11.11.2021 Knight Frank berät Optimum bei Akquisition von Büroobjekt in Berlin
Knight Frank, eine der größten unabhängigen international agierenden Immobilienberatungsgesellschaften, hat den Ankauf eines Bürogebäudes in Berlin Weißensee begleitet. Die Akquisition fand im Rahmen eines Off-Market-Deals für einen durch Optimum Asset Management verwalteten Spezial-Immobilienfonds statt. Verkäufer der Liegenschaft ist ein in Österreich ansässiges Family-Office. Das Team Capital Markets von Knight Frank Berlin war bei der Transaktion unter Leitung von Heiko Franke für die Käufer- und Verkäuferseite beratend und vermittelnd tätig. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Das 1995 fertiggestellte Bürogebäude verfügt über ca. 15.000 Quadratmeter flexibel aufteilbare Nutzflächen auf vier Etagen sowie genehmigtes Aufstockungspotenzial, eine Tiefgarage bietet 263 PKW-Stellplätze auf zwei Ebenen. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf etwa 7.700 Quadratmeter. Das Objekt befindet sich an der Ecke Gustav-Adolf-Straße 132 / Bühringstraße 2 14 im Berliner Ortsteil Weißensee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ankermieter der Immobilie ist mit einer Laufzeit bis Ende 2023 das Land Berlin, Verträge mit weiteren Mietern laufen sukzessive ebenfalls bis zum Jahresende 2023 aus.
Die Value-Add-Strategie von Optimum Asset Management sieht nach Beendigung der Mietverträge eine umfassende Revitalisierung der Flächen vor.
Heiko Franke, Prokurist bei Knight Frank Berlin, kommentiert: „Die Transaktion beweist einmal mehr die Kompetenz unseres Teams, das dank seiner starken lokalen Marktexpertise die optimalen Gelegenheiten für unsere Kunden zu identifizieren und diese in einer maßgeschneiderten Lösung zu realisieren weiß. Und zwar über alle Risikoklassen hinweg. Das Bürogebäude in Weißensee bietet umfangreiche Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten, entsprechend sehen wir hier Mietsteigerungspotenzial. Bei weiterhin geringem Flächenangebot und einer begrenzten Entwicklungspipeline werden Value-Add-Objekte wie dieses zunehmend attraktiver für unsere nationalen wie internationalen Investoren. Vor diesem Hintergrund erwarten wir für Berlin besonders in diesem Segment eine weiterhin steigende Nachfrage.“
André Gretsch, Head of Portfolio Management bei Optimum Asset Management, sagt: „Mit der Akquisition verstärken wir das Engagement unseres Fonds an einem der wichtigsten Bürostandorte Deutschlands strategisch weiter. Das Objekt in Berlin Weißensee überzeugt mit einer gut erhaltenen Substanz bei hohem Aufwertungspotenzial und wird unseren institutionellen Investoren nach der Revitalisierung und Neupositionierung langfristig stabile Erträge sichern. Unser Ziel ist es, das Objekt in der Nutzung wie auch im Betrieb effizienter zu machen, und somit langfristig zu einer nachhaltigeren Immobilienwirtschaft beizutragen.“
Das 1995 fertiggestellte Bürogebäude verfügt über ca. 15.000 Quadratmeter flexibel aufteilbare Nutzflächen auf vier Etagen sowie genehmigtes Aufstockungspotenzial, eine Tiefgarage bietet 263 PKW-Stellplätze auf zwei Ebenen. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf etwa 7.700 Quadratmeter. Das Objekt befindet sich an der Ecke Gustav-Adolf-Straße 132 / Bühringstraße 2 14 im Berliner Ortsteil Weißensee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ankermieter der Immobilie ist mit einer Laufzeit bis Ende 2023 das Land Berlin, Verträge mit weiteren Mietern laufen sukzessive ebenfalls bis zum Jahresende 2023 aus.
Die Value-Add-Strategie von Optimum Asset Management sieht nach Beendigung der Mietverträge eine umfassende Revitalisierung der Flächen vor.
Heiko Franke, Prokurist bei Knight Frank Berlin, kommentiert: „Die Transaktion beweist einmal mehr die Kompetenz unseres Teams, das dank seiner starken lokalen Marktexpertise die optimalen Gelegenheiten für unsere Kunden zu identifizieren und diese in einer maßgeschneiderten Lösung zu realisieren weiß. Und zwar über alle Risikoklassen hinweg. Das Bürogebäude in Weißensee bietet umfangreiche Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten, entsprechend sehen wir hier Mietsteigerungspotenzial. Bei weiterhin geringem Flächenangebot und einer begrenzten Entwicklungspipeline werden Value-Add-Objekte wie dieses zunehmend attraktiver für unsere nationalen wie internationalen Investoren. Vor diesem Hintergrund erwarten wir für Berlin besonders in diesem Segment eine weiterhin steigende Nachfrage.“
André Gretsch, Head of Portfolio Management bei Optimum Asset Management, sagt: „Mit der Akquisition verstärken wir das Engagement unseres Fonds an einem der wichtigsten Bürostandorte Deutschlands strategisch weiter. Das Objekt in Berlin Weißensee überzeugt mit einer gut erhaltenen Substanz bei hohem Aufwertungspotenzial und wird unseren institutionellen Investoren nach der Revitalisierung und Neupositionierung langfristig stabile Erträge sichern. Unser Ziel ist es, das Objekt in der Nutzung wie auch im Betrieb effizienter zu machen, und somit langfristig zu einer nachhaltigeren Immobilienwirtschaft beizutragen.“
