22.12.2021 Catella kauft drei Objekte mit 309 Wohneinheiten in Wien und Linz
Quartiersentwicklung am Höchstädtplatz in Wien. Copyright: HAWLIK GERGINSKI Architekten ZT GmbH
Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) und die Münchener KVG-Plattform Catella Real Estate AG haben für den Fonds Catella Wohnen Europa (CWE) in drei Transaktionen für rund 85 Millionen Euro 309 Wohneinheiten in einem Bestandsgebäude in Linz sowie zwei Wiener Projektentwicklungen in der St.-Gotthard-Str. und am Höchstädtplatz erworben.
122 weitere Wohneinheiten der von der S+B Gruppe AG realisierten Quartiersentwicklung am Höchstädtplatz wurden zudem für den Fonds Catella Modernes Wohnen (CMW) erworben.
Die Projektentwicklung „Höchstädtplatz“ in Wien befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk direkt gegenüber der Fachhochschule Technikum Wien, Österreichs größter technischer FH. Die insgesamt 218 Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen des CWE und CMW befinden sich im dritten und vierten Bauteil der Quartiersentwicklung.
Der zweite Ankauf des CWE in Wien ist eine Projektentwicklung in der St.-Gotthard-Straße im Wohnviertel Penzing und umfasst neben 122 Wohneinheiten drei Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits jetzt an ein Orthopädiezentrum vermietet ist. Die durchschnittlich 46 m² großen Wohnungen sprechen insbesondere Young Professionals, Studierende und junge Familien an.
Das 2015 fertiggestellte Bestandsgebäude „Squadro“ befindet sich in zentrumsnaher Lage in Linz, direkt neben der FH Oberösterreich Campus Linz und in fußläufiger Entfernung zum Kepler Universitätsklinikum, Unfallkrankenhaus Linz sowie Med Campus. Die Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen sind um einen umschlossenen Innenhof gelegen.
Benjamin Rüther, Head of Fund Management bei CRIM, kommentierte: "Die Ankäufe in Wien und Linz stellen gute Ergänzungen für die Portfolios des CWE und CMW dar. Wir sehen in der stetigen Entwicklung der direkten Umgebung des Höchstädtplatzes noch erhebliches Potenzial: Mit der Fachhochschule Technikum Wien in direkter Nachbarschaft sowie der geplanten Ansiedlung von digitalisierungsfokussierten Unternehmen wird der Standort nachhaltig aufgewertet. Das Projekt in der St.-Gotthard-Straße überzeugt zudem mit seiner energieeffizienten Bauweise und der Ausstattung mit einer Photovoltaik-Anlage. Darüber hinaus trägt das unterhalb der durchschnittlichen Marktmiete gelegene Mietniveau des vollvermieteten Bestandsobjekts in Linz zur sozialen Gerechtigkeit und Verteilungsgerechtigkeit auf dem Linzer Wohnungsmarkt bei.“
Die um den begrünten Innenhof gruppierten Wohnungen im Squadro sind alle mit Küchen ausgestattet und werden durch zahlreiche Tiefgaragen- sowie Fahrradstellplätze ergänzt. Das Objekt ist gut an den Bus- sowie Individualverkehr angeschlossen und verfügt über Nahversorger in direkter Umgebung. Neben den nahegelegenen universitären und medizinischen Einrichtungen sind in fußläufiger Nähe außerdem die große Linzer Veranstaltungshalle “Designcenter” sowie die Bürogebäude zahlreicher renommierter Unternehmen erreichbar.
Linz ist die Landeshauptstadt von Oberösterreich und mit über 200.000 Einwohnern nach Wien und Graz die drittgrößte Stadt Österreichs. Wirtschaftlich ist die Region vor allem durch Unternehmen im Bereich der Fahrzeugindustrie, der Chemie- und Papierindustrie sowie des Maschinen- und Anlagenbaus geprägt. Darüber hinaus ist die Stadt ein bedeutender Hochschulstandort, der sich stetig steigender Studierendenzahlen erfreut.
Die Wohnungen des Höchstädtplatz-Komplexes verfügen alle über eine Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens und zeichnen sich durch einen hohen Ausstattungsstandard aus. Für den Neubau, der über eine Baukernaktivierung mit Bauteilheizung und -kühlung für alle Wohneinheiten sowie ein Energielabel A verfügt, wird eine ÖGNI Gold Nachhaltigkeitszertifizierung angestrebt. Der umliegende Bezirk Brigittenau bildet zusammen mit dem angrenzenden 2. Gemeindebezirk Leopoldstadt eine große Insel im Herzen der Stadt, die von der Donau und dem Donaukanal gesäumt wird und sich durch Grünflächen an den Ufern der Wasserstraßen auszeichnet. Millennium City, eines der meistbesuchten Einzelhandels- und Unterhaltungszentren Österreichs mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften und Indoor-Freizeiteinrichtungen liegt in direkter Nähe des Höchstädtplatzes.
Die im 14. Wiener Gemeindebezirk gelegenen Wohnungen in der St.-Gotthard-Straße zeichnen sich unter anderem durch ihre hohe Ausstattungsqualität aus. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche sowie hochwertigen Eichenparkettböden inklusive Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich stehen den Mietern 30 hauseigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Mit einer U-Bahn-Station in nur 50 m Entfernung ist zudem eine optimale Anbindung an den Wiener ÖPNV gegeben.
Wien ist die Hauptstadt und mit rund 1,9 Millionen Einwohnern, Tendenz steigend, die bevölkerungsreichste Großstadt der Republik Österreich. Wien gilt als Weltstadt der Kultur, Architektur, Politik, Medien und Wissenschaften. Wien ist eine der wohlhabendsten Regionen in der europäischen Union und weltweit eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität.
Catella wurde bei den Transaktionen von der CONVIC GmbH beraten. Die Ankäufe in Wien wurden beide rechtlich von Schönherr Rechtsanwälte GmbH und technisch durch OTEREA GmbH begleitet. Bei der Linzer Transaktion wurde Catella rechtlich von PwC Legal - oehner & partner rechtsanwaelte GmbH und technisch durch Drees & Sommer Projektmanagement und bautechnische Beratung GmbH beraten. Steuerlich wurden sämtliche Ankäufe von der TPA Steuerberatung GmbH beraten.
122 weitere Wohneinheiten der von der S+B Gruppe AG realisierten Quartiersentwicklung am Höchstädtplatz wurden zudem für den Fonds Catella Modernes Wohnen (CMW) erworben.
Die Projektentwicklung „Höchstädtplatz“ in Wien befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk direkt gegenüber der Fachhochschule Technikum Wien, Österreichs größter technischer FH. Die insgesamt 218 Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen des CWE und CMW befinden sich im dritten und vierten Bauteil der Quartiersentwicklung.
Der zweite Ankauf des CWE in Wien ist eine Projektentwicklung in der St.-Gotthard-Straße im Wohnviertel Penzing und umfasst neben 122 Wohneinheiten drei Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits jetzt an ein Orthopädiezentrum vermietet ist. Die durchschnittlich 46 m² großen Wohnungen sprechen insbesondere Young Professionals, Studierende und junge Familien an.
Das 2015 fertiggestellte Bestandsgebäude „Squadro“ befindet sich in zentrumsnaher Lage in Linz, direkt neben der FH Oberösterreich Campus Linz und in fußläufiger Entfernung zum Kepler Universitätsklinikum, Unfallkrankenhaus Linz sowie Med Campus. Die Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen sind um einen umschlossenen Innenhof gelegen.
Benjamin Rüther, Head of Fund Management bei CRIM, kommentierte: "Die Ankäufe in Wien und Linz stellen gute Ergänzungen für die Portfolios des CWE und CMW dar. Wir sehen in der stetigen Entwicklung der direkten Umgebung des Höchstädtplatzes noch erhebliches Potenzial: Mit der Fachhochschule Technikum Wien in direkter Nachbarschaft sowie der geplanten Ansiedlung von digitalisierungsfokussierten Unternehmen wird der Standort nachhaltig aufgewertet. Das Projekt in der St.-Gotthard-Straße überzeugt zudem mit seiner energieeffizienten Bauweise und der Ausstattung mit einer Photovoltaik-Anlage. Darüber hinaus trägt das unterhalb der durchschnittlichen Marktmiete gelegene Mietniveau des vollvermieteten Bestandsobjekts in Linz zur sozialen Gerechtigkeit und Verteilungsgerechtigkeit auf dem Linzer Wohnungsmarkt bei.“
Die um den begrünten Innenhof gruppierten Wohnungen im Squadro sind alle mit Küchen ausgestattet und werden durch zahlreiche Tiefgaragen- sowie Fahrradstellplätze ergänzt. Das Objekt ist gut an den Bus- sowie Individualverkehr angeschlossen und verfügt über Nahversorger in direkter Umgebung. Neben den nahegelegenen universitären und medizinischen Einrichtungen sind in fußläufiger Nähe außerdem die große Linzer Veranstaltungshalle “Designcenter” sowie die Bürogebäude zahlreicher renommierter Unternehmen erreichbar.
Linz ist die Landeshauptstadt von Oberösterreich und mit über 200.000 Einwohnern nach Wien und Graz die drittgrößte Stadt Österreichs. Wirtschaftlich ist die Region vor allem durch Unternehmen im Bereich der Fahrzeugindustrie, der Chemie- und Papierindustrie sowie des Maschinen- und Anlagenbaus geprägt. Darüber hinaus ist die Stadt ein bedeutender Hochschulstandort, der sich stetig steigender Studierendenzahlen erfreut.
Die Wohnungen des Höchstädtplatz-Komplexes verfügen alle über eine Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens und zeichnen sich durch einen hohen Ausstattungsstandard aus. Für den Neubau, der über eine Baukernaktivierung mit Bauteilheizung und -kühlung für alle Wohneinheiten sowie ein Energielabel A verfügt, wird eine ÖGNI Gold Nachhaltigkeitszertifizierung angestrebt. Der umliegende Bezirk Brigittenau bildet zusammen mit dem angrenzenden 2. Gemeindebezirk Leopoldstadt eine große Insel im Herzen der Stadt, die von der Donau und dem Donaukanal gesäumt wird und sich durch Grünflächen an den Ufern der Wasserstraßen auszeichnet. Millennium City, eines der meistbesuchten Einzelhandels- und Unterhaltungszentren Österreichs mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften und Indoor-Freizeiteinrichtungen liegt in direkter Nähe des Höchstädtplatzes.
Die im 14. Wiener Gemeindebezirk gelegenen Wohnungen in der St.-Gotthard-Straße zeichnen sich unter anderem durch ihre hohe Ausstattungsqualität aus. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche sowie hochwertigen Eichenparkettböden inklusive Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich stehen den Mietern 30 hauseigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Mit einer U-Bahn-Station in nur 50 m Entfernung ist zudem eine optimale Anbindung an den Wiener ÖPNV gegeben.
Wien ist die Hauptstadt und mit rund 1,9 Millionen Einwohnern, Tendenz steigend, die bevölkerungsreichste Großstadt der Republik Österreich. Wien gilt als Weltstadt der Kultur, Architektur, Politik, Medien und Wissenschaften. Wien ist eine der wohlhabendsten Regionen in der europäischen Union und weltweit eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität.
Catella wurde bei den Transaktionen von der CONVIC GmbH beraten. Die Ankäufe in Wien wurden beide rechtlich von Schönherr Rechtsanwälte GmbH und technisch durch OTEREA GmbH begleitet. Bei der Linzer Transaktion wurde Catella rechtlich von PwC Legal - oehner & partner rechtsanwaelte GmbH und technisch durch Drees & Sommer Projektmanagement und bautechnische Beratung GmbH beraten. Steuerlich wurden sämtliche Ankäufe von der TPA Steuerberatung GmbH beraten.
