16.11.2021 DFH verkauft Landmarkimmobilie Fürstenhof in Frankfurt an MOMENI
Fotocredit: ©Krug Photo-Ateliers, Düsseldorf / Deutsche Fonds Holding
Die Deutsche Fonds Holding GmbH (DFH) hat den „Fürstenhof“ in Frankfurt am Main an die bundesweit tätige MOMENI-Gruppe mit Sitz in Hamburg verkauft. Die im Bankenviertel an der Gallusanlage gelegene Landmarkimmobilie verfügt über rund 18.500 qm Mietfläche und eine Tiefgarage. Bezüglich des Kaufpreises haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Der geschlossene DFH Immobilienfonds 97 „Fürstenhof“ Frankfurt am Main („DFH Fonds 97“) wurde im Jahr 2010 mit einem Eigenkapitalvolumen von 89,1 Mio. Euro und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 144,1 Mio. Euro aufgelegt und platziert. Ankermieter der Immobilie ist zu 97,5 Prozent die Commerzbank AG, die restlichen 2,5 Prozent sind vermietete Retail-Flächen. Der störungsfreie Mietverlauf mit dem Ankermieter endete vertragsgemäß am 31.12.2020 und wurde um ein Jahr bis zum 31.12.2021 verlängert. Der Käufer wird die Immobilie mieterfrei übernehmen und plant für sie ein Redevelopment.
„Einmal mehr konnten wir für die Gesellschafter eines von uns gemanagten Fonds den Verkauf der Immobilie in einem transparenten Bieterverfahren und zu sehr attraktiven Konditionen realisieren. Zusammen mit den über die Fondslaufzeit bereits erhaltenen Auszahlungen in Höhe von 34,29 Prozent können die anfänglich beteiligten Gesellschafter des DFH Fonds 97 von einem Gesamtmittelrückfluss von rund 182 Prozent auf ihr eingesetztes Kommanditkapital ausgehen,“ erläutert Jens Hartmann, Geschäftsführer DFH, die Transaktion.
„Der Fürstenhof erfüllt mit seiner prägnanten Fassade zur Gallusanlage und seiner sehr guten Struktur in exzellenter Weise die Anforderungskriterien unseres wertschöpfenden Investitionsprofils. Er ist daher für MOMENI ein ideales Investment und ergänzt hervorragend unser Portfolio in den deutschen Top-7-Städten“, sagt Julia Duenne, Associate Director Transaction Management der MOMENI Gruppe.
„Diese Landmarkimmobilie in bester Innenstadtlage, direkt an der Wallanlage bietet nach dem Auszug der Commerzbank AG erhebliches Wertschöpfungspotenzial und passt damit sehr gut zu unserer nachhaltigen Developmentstrategie. Wir freuen uns, dass wir mit diesem Investment eine Ikone des Stadtbilds der Mainmetropole neu entwickeln dürfen“, erläutert Andreas Gladisch, Geschäftsführer der MOMENI Gruppe.
Die DFH wurde bei dem Verkauf durch die CBRE GmbH, Frankfurt am Main, beraten und rechtlich durch GSK Stockmann, Frankfurt am Main, sowie steuerlich durch die Grunert Steuerberatung, Duisburg, begleitet. Zudem war die PHOENIX Real Estate GmbH, Frankfurt am Main, als Development Berater für die DFH tätig. MOMENI wurde bei dem Erwerb rechtlich von Jebens Mensching PartG mbH, Hamburg, beraten.
Der geschlossene DFH Immobilienfonds 97 „Fürstenhof“ Frankfurt am Main („DFH Fonds 97“) wurde im Jahr 2010 mit einem Eigenkapitalvolumen von 89,1 Mio. Euro und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 144,1 Mio. Euro aufgelegt und platziert. Ankermieter der Immobilie ist zu 97,5 Prozent die Commerzbank AG, die restlichen 2,5 Prozent sind vermietete Retail-Flächen. Der störungsfreie Mietverlauf mit dem Ankermieter endete vertragsgemäß am 31.12.2020 und wurde um ein Jahr bis zum 31.12.2021 verlängert. Der Käufer wird die Immobilie mieterfrei übernehmen und plant für sie ein Redevelopment.
„Einmal mehr konnten wir für die Gesellschafter eines von uns gemanagten Fonds den Verkauf der Immobilie in einem transparenten Bieterverfahren und zu sehr attraktiven Konditionen realisieren. Zusammen mit den über die Fondslaufzeit bereits erhaltenen Auszahlungen in Höhe von 34,29 Prozent können die anfänglich beteiligten Gesellschafter des DFH Fonds 97 von einem Gesamtmittelrückfluss von rund 182 Prozent auf ihr eingesetztes Kommanditkapital ausgehen,“ erläutert Jens Hartmann, Geschäftsführer DFH, die Transaktion.
„Der Fürstenhof erfüllt mit seiner prägnanten Fassade zur Gallusanlage und seiner sehr guten Struktur in exzellenter Weise die Anforderungskriterien unseres wertschöpfenden Investitionsprofils. Er ist daher für MOMENI ein ideales Investment und ergänzt hervorragend unser Portfolio in den deutschen Top-7-Städten“, sagt Julia Duenne, Associate Director Transaction Management der MOMENI Gruppe.
„Diese Landmarkimmobilie in bester Innenstadtlage, direkt an der Wallanlage bietet nach dem Auszug der Commerzbank AG erhebliches Wertschöpfungspotenzial und passt damit sehr gut zu unserer nachhaltigen Developmentstrategie. Wir freuen uns, dass wir mit diesem Investment eine Ikone des Stadtbilds der Mainmetropole neu entwickeln dürfen“, erläutert Andreas Gladisch, Geschäftsführer der MOMENI Gruppe.
Die DFH wurde bei dem Verkauf durch die CBRE GmbH, Frankfurt am Main, beraten und rechtlich durch GSK Stockmann, Frankfurt am Main, sowie steuerlich durch die Grunert Steuerberatung, Duisburg, begleitet. Zudem war die PHOENIX Real Estate GmbH, Frankfurt am Main, als Development Berater für die DFH tätig. MOMENI wurde bei dem Erwerb rechtlich von Jebens Mensching PartG mbH, Hamburg, beraten.
