23.02.2022 Hamburg: BMO erwirbt 54 Stadtwohnungen von GBI und NORD PROJECT
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Fotocredit: © ALT/SHIFT / NORD PROJECT
BMO Real Estate Partners Germany erwirbt in Hamburg für seinen Immobilien-Spezialfonds „Best Value Wohnen III“ insgesamt 54 Stadtwohnungen in der City Süd. Die gemeinsame Immobilien-Projektentwicklung von GBI Unternehmensgruppe und NORD PROJECT am Wandalenweg 5 befindet sich bereits in der letzten Bauphase und wird im Sommer dieses Jahres fertiggestellt.
„Wir freuen uns, hochwertig ausgestattete Wohnungen an diesem zentralen Standort einer gefragten Stadt wie Hamburg in das Portfolio aufnehmen zu können“, betont Thomas Hübner, Head of Investment bei BMO Real Estate Partners Germany: „In solch attraktiver innenstadtnaher Lage und zudem verkehrsgünstig gelegen sind Wohnungsinvestments in dieser Größenordnung nur selten möglich.“ Der Wandalenweg ist über die nahegelegenen S-Bahnhöfe Hammerbrook und Berliner Tor schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
„Gute Lagen in A-Städten sind eines unserer Investmentziele. Diese Voraussetzung wird bei dieser Projektentwicklung ideal erfüllt“, so Hübner: „Auch wirtschaftsstarke B- und C-Städte mit guter demographischer und ökonomischer Prognose und dabei sowohl Bestandsobjekte als auch Entwicklungsvorhaben sind im Fokus.“ Rechtlich wurde die Transaktion durch Jebens Mensching und technisch durch KROLL REAG GmbH begleitet. Verwaltet wird der Spezialfonds durch die Service-KVG HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH.
Die 54 Wohnungen am Wandalenweg mit überwiegend zwei Zimmern, durchschnittlich rund 50 Quadratmetern Größe und hochwertiger Ausstattung inkl. Einbauküche und Mobiliar sind Teil eines Mixed-Use-Projektes. Zwei Hotels in unmittelbarer Nachbarschaft – the niu Yen und ein Premier Inn – sind ebenfalls kurz vor der Fertigstellung durch die Entwickler GBI und NORD PROJECT.
„Damit entsteht ein lebendiges Quartier passend zu dem Bedarf dieser gefragten Innenstadtlage“, erläutert Simon Behr, Geschäftsführer der GBI Capital. Mit diesem Konzept passen die Wohnungen vor allem für junge Paare oder Singles, die etwa neu in die Stadt kommen. Hervorzuheben sind die Nachbarschaft dieser Lage zum Bürostandort City Süd und die nahe Innenstadt. „Somit befinden sich die Immobilien für Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Kultur in kurzer Entfernung zueinander. Das bedeutet kurze Wege für die Bewohner und ermöglicht zudem mehr Nachhaltigkeit.“
Jürgen Paul, Geschäftsführer von NORD PROJECT, verweist auf die Besonderheit der Wohnbebauung in solch zentraler Lage: „Eigentlich waren Wohnungen planungsrechtlich in diesem als Geschäftsgebiet ausgewiesenen Bereich gar nicht vorgesehen. Nur weil die Hamburger Verwaltung dann eine Mischnutzung ermöglichte, konnten neben Nahversorgung und Gastronomie auch Wohnungen geplant werden. Diese Voraussetzungen haben wir direkt genutzt und zugleich alle damit verbundenen Auflagen für Wohnimmobilien erfüllt, etwa zum Lärmschutz“, erläutert Jürgen Paul.
Für Reiner Nittka, Sprecher des Vorstandes der GBI Holding AG, ist ein solcher Nutzungsmix wie am Wandalenweg sogar beispielhaft: „Gerade die herausfordernde Corona-Zeit hat ja eindrucksvoll gezeigt, dass Quartiere, in denen unterschiedliche Immobilientypen kombiniert werden, das Modell der Zukunft sind.“ Solche Mixed-Use-Projektentwicklungen sind die Spezialität sowohl von GBI und NORD PROJECT, die im Norden Deutschlands eng kooperieren. Kombiniert werden je nach Bedarf klassisches und gefördertes Wohnen, Mikroapartments, Kindertagesstätten, Senioren- bzw. betreutes Wohnen, Pflegeangebote, Studentisches Wohnen, Serviced Apartments, Hotels, Büros, Gewerbeeinheiten, soziale Versorgung (z. B. Arzt, Apotheke) und Nahversorgung. Ziel sind lebenswerte Stadträume.
„Wir freuen uns, hochwertig ausgestattete Wohnungen an diesem zentralen Standort einer gefragten Stadt wie Hamburg in das Portfolio aufnehmen zu können“, betont Thomas Hübner, Head of Investment bei BMO Real Estate Partners Germany: „In solch attraktiver innenstadtnaher Lage und zudem verkehrsgünstig gelegen sind Wohnungsinvestments in dieser Größenordnung nur selten möglich.“ Der Wandalenweg ist über die nahegelegenen S-Bahnhöfe Hammerbrook und Berliner Tor schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
„Gute Lagen in A-Städten sind eines unserer Investmentziele. Diese Voraussetzung wird bei dieser Projektentwicklung ideal erfüllt“, so Hübner: „Auch wirtschaftsstarke B- und C-Städte mit guter demographischer und ökonomischer Prognose und dabei sowohl Bestandsobjekte als auch Entwicklungsvorhaben sind im Fokus.“ Rechtlich wurde die Transaktion durch Jebens Mensching und technisch durch KROLL REAG GmbH begleitet. Verwaltet wird der Spezialfonds durch die Service-KVG HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH.
Die 54 Wohnungen am Wandalenweg mit überwiegend zwei Zimmern, durchschnittlich rund 50 Quadratmetern Größe und hochwertiger Ausstattung inkl. Einbauküche und Mobiliar sind Teil eines Mixed-Use-Projektes. Zwei Hotels in unmittelbarer Nachbarschaft – the niu Yen und ein Premier Inn – sind ebenfalls kurz vor der Fertigstellung durch die Entwickler GBI und NORD PROJECT.
„Damit entsteht ein lebendiges Quartier passend zu dem Bedarf dieser gefragten Innenstadtlage“, erläutert Simon Behr, Geschäftsführer der GBI Capital. Mit diesem Konzept passen die Wohnungen vor allem für junge Paare oder Singles, die etwa neu in die Stadt kommen. Hervorzuheben sind die Nachbarschaft dieser Lage zum Bürostandort City Süd und die nahe Innenstadt. „Somit befinden sich die Immobilien für Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Kultur in kurzer Entfernung zueinander. Das bedeutet kurze Wege für die Bewohner und ermöglicht zudem mehr Nachhaltigkeit.“
Jürgen Paul, Geschäftsführer von NORD PROJECT, verweist auf die Besonderheit der Wohnbebauung in solch zentraler Lage: „Eigentlich waren Wohnungen planungsrechtlich in diesem als Geschäftsgebiet ausgewiesenen Bereich gar nicht vorgesehen. Nur weil die Hamburger Verwaltung dann eine Mischnutzung ermöglichte, konnten neben Nahversorgung und Gastronomie auch Wohnungen geplant werden. Diese Voraussetzungen haben wir direkt genutzt und zugleich alle damit verbundenen Auflagen für Wohnimmobilien erfüllt, etwa zum Lärmschutz“, erläutert Jürgen Paul.
Für Reiner Nittka, Sprecher des Vorstandes der GBI Holding AG, ist ein solcher Nutzungsmix wie am Wandalenweg sogar beispielhaft: „Gerade die herausfordernde Corona-Zeit hat ja eindrucksvoll gezeigt, dass Quartiere, in denen unterschiedliche Immobilientypen kombiniert werden, das Modell der Zukunft sind.“ Solche Mixed-Use-Projektentwicklungen sind die Spezialität sowohl von GBI und NORD PROJECT, die im Norden Deutschlands eng kooperieren. Kombiniert werden je nach Bedarf klassisches und gefördertes Wohnen, Mikroapartments, Kindertagesstätten, Senioren- bzw. betreutes Wohnen, Pflegeangebote, Studentisches Wohnen, Serviced Apartments, Hotels, Büros, Gewerbeeinheiten, soziale Versorgung (z. B. Arzt, Apotheke) und Nahversorgung. Ziel sind lebenswerte Stadträume.