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19.10.2021 Adieu Leerstand: Historisches Baudenkmal in Augsburg vollvermietet

Objektbild: © EckhartMatthäus für die KRAGLER Immobilien GmbH
Das Baudenkmal mit sieben Obergeschossen, einer charakteristischen Backsteinfassade und der exponierten Lage unweit des Staatstheaters hat für die Innenstadt von Augsburg einen städteprägenden Charakter. Mit Abschluss der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen verzeichnet die KRAGLER Immobilien GmbH Vollvermietung. Ankermieter ist das Landratsamt Augsburg, welches ca. 2.700 m² bezieht.

Ein Gebäude mit großer Historie

Das denkmalgeschützte Gebäude in der Volkhartstraße 4-6, welches vom renommierten Architekten und gebürtigem Augsburger Robert Pfaud entworfen wurde, ist ein Baudenkmal von größter historischer Bedeutung. Als erster großer Neubau der Nachkriegszeit in der Augsburger Innenstadt und einer bis dahin unerreichten Geschosszahl (Erdgeschoss und sieben Obergeschosse) verkörpert der Baukomplex den Neubeginn der Moderne.

Das kernsanierte, unter Denkmalsschutz stehende Bürogebäude aus den 1950er Jahren besticht durch eine zeitlose, moderne Architektur und wurde im Vorfeld der kürzlich erfolgten Nachvermietung nochmals umfangreich saniert. Einzelne Elemente konnten aus der damaligen Zeit erhalten werden. Die wiederholte Neubelebung des Gebäudes zeigt, wie flexibel und wertstabil die Architektur durch die Jahre gekommen ist.

Eine Rarität in der Innenstadt

Das 4.000 m² große Gebäude besticht neben dem markanten äußeren Erscheinungsbild durch loftartige Büroflächen mit hochwertigen Holzfußböden, lichten Raumhöhen von 3,20 m und vereinzelt großen Glasfronten. Decken-, Fußboden- und Wandheizungen sorgen in Kombination mit einer Vielzahl an Balkonen und Dachterrassen für ein angenehmes Arbeitsumfeld; die Basis für zeitgemäßes Arbeiten wird durch den Glasfaseranschluss geschaffen.

Durch die absolute City-Lage profitieren die künftigen Nutzer von einer perfekten Anbindung an den ÖPNV – der Königsplatz und Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar – und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie dem Augsburger Stadtmarkt.

Die revitalisierten Flächen erfreuen sich einer vielseitigen Nutzung

In den letzten Jahren vor dem Leerstand wurden die Flächen durch das Ordnungs- & Jugendamt der Stadt Augsburg genutzt. Bereits 8 Monate nach Vermietungsbeginn vermeldet das Team der KRAGLER Immobilien GmbH – auch aufgrund der engen Zusammenarbeit mit dem Eigentümer (einem Family Office aus Augsburg) – mit Abschluss der Sanierungsmaßnahmen Vollvermietung. Mit dem Landratsamt Augsburg konnte ein namhafter Ankermieter für die Flächen des Erdgeschosses bis einschließlich des vierten Obergeschosses – in Summe etwa 2.700 m² – gewonnen werden. Das Landratsamt nutzt die Flächen als Außenstelle für den Bereich „Jugend, Familie und Bildung“.

Die Etagen fünf bis sieben werden künftig von folgenden Mietern genutzt: Franchisee – Finance to the next Level GmbH, PARITA?TISCHER Wohlfahrtsverband Landesverband Bayern e.V. sowie von der Mission EC GmbH.






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