10.11.2021 CREAG erwirbt 8.600 m² große Logistikimmobilie bei Nürnberg
Die Catella Real Estate AG (CREAG) aus München erwirbt für den „Catella Logistik Deutschland Plus" die rund 8.600 m² große Logistikimmobilie „Am Kreisel 4+7“ im Gewerbegebiet Seefeld in Wörnitz. Das Objekt wird für 10 Jahre fest an das Unternehmen Baumann Paletten GmbH vermietet. Der sale-and-lease-back Mietvertrag ist als Green-Lease Vertrag vereinbart.
Die Immobilie befindet sich auf dem rund 22.900 m² großen Grundstück Am Kreisel 4 + 7 im Gewerbegebiet Seefeld in Wörnitz. Das Gewerbegebiet ist voll erschlossen und geprägt von Logistikimmobilien, Gewerbe- und Industriegebäuden verschiedener kleiner und mittlerer Gewerbe- und Einzelhandelsbetriebe sowie einem Autohof.
Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, die in den Jahren 2003 und 2009 errichtet wurden und umfasst ca. 7.900 m² Lager- und Produktionsflächen sowie ca. 690 m² Büroflächen. Beide Gebäude sind mit Photovoltaikmodulen auf den jeweiligen Dächern und an den Südseiten der Fassaden ausgestattet. Ein Gebäude ist umfangreich mit einem Kühllager inkl. Tiefkühlbereich, einer LKW- und einer Pallettenwaschanlage und einer Abwasseraufbereitungsanlage ausgestattet.
Die Lage am Rande der Logistikregion Nürnberg macht die Gemeinde Wörnitz zu einem interessanten und nachgefragten Logistikstandort in Deutschland. Wörnitz liegt unmittelbar am Autobahnkreuz der Ost-West Trasse A6, die Frankreich und Polen verbindet und der Nord-Süd Trasse A7, über die Dänemark und Österreich direkt zu erreichen sind. Die Logistikregion Nürnberg beheimatet neben dem internationalen Flughafen Nürnberg auch das größte trimodale Logistikzentrum Süddeutschlands. Die Öffnung der osteuropäischen Märkte gab der Metropolregion Nürnberg, die mit ihren 1,9 Mio. Erwerbstätigen auf 3,6 Mio. Einwohner zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zählt, zusätzlichen Auftrieb sich als Umschlagsplatz für den Logistikverkehr zu positionieren. Basierend auf diesen Eckdaten sind die Mieten und Preise für Gewerbeflächen und Baugrundstücken in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Wolfgang Holzberger, Head of Logistics Management: „Unser Neuzugang in Wörnitz ist durch den ehemaligen Eigentümer und jetzigen Mieter in einem Top Zustand gehalten worden. Wir freuen uns nun darauf, mit unserer Management-Expertise weitere Nachhaltigkeitsprojekte mit und für den Mieter sukzessive umzusetzen. André Göpfert, Portfolio Manager, freut sich über den erfolgreichen Ankauf in Süddeutschland: „Nach den Ankäufen in Nordrhein-Westfalen können wir mit der Akquisition in Wörnitz das Portfolio des „Catella Logistik Deutschland Plus“ geografisch weiter diversifizieren und sind jetzt neben Gottenheim an zwei Standorten in Süddeutschland investiert.
Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf rechtlich von Stock + Partner, steuerlich von wts sowie technisch von TheGreenBlue GmbH beraten. Der Verkäufer und zukünftige Mieter wurde von HFK Rechtsanwälte unterstützt.
Die Immobilie befindet sich auf dem rund 22.900 m² großen Grundstück Am Kreisel 4 + 7 im Gewerbegebiet Seefeld in Wörnitz. Das Gewerbegebiet ist voll erschlossen und geprägt von Logistikimmobilien, Gewerbe- und Industriegebäuden verschiedener kleiner und mittlerer Gewerbe- und Einzelhandelsbetriebe sowie einem Autohof.
Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, die in den Jahren 2003 und 2009 errichtet wurden und umfasst ca. 7.900 m² Lager- und Produktionsflächen sowie ca. 690 m² Büroflächen. Beide Gebäude sind mit Photovoltaikmodulen auf den jeweiligen Dächern und an den Südseiten der Fassaden ausgestattet. Ein Gebäude ist umfangreich mit einem Kühllager inkl. Tiefkühlbereich, einer LKW- und einer Pallettenwaschanlage und einer Abwasseraufbereitungsanlage ausgestattet.
Die Lage am Rande der Logistikregion Nürnberg macht die Gemeinde Wörnitz zu einem interessanten und nachgefragten Logistikstandort in Deutschland. Wörnitz liegt unmittelbar am Autobahnkreuz der Ost-West Trasse A6, die Frankreich und Polen verbindet und der Nord-Süd Trasse A7, über die Dänemark und Österreich direkt zu erreichen sind. Die Logistikregion Nürnberg beheimatet neben dem internationalen Flughafen Nürnberg auch das größte trimodale Logistikzentrum Süddeutschlands. Die Öffnung der osteuropäischen Märkte gab der Metropolregion Nürnberg, die mit ihren 1,9 Mio. Erwerbstätigen auf 3,6 Mio. Einwohner zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zählt, zusätzlichen Auftrieb sich als Umschlagsplatz für den Logistikverkehr zu positionieren. Basierend auf diesen Eckdaten sind die Mieten und Preise für Gewerbeflächen und Baugrundstücken in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Wolfgang Holzberger, Head of Logistics Management: „Unser Neuzugang in Wörnitz ist durch den ehemaligen Eigentümer und jetzigen Mieter in einem Top Zustand gehalten worden. Wir freuen uns nun darauf, mit unserer Management-Expertise weitere Nachhaltigkeitsprojekte mit und für den Mieter sukzessive umzusetzen. André Göpfert, Portfolio Manager, freut sich über den erfolgreichen Ankauf in Süddeutschland: „Nach den Ankäufen in Nordrhein-Westfalen können wir mit der Akquisition in Wörnitz das Portfolio des „Catella Logistik Deutschland Plus“ geografisch weiter diversifizieren und sind jetzt neben Gottenheim an zwei Standorten in Süddeutschland investiert.
Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf rechtlich von Stock + Partner, steuerlich von wts sowie technisch von TheGreenBlue GmbH beraten. Der Verkäufer und zukünftige Mieter wurde von HFK Rechtsanwälte unterstützt.
