04.04.2022 Patron Capital und Sonar kaufen Frankfurter Prisma von Commerz Real
Fotocredits: Sonar Real Estate (links) und Commerz Real (rechts)
Ein von Patron Capital Advisers beratener Fonds und Sonar Real Estate haben in einem Joint Venture das „Prisma“ in der Hahnstraße 55 in Frankfurt erworben. Verkäufer ist der geschlossene Fonds CFB 134 der Commerz Real. Mit dem Verkauf wird dieser nun aufgelöst. Für seine Anleger erwirtschaftete er ein Gesamtergebnis von ca. 165 Prozent des eingesetzten Kapitals, wobei rund 91 Prozent auf den Verkaufserlös und 74 Prozent auf die laufenden Ausschüttungen während der Fondslaufzeit zurückzuführen sind. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Ziel von Patron Capital und Sonar Real Estate ist es, das 2001 errichtete und seit Anfang 2022 durch Auszug des einzigen Mieters leerstehende und vom Architekturbüro Auer + Weber + Assoziierte entworfene Landmark-Bürogebäude neu zu positionieren. Dazu wird das 42.450 Quadratmeter Mietfläche umfassende Gebäude nach Abschluss der Konzeptionierungs- und Planungsphase unter Nachhaltigkeitsaspekten modernisiert. Im Rahmen dessen wird auch die Gebäudetechnik – insbesondere die Klimatechnik – auf den neusten Stand gebracht, um den künftigen Mietern hochmoderne und nachhaltig konzipierte Büroflächen bereitstellen zu können.
Die Flächen im Erdgeschoss – inklusive der beeindruckend hohen und offenen Lobby – sollen für die Öffentlichkeit geöffnet werden, um durch Gastronomie- und Fitnessangebote den Wandel des ehemaligen Bürostandorts „Niederrad“ hin zum „Lyoner Quartier“ zu unterstützen.
Holger Hosang, Managing Partner von Sonar Real Estate, kommentiert: „Die Beachtung und Umsetzung der ESG-Kriterien bei Revitalisierungen und Projektentwicklungen gehört inzwischen zu unserer Unternehmensphilosophie. Dabei achten wir nicht nur auf ökologische Aspekte, sondern zunehmend auch auf den sozialen Impact unserer Projekte und haben das entsprechende Experten-Know-how im eigenen Haus. Das ‚Prisma‘ ist dabei aufgrund der Architektur und der Größe ein besonders spannendes Projekt an einem exzellenten Mikrostandort innerhalb des Lyoner Quartiers. Wir wollen für die zukünftigen Mieter den Landmark-Charakter der Immobilie erhalten und diese gleichzeitig zu einem modernen sowie ESG-konformen Gebäude weiterentwickeln.“
Christoph Ignaczak, Senior Partner von Patron Capital, ergänzt: „Mit Sonar haben wir einen Mitgesellschafter an unserer Seite, mit dem wir unsere Manage-to-ESG-Strategie vollumfänglich und vom ersten Tag an umsetzen können. Das Ziel ist es, ein hochmodernes und attraktives Büroobjekt, das zugleich ein lebendiger Ort ist, zur Verfügung zu stellen - und dies an einem Standort, der sich in den letzten Jahren sehr erfreulich weiterentwickelt und diversifiziert hat. Wir sind fest davon überzeugt, dass die künftigen Mieter unser Konzept honorieren werden.“
Ashurst LLP hat die Käufer- und Taylor Wessing die Verkäuferseite in juristischen Fragen begleitet. Für Patron Capital und Sonar Real Estate haben außerdem Noerr die steuerliche und Witte Projektmanagement die technische übernommen. Colliers war auf Seiten des Verkäufers als exklusiver Transaktionsberater.
Die Finanzierung wird von der HSBC gestellt. Patron wurde bei der Erstellung des Finanzierungskonzepts von Laurus Property Partners beraten. Ein hierfür notwendiges Wertgutachten hatte zuvor BNP Paribas Real Estate erstellt.
Ziel von Patron Capital und Sonar Real Estate ist es, das 2001 errichtete und seit Anfang 2022 durch Auszug des einzigen Mieters leerstehende und vom Architekturbüro Auer + Weber + Assoziierte entworfene Landmark-Bürogebäude neu zu positionieren. Dazu wird das 42.450 Quadratmeter Mietfläche umfassende Gebäude nach Abschluss der Konzeptionierungs- und Planungsphase unter Nachhaltigkeitsaspekten modernisiert. Im Rahmen dessen wird auch die Gebäudetechnik – insbesondere die Klimatechnik – auf den neusten Stand gebracht, um den künftigen Mietern hochmoderne und nachhaltig konzipierte Büroflächen bereitstellen zu können.
Die Flächen im Erdgeschoss – inklusive der beeindruckend hohen und offenen Lobby – sollen für die Öffentlichkeit geöffnet werden, um durch Gastronomie- und Fitnessangebote den Wandel des ehemaligen Bürostandorts „Niederrad“ hin zum „Lyoner Quartier“ zu unterstützen.
Holger Hosang, Managing Partner von Sonar Real Estate, kommentiert: „Die Beachtung und Umsetzung der ESG-Kriterien bei Revitalisierungen und Projektentwicklungen gehört inzwischen zu unserer Unternehmensphilosophie. Dabei achten wir nicht nur auf ökologische Aspekte, sondern zunehmend auch auf den sozialen Impact unserer Projekte und haben das entsprechende Experten-Know-how im eigenen Haus. Das ‚Prisma‘ ist dabei aufgrund der Architektur und der Größe ein besonders spannendes Projekt an einem exzellenten Mikrostandort innerhalb des Lyoner Quartiers. Wir wollen für die zukünftigen Mieter den Landmark-Charakter der Immobilie erhalten und diese gleichzeitig zu einem modernen sowie ESG-konformen Gebäude weiterentwickeln.“
Christoph Ignaczak, Senior Partner von Patron Capital, ergänzt: „Mit Sonar haben wir einen Mitgesellschafter an unserer Seite, mit dem wir unsere Manage-to-ESG-Strategie vollumfänglich und vom ersten Tag an umsetzen können. Das Ziel ist es, ein hochmodernes und attraktives Büroobjekt, das zugleich ein lebendiger Ort ist, zur Verfügung zu stellen - und dies an einem Standort, der sich in den letzten Jahren sehr erfreulich weiterentwickelt und diversifiziert hat. Wir sind fest davon überzeugt, dass die künftigen Mieter unser Konzept honorieren werden.“
Ashurst LLP hat die Käufer- und Taylor Wessing die Verkäuferseite in juristischen Fragen begleitet. Für Patron Capital und Sonar Real Estate haben außerdem Noerr die steuerliche und Witte Projektmanagement die technische übernommen. Colliers war auf Seiten des Verkäufers als exklusiver Transaktionsberater.
Die Finanzierung wird von der HSBC gestellt. Patron wurde bei der Erstellung des Finanzierungskonzepts von Laurus Property Partners beraten. Ein hierfür notwendiges Wertgutachten hatte zuvor BNP Paribas Real Estate erstellt.
