahmen seiner Entwicklungsstrategie der fünften Generation, für die es kürzlich beim ersten Closing etwa 800 Millionen Euro eingeworben hat. AXA IM Alts plant Objekte mit sehr guten ESG-Eigenschaften und konzentriert sich dabei auf qualitativ hochwertige, komfortable Büroimmobilien mit neusten Technologien, die aufgrund von COVID-19 stark nachgefragt werden. Der lokale Entwickler und Investmentmanager Accumulata Real Estate hat viel Erfahrung mit innovativen zukunftsorientierten, architektonisch anspruchsvollen Ansätzen, bei denen Mensch und Technologie im Mittelpunkt stehen. Er will den Büroimmobilienmarkt durch den Bau dieses prominenten Gebäudes neu positionieren.

Das neue Bürogebäude wird nach strengsten Nachhaltigkeitsstandards überwiegend aus nachhaltig gewonnenem Holz in Holzrahmenbauweise um einen Betonkern errichtet. Holz ist nicht nur ein vollständig recycelbarer, natürlicher Rohstoff, sondern ermöglicht auch erhebliche Vorarbeiten außerhalb der Baustelle. Das verkürzt die Bauzeiten und verringert die damit verbundenen Störungen, Verschmutzungen und den Verkehr. Holzgebäude bieten einen hervorragenden passiven Wärmeschutz und tragen zu einem guten Arbeitsplatzklima bei, weil sie feuchtigkeitsregulierend sind. Das Bürogebäude wird höchsten ESG-Standards entsprechen und strebt eine Platin-Zertifizierung sowie weitere Labels für seinen Technologie- und Wellness-Schwerpunkt an.

Die Fläche befindet sich an der Ecke Schwanthalerstraße/Goethestraße im Stadtzentrum Münchens, einem der am stärksten nachgefragten Bürostandorte Deutschlands mit einem extrem geringen Angebot. Das Objekt wird von der zurzeit laufenden Sanierung des nahen Hauptbahnhofs und dessen Umgebung profitieren. Hier entsteht ein neues, sehr gut angebundenes Bürozentrum.

Das Projekt steht im Einklang mit der Selbstverpflichtung von AXA IM Alts, durch Investitionen und Immobilienentwicklungen der Gesellschaft zu nutzen. Dazu hat das Unternehmen drei wichtige Schwerpunkte formuliert: Dekarbonisierung des Objektbestands, Resilienz gegenüber den Auswirkungen des Klimawandels und Gebäude für die Bedürfnisse von morgen.

AXA IM Alts und Accumulata Real Estate wurden von Arnecke Sibeth Dabelstein und GSK Stockmann aus Frankfurt beraten.

Ulrike Haack, Head of Transactions Germany, AXA IM Alts, sagt dazu: „Mit diesem Investment fördern wir einen neuen Standard in der nachhaltigen Immobilienentwicklung und errichten zugleich ein neues erstklassiges grünes Bürogebäude für den strukturell unterversorgten Münchner Immobilienmarkt. Wir sind überzeugt, dass in diesem erstklassigen nachhaltigen und technisch innovativen Gebäude Büroflächen entstehen werden, die auf eine große Nachfrage treffen, zumal wir die Pandemie allmählich hinter uns lassen und neue Arbeitsmodelle entwickeln.“

Sylvie Losch, Head of Development Germany, AXA IM Alts, fügt hinzu: „Wir haben unsere Ziele klar definiert, sowohl für diese Entwicklungsstrategie als auch als Unternehmen insgesamt. Wir wollen ESG-Verantwortung, Mieterbedürfnisse und die Investmentanforderungen der Kunden unserer Entwicklungsstrategie der 5. Generation zusammenbringen. Die Entscheidung für diese sehr innovative Hybrid-Holzrahmen-Bauweise ist ein gutes Beispiel dafür, wie wir dies erreichen und zugleich aktiv unseren ökologischen Fußabdruck verkleinern können.“






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