09.09.2021 PATRIZIA verkauft Portfolio mit zwölf Fachmarktzentren an die MEAG
Fotocredit: PATRIZIA
PATRIZIA, ein führender Partner für weltweite Investments in Real Assets, hat im Auftrag ihrer Kunden ein Portfolio mit zwölf Fachmarktzentren veräußert. Die etablierten Einzelhandelsobjekte haben eine Gesamtfläche von rund 180.000 qm. Käufer ist die MEAG, der Assetmanager von Munich Re und Ergo.
Das Portfolio wurde von PATRIZIA zwischen 2005 und 2012 aufgebaut und entsprach der Strategie, in den lebensmittelgeankerten Einzelhandel in attraktiven Einzugsgebieten in ganz Europa zu investieren. Neben der Umsetzung einer aktiven Asset-Management-Strategie hat PATRIZIA regelmäßig in die Objekte investiert, damit sie den Ansprüchen eines dynamischen Einzelhandelsmarktes entsprechen. PATRIZIA hat den Vermietungsgrad während der Haltedauer auf 97% gesteigert, bei einer durchschnittlichen Restmietlaufzeit der Mietverträge von zehn Jahren.
Das Portfolio hat einen Anteil am Lebensmitteleinzelhandel von 45%. Dieser steuert rund zwei Drittel der gesamten Mieteinnahmen bei. Zu den Mietern gehören die Supermarktketten Kaufland und Edeka, Deutschlands größte Supermarktgruppe. Die Fachmarktzentren liegen in sieben westdeutschen Bundesländern mit einem durchschnittlichen Einzugsgebiet von über 220.000 Einwohnern und haben eine hohe durchschnittliche Zentralitätskennziffer.
Martin Trodden, Fund Manager bei PATRIZIA: „Nachdem wir das Ertragsprofil dieser Objekte über viele Jahre hinweg optimiert haben, bot sich uns mit diesem Verkauf die Gelegenheit, den Wert unserer Investments zu realisieren und für unsere Kunden hohe Renditen zu erzielen. Der deutsche Einzelhandel, insbesondere der Lebensmittelhandel, ist ein attraktiver Sektor, da er die Möglichkeit bietet, nachhaltige Erträge zu erwirtschaften. Unsere Asset Management Aktivitäten haben den Wert dieses Portfolios weiter erhöht.“
"Fachmarktzentren, vor allem mit einem Lebensmittelanker, haben sich in der Pandemie als sehr robust erwiesen. Wir sehen nach wie vor das Potenzial für einen deutlichen Wertzuwachs bei ausgewählten stationären Einzelhandelsobjekten und suchen weiterhin nach neuen Assets, um unser europäisches Einzelhandelsportfolio auszubauen."
Dr. Hans-Joachim Barkmann, Geschäftsführer Immobilien der MEAG: „Mit einer zielgerichteten Investment-Strategie nimmt die MEAG das zunehmende Interesse institutioneller Investoren an lebensmittelgeankerten Fachmarktimmobilien zur Optimierung ihrer Ertrags-/ Risikostruktur auf. Wir freuen uns für die Mandanten der Munich Re Gruppe sowie unsere institutionellen Kunden zwölf attraktive Objekte in einer Portfoliotransaktion gesichert zu haben.“
Frank Becker, Geschäftsführer Institutional Clients der MEAG: „Im Bereich Alternative Assets bietet die MEAG verschiedene Lösungen für institutionelle Kunden in dezidiert langfristig aussichtsreichen Zielsegmenten, z.B. großflächiger Einzelhandel im Bereich Immobilien. Unser Angebot werden wir zukünftig weiter ausbauen und freuen uns, unseren Kunden mit dieser Transaktion unsere Leistungsfähigkeit unter Beweis gestellt zu haben."
PATRIZIA managt europaweit mehr als 6,5 Mrd. Euro im Einzelhandel, davon 3,5 Mrd. Euro im deutschen Lebensmitteleinzelhandel.
PATRIZIA wurde von JLL und Gleiss Lutz beraten.
Das Portfolio wurde von PATRIZIA zwischen 2005 und 2012 aufgebaut und entsprach der Strategie, in den lebensmittelgeankerten Einzelhandel in attraktiven Einzugsgebieten in ganz Europa zu investieren. Neben der Umsetzung einer aktiven Asset-Management-Strategie hat PATRIZIA regelmäßig in die Objekte investiert, damit sie den Ansprüchen eines dynamischen Einzelhandelsmarktes entsprechen. PATRIZIA hat den Vermietungsgrad während der Haltedauer auf 97% gesteigert, bei einer durchschnittlichen Restmietlaufzeit der Mietverträge von zehn Jahren.
Das Portfolio hat einen Anteil am Lebensmitteleinzelhandel von 45%. Dieser steuert rund zwei Drittel der gesamten Mieteinnahmen bei. Zu den Mietern gehören die Supermarktketten Kaufland und Edeka, Deutschlands größte Supermarktgruppe. Die Fachmarktzentren liegen in sieben westdeutschen Bundesländern mit einem durchschnittlichen Einzugsgebiet von über 220.000 Einwohnern und haben eine hohe durchschnittliche Zentralitätskennziffer.
Martin Trodden, Fund Manager bei PATRIZIA: „Nachdem wir das Ertragsprofil dieser Objekte über viele Jahre hinweg optimiert haben, bot sich uns mit diesem Verkauf die Gelegenheit, den Wert unserer Investments zu realisieren und für unsere Kunden hohe Renditen zu erzielen. Der deutsche Einzelhandel, insbesondere der Lebensmittelhandel, ist ein attraktiver Sektor, da er die Möglichkeit bietet, nachhaltige Erträge zu erwirtschaften. Unsere Asset Management Aktivitäten haben den Wert dieses Portfolios weiter erhöht.“
"Fachmarktzentren, vor allem mit einem Lebensmittelanker, haben sich in der Pandemie als sehr robust erwiesen. Wir sehen nach wie vor das Potenzial für einen deutlichen Wertzuwachs bei ausgewählten stationären Einzelhandelsobjekten und suchen weiterhin nach neuen Assets, um unser europäisches Einzelhandelsportfolio auszubauen."
Dr. Hans-Joachim Barkmann, Geschäftsführer Immobilien der MEAG: „Mit einer zielgerichteten Investment-Strategie nimmt die MEAG das zunehmende Interesse institutioneller Investoren an lebensmittelgeankerten Fachmarktimmobilien zur Optimierung ihrer Ertrags-/ Risikostruktur auf. Wir freuen uns für die Mandanten der Munich Re Gruppe sowie unsere institutionellen Kunden zwölf attraktive Objekte in einer Portfoliotransaktion gesichert zu haben.“
Frank Becker, Geschäftsführer Institutional Clients der MEAG: „Im Bereich Alternative Assets bietet die MEAG verschiedene Lösungen für institutionelle Kunden in dezidiert langfristig aussichtsreichen Zielsegmenten, z.B. großflächiger Einzelhandel im Bereich Immobilien. Unser Angebot werden wir zukünftig weiter ausbauen und freuen uns, unseren Kunden mit dieser Transaktion unsere Leistungsfähigkeit unter Beweis gestellt zu haben."
PATRIZIA managt europaweit mehr als 6,5 Mrd. Euro im Einzelhandel, davon 3,5 Mrd. Euro im deutschen Lebensmitteleinzelhandel.
PATRIZIA wurde von JLL und Gleiss Lutz beraten.
