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13.12.2021 AEW erwirbt langfristig vermieteten Logistik-Park im Kölner Westen

AEW, einer der weltweit führenden Immobilien-Investment- und -Asset-Manager, gibt den Erwerb eines langfristig vermieteten Logistik-Parks am Westrand der Domstadt für ein pan-europäisch investierendes Individualmandat seiner deutschen Separate Account-Plattform bekannt; Verkäufer ist AVI Allgemeine Verwaltung von Immobilien GmbH mit Sitz in Köln.

Das aus drei Distributionshallen sowie einem sanierten Büroturm bestehende Gebäude-Ensemble befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Köln-Marsdorf und verfügt über ca. 33.000 Quadratmeter vermietbarer Fläche, die vollumfänglich von einem teils staatlichen, teils privatwirtschaftlichen Mieterbesatz genutzt wird.

Das ca. 50.000 Quadratmeter große Grundstück liegt unweit des überregionalen Autobahnkreuzes Köln-West, welches mit den Bundesautobahnen A 1 und A 4 zu den frequenzstärksten Verkehrsknotenpunkten Deutschlands zählt und den Standort u.a. mit dem südlich gelegenen Güterverkehrszentrum (GVZ) verbindet. Darüber hinaus wird die strategische Lagequalität durch die Innenstadtnähe charakterisiert: So erreicht man den ca. sieben Kilometer entfernten Kölner Neumarkt in etwa zwanzig Minuten und kann dazu entweder auf die unmittelbar neben dem Grundstück befindliche Haltestelle „Marsdorf“ der Stadtbahnlinie 7 oder den über die Bundesstraße 264 bzw. die Aachener Straße verlaufenden Individualverkehr zurückgreifen.

Seit der Mandatsauflage in 2019 erweitert der von AEW gemanagte Immobilien-Spezialfonds einer deutschen Pensionskasse die Länderdiversifikation – nach erfolgten Investitionen in Finnland, Dänemark, Spanien, Polen sowie den Niederlanden – damit zum sechsten Mal und fokussiert weiterhin eine gegenüber externen Markteffekten robuste Portfoliozusammensetzung im Gewerbe- und Wohnbereich.

Lars-Henning Pylla, Fondsmanager des Individualmandats bei AEW, führt aus: „Eine zukunftsorientierte Portfoliostrategie zeichnet sich für das Logistik-Segment dieses Individualmandats vorrangig durch die frühzeitige Sicherung von Objekten mit mittel- bis langfristigem Werthebungspotenzial an schwer replizierbaren Standorten innerhalb Europas aus. Bedingt durch seine historische Robustheit – insbesondere im Hinblick auf die Entwicklung von Durchschnittsmieten und Flächenumsätzen – sowie die aus Bestandshaltersicht attraktive Nachfrage-Angebots-Relation nimmt Köln als langfristiger Investitionsstandort für uns eine nachhaltige Position ein.“

Niklas Räther, Executive Director Investment bei AEW, fügt an: „Die Kombination aus Lagequalität und Marktattraktivität findet man in dieser Form selten. Der Kölner Logistikmarkt unterliegt einer nachhaltig positiven Entwicklung und gehört unter Berücksichtigung der Größe seines Konsumenten- und Nutzer-Pools, der infrastrukturellen Erschließung sowie seiner geografischen Nähe zu den Seehäfen in Rotterdam und Antwerpen zu den nachgefragtesten Deutschlands. Der Erwerb des Objekts unterstreicht somit die Allokationsstrategie des Individualmandats, selektiv in die Asset-Klasse Logistik zu investieren.“

AEW wurde u.a. von Hogan Lovells, Jones Lang LaSalle und Ambiente beraten.







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