30.08.2022 Raiffeisen Immobilien und Valida erwerben Immobilie in Linz
© Raiffeisen Immobilien KAG
Die Raiffeisen Immobilien KAG hat als Globalinvestor für einen institutionellen Fonds der Valida Pensionskasse und der Valida Vorsorgekasse ein Wohn- und Geschäftshaus (Objekt „Kraußstraße“) in Linz erworben. Das Closing fand Ende Juni 2022 statt.
„Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus mit seiner zentrumsnahen Lage stellt eine weitere Aufwertung unseres Gesamtinvestments dar und eignet sich hervorragend für die Diversifizierung unseres Portfolios,“ freut sich Martin Sardelic, CEO der Valida Vorsorge Management, über den gelungenen Erwerb.
Auch Matthias Marhold, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien KAG, ist vom Ankauf des Objekts überzeugt: „Mit dem Erwerb der Immobilie ist uns ein Investment an einem neuen soliden Investmentstandort in Österreich gelungen. Das Wohn- und Geschäftshaus ergänzt das Portfolio unseres Wohnimmobilienfonds perfekt.“
Das Gebäude wurde 2016 errichtet. Im Haus befindet sich neben 39 Mietwohnungen ein Restaurant mit Gastgarten und im ersten Obergeschoß Büroflächen. Weiters verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen. Auch Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Die Gesamtmietfläche umfasst rund 3.200m². Das Restaurant im Erdgeschoß verfolgt ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit regionaler und saisonaler Ausrichtung.
Jede der funktional geschnittenen 39 Wohnungen verfügt über eine Freifläche, eine hochwertige Tischlerküche, eine Fußbodenheizung und dreifach isolierte Fenster. Die Mietflächen der mehrheitlich 2-Zimmer-Wohnungen haben durchschnittlich rund 60 m² plus Freifläche.
Das Wohnhaus liegt in guter zentraler Linzer Innenstadtlage (Bezirk Bulgariplatz). In der Umgebung finden sich vor allem mehrgeschossige Wohngebäude. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an das hochrangige Straßennetz in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt macht die Liegenschaft zu einem bevorzugten Standort für Wohnungsmieter, die Linzer Landstraße und der Hauptbahnhof sind zu Fuß oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
In Übereinstimmung mit ihrer Nachhaltigkeitsstrategie beabsichtigt die Raiffeisen Immobilien KAG eine entsprechende Zertifizierung des Objekts durch die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
„Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus mit seiner zentrumsnahen Lage stellt eine weitere Aufwertung unseres Gesamtinvestments dar und eignet sich hervorragend für die Diversifizierung unseres Portfolios,“ freut sich Martin Sardelic, CEO der Valida Vorsorge Management, über den gelungenen Erwerb.
Auch Matthias Marhold, Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien KAG, ist vom Ankauf des Objekts überzeugt: „Mit dem Erwerb der Immobilie ist uns ein Investment an einem neuen soliden Investmentstandort in Österreich gelungen. Das Wohn- und Geschäftshaus ergänzt das Portfolio unseres Wohnimmobilienfonds perfekt.“
Das Gebäude wurde 2016 errichtet. Im Haus befindet sich neben 39 Mietwohnungen ein Restaurant mit Gastgarten und im ersten Obergeschoß Büroflächen. Weiters verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen. Auch Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Die Gesamtmietfläche umfasst rund 3.200m². Das Restaurant im Erdgeschoß verfolgt ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit regionaler und saisonaler Ausrichtung.
Jede der funktional geschnittenen 39 Wohnungen verfügt über eine Freifläche, eine hochwertige Tischlerküche, eine Fußbodenheizung und dreifach isolierte Fenster. Die Mietflächen der mehrheitlich 2-Zimmer-Wohnungen haben durchschnittlich rund 60 m² plus Freifläche.
Das Wohnhaus liegt in guter zentraler Linzer Innenstadtlage (Bezirk Bulgariplatz). In der Umgebung finden sich vor allem mehrgeschossige Wohngebäude. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an das hochrangige Straßennetz in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt macht die Liegenschaft zu einem bevorzugten Standort für Wohnungsmieter, die Linzer Landstraße und der Hauptbahnhof sind zu Fuß oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
In Übereinstimmung mit ihrer Nachhaltigkeitsstrategie beabsichtigt die Raiffeisen Immobilien KAG eine entsprechende Zertifizierung des Objekts durch die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
