21.03.2023 Karlsquartier Dortmund: BPD und IMMOWERK bauen 800 Wohnungen
Karlsquartier, Dortmund. Bildrechte: STAHM Architekten – Braunschweig | Mülheim
Die Unternehmen BPD Immobilienentwicklung GmbH und IMMOWERK GmbH haben ein Areal der ehemaligen Westfalenhütte von ThyssenKrupp in Dortmund nördlich des Borsigplatzes erworben. Hier werden sie auf acht Hektar Fläche ein neues Stadtviertel mit rund 800 Wohnungen realisieren und schaffen mit dieser Entwicklung ein wegweisendes Beispiel, wie ein ehemaliges Industrieareal in ein urbanes und lebendiges Stadtquartier von Morgen umgewandelt werden kann. Das künftige Stadtviertel trägt den Namen Karlsquartier.
Wohnangebote und soziale Infrastruktur für die Nordstadt
Nach einem Masterplan der STAHM Architekten aus Braunschweig/Mülheim an der Ruhr werden im Karlsquartier Wohnungen entstehen, die größtenteils zur Miete angeboten werden und besonders für junge Menschen, Familien und ältere Bewohner attraktiv sind. Ermöglicht wird somit zugleich ein Mehr-Generationen-Wohnen. Rund 25 Prozent der Wohnungen sollen mit staatlicher Förderung gebaut werden. Zusätzlich plant die Stadt Dortmund im Karlsquartier eine fünfzügige Grundschule mit Sporthalle und Sportplatz. Die soziale Infrastruktur in der Nordstadt wird mit weiteren Einrichtungen im Karlsquartier gestärkt: Vorgesehen sind unter anderem eine achtgruppige Kita, ein Quartierstreff sowie Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.
Nachhaltiges Stadtquartier
Einen besonderen Schwerpunkt legen BPD und IMMOWERK auf einen nachhaltigen und ganzheitlichen Ansatz, um den ökologischen Fußabdruck des Stadtviertels so gering wie möglich zu halten. Vorgesehen sind hierzu innovative und intelligente Lösungen nicht nur für die Gebäude, sondern auch für Energieversorgung und zeitgemäße Mobilität sowie für Klima, Landschaft- und Artenvielfalt. So ist geplant, das Karlsquartier klimafreundlich mit Fernwärme und Solarenergie zu versorgen. Zudem dienen die begrünten Dächer neben der Verbesserung des Mikroklimas auch zum Auffangen und der Nachnutzung von Regenwasser.
Neues Wohlfühl-Quartier am Borsigplatz
„Mit dem Karlsquartier vollziehen wir den Wandel von der Industrienutzung hin zu einem lebendigen Ort zum Wohnen und Leben. Und das mitten in Dortmund am Borsigplatz, wo der BVB gegründet wurde. Wir möchten, dass sich die Menschen wohlfühlen und gern hier wohnen. Das Zusammenwirken von Nachhaltigkeit und Ökologie sowie die Verknüpfung mit allen sozialen Anforderungen an eine Quartiersentwicklung sind uns eine Herzensangelegenheit. Das Karlsquartier wird eine Bereicherung für Dortmund sein“, sagt Gerald Darkow, Verantwortlicher für die Gebietsentwicklung von BPD Immobilienentwicklung Region West.
Hohe Aufenthaltsqualität
„Im Karlsquartier werden wir nicht nur neue Wohnungen bauen, sondern auch eine gute Versorgung und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Hierzu gehören Gewerbe- und Einzelhandelsflächen für die Nahversorgung, ein Quartierstreff für die Bewohnerinnen und Bewohner, aber auch Gastronomie. Die begrünten Innenhöfe sowie die parkähnlich angelegten Grünflächen werden Treffpunkte für die Menschen und großzügiger Raum für Erholung, Sport und Freizeit sein“, sagt Kim Andersson, Geschäftsführer der IMMOWERK GmbH.
Ökologisch und grün
Das Grünkonzept für das Karlsquartier auf etwa einem Drittel der Grundstücksfläche ergänzt nahtlos die Planung der Stadt Dortmund für einen etwa 35 Hektar großen Grünen Ring an der Westfalenhütte. Zum Erhalt der Artenvielfalt sowie zur ökologischen Verbesserung des Umfelds wird auch die Anbindung der grünen Freiräume im Quartier an den Grünen Ring sowie der geplante Pocket Park beitragen. Zudem wird der Lärmschutzwall im westlichen Bereich als Grünfläche gestaltet, um das neue Wohnquartier von der Bahntrasse abzuschirmen. Ebenso soll der direkte Anschluss vom Karlsquartier zum Hoeschplatz die Einbindung des neuen Quartiers in die bestehenden Strukturen unterstützen.
Wohnangebote und soziale Infrastruktur für die Nordstadt
Nach einem Masterplan der STAHM Architekten aus Braunschweig/Mülheim an der Ruhr werden im Karlsquartier Wohnungen entstehen, die größtenteils zur Miete angeboten werden und besonders für junge Menschen, Familien und ältere Bewohner attraktiv sind. Ermöglicht wird somit zugleich ein Mehr-Generationen-Wohnen. Rund 25 Prozent der Wohnungen sollen mit staatlicher Förderung gebaut werden. Zusätzlich plant die Stadt Dortmund im Karlsquartier eine fünfzügige Grundschule mit Sporthalle und Sportplatz. Die soziale Infrastruktur in der Nordstadt wird mit weiteren Einrichtungen im Karlsquartier gestärkt: Vorgesehen sind unter anderem eine achtgruppige Kita, ein Quartierstreff sowie Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.
Nachhaltiges Stadtquartier
Einen besonderen Schwerpunkt legen BPD und IMMOWERK auf einen nachhaltigen und ganzheitlichen Ansatz, um den ökologischen Fußabdruck des Stadtviertels so gering wie möglich zu halten. Vorgesehen sind hierzu innovative und intelligente Lösungen nicht nur für die Gebäude, sondern auch für Energieversorgung und zeitgemäße Mobilität sowie für Klima, Landschaft- und Artenvielfalt. So ist geplant, das Karlsquartier klimafreundlich mit Fernwärme und Solarenergie zu versorgen. Zudem dienen die begrünten Dächer neben der Verbesserung des Mikroklimas auch zum Auffangen und der Nachnutzung von Regenwasser.
Neues Wohlfühl-Quartier am Borsigplatz
„Mit dem Karlsquartier vollziehen wir den Wandel von der Industrienutzung hin zu einem lebendigen Ort zum Wohnen und Leben. Und das mitten in Dortmund am Borsigplatz, wo der BVB gegründet wurde. Wir möchten, dass sich die Menschen wohlfühlen und gern hier wohnen. Das Zusammenwirken von Nachhaltigkeit und Ökologie sowie die Verknüpfung mit allen sozialen Anforderungen an eine Quartiersentwicklung sind uns eine Herzensangelegenheit. Das Karlsquartier wird eine Bereicherung für Dortmund sein“, sagt Gerald Darkow, Verantwortlicher für die Gebietsentwicklung von BPD Immobilienentwicklung Region West.
Hohe Aufenthaltsqualität
„Im Karlsquartier werden wir nicht nur neue Wohnungen bauen, sondern auch eine gute Versorgung und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Hierzu gehören Gewerbe- und Einzelhandelsflächen für die Nahversorgung, ein Quartierstreff für die Bewohnerinnen und Bewohner, aber auch Gastronomie. Die begrünten Innenhöfe sowie die parkähnlich angelegten Grünflächen werden Treffpunkte für die Menschen und großzügiger Raum für Erholung, Sport und Freizeit sein“, sagt Kim Andersson, Geschäftsführer der IMMOWERK GmbH.
Ökologisch und grün
Das Grünkonzept für das Karlsquartier auf etwa einem Drittel der Grundstücksfläche ergänzt nahtlos die Planung der Stadt Dortmund für einen etwa 35 Hektar großen Grünen Ring an der Westfalenhütte. Zum Erhalt der Artenvielfalt sowie zur ökologischen Verbesserung des Umfelds wird auch die Anbindung der grünen Freiräume im Quartier an den Grünen Ring sowie der geplante Pocket Park beitragen. Zudem wird der Lärmschutzwall im westlichen Bereich als Grünfläche gestaltet, um das neue Wohnquartier von der Bahntrasse abzuschirmen. Ebenso soll der direkte Anschluss vom Karlsquartier zum Hoeschplatz die Einbindung des neuen Quartiers in die bestehenden Strukturen unterstützen.
