27.03.2023 Hines Fonds kauft Büroimmobilie in Kölns Stadtzentrum von Generali
Copyright Foto: Marvin Hillebrand
Das weltweit als Immobilienverwalter und -entwickler sowie als Investor tätige Unternehmen Hines hat im Auftrag seines europäischen Value-Add-Fonds HEVF 3 eine rund 16.000 m² große leerstehende Büroimmobilie im Stadtzentrum von Köln erworben. Generali Deutschland agierte vertreten durch die Generali Real Estate S.p.A. als Verkäuferin. Es handelt sich dabei um die erste Investition des dritten Fonds der Value-Add-Flagship-Serie von Hines auf dem deutschen Markt.
Hauptaugenmerk der Vision vom HEVF 3 liegt auf einer ESG-Strategie, welche das Konzept eines CO2-neutralen Betriebs verfolgt. Die beiden am Sachsenring 91 erworbenen Gebäude sollen im Rahmen eines umfassenden Sanierungsplans zu erstklassigen, nachhaltigen Bürogebäuden der nächsten Generation umgebaut werden. Der vom Architekten Egon Eiermann geprägte Bestand soll in weiten Teilen erhalten bleiben. Gleichzeitig soll durch die Umsetzung von Nachhaltigkeitskriterien sowie durch hochwertige Ausstattung, begrünte Innenhöfe und Dachterrassen ein zusätzlicher Mehrwert für die künftigen Mieter geschaffen werden.
Benjamin Biehl, Managing Director bei Hines Immobilien, sagt: „Köln bietet einen stabilen Immobilienmarkt mit attraktivem Potential. Für das Gebäude sehen wir vielversprechende Investitionsmöglichkeiten und wollen dabei das Erbe und den Charakter des teilweise unter Denkmalschutz stehenden Bestands respektieren. Ein Highlight ist der historische Baumbestand im Innenhof. Wir planen die Büroflächen zum Hof hin zu erschließen, um den künftigen Nutzern ein angenehmes Arbeitsklima zu bieten – sowohl auf ökologischer als auch auf sozialer Ebene. Unterm Strich soll eine Arbeitswelt geschaffen werden, die den Bedürfnissen der künftigen Nutzer entspricht und gleichzeitig die besten ESG-Kriterien erfüllt.“
Paul White, Senior Managing Director und Fondsmanager für die HEVF-Serie, ergänzt: „Deutschland ist ein attraktiver Markt mit starken Fundamentaldaten in bestimmten Sektoren. Wir freuen uns sehr über die erste Investition des HEVF 3 in Deutschland. Unserem lokalen Team ist es in einem herausfordernden Marktumfeld gelungen, in erstklassiger Lage in Köln eine Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben. Wie bei all unseren Value-Add-Investitionen ist es unser Ziel, sowohl eine finanzielle als auch eine ESG-Performance für unsere Stakeholder zu erzielen.“
Hines wurde bei der Transaktion von Clifford Chance, Drees & Sommer sowie EY beraten. Auf der Verkäuferseite agierte Hogan Lovells als juristischer Berater, BNP Paribas Real Estate war bei der Transaktion für den Verkäufer im Rahmen eines exklusiven Verkaufsauftrags tätig.
Hauptaugenmerk der Vision vom HEVF 3 liegt auf einer ESG-Strategie, welche das Konzept eines CO2-neutralen Betriebs verfolgt. Die beiden am Sachsenring 91 erworbenen Gebäude sollen im Rahmen eines umfassenden Sanierungsplans zu erstklassigen, nachhaltigen Bürogebäuden der nächsten Generation umgebaut werden. Der vom Architekten Egon Eiermann geprägte Bestand soll in weiten Teilen erhalten bleiben. Gleichzeitig soll durch die Umsetzung von Nachhaltigkeitskriterien sowie durch hochwertige Ausstattung, begrünte Innenhöfe und Dachterrassen ein zusätzlicher Mehrwert für die künftigen Mieter geschaffen werden.
Benjamin Biehl, Managing Director bei Hines Immobilien, sagt: „Köln bietet einen stabilen Immobilienmarkt mit attraktivem Potential. Für das Gebäude sehen wir vielversprechende Investitionsmöglichkeiten und wollen dabei das Erbe und den Charakter des teilweise unter Denkmalschutz stehenden Bestands respektieren. Ein Highlight ist der historische Baumbestand im Innenhof. Wir planen die Büroflächen zum Hof hin zu erschließen, um den künftigen Nutzern ein angenehmes Arbeitsklima zu bieten – sowohl auf ökologischer als auch auf sozialer Ebene. Unterm Strich soll eine Arbeitswelt geschaffen werden, die den Bedürfnissen der künftigen Nutzer entspricht und gleichzeitig die besten ESG-Kriterien erfüllt.“
Paul White, Senior Managing Director und Fondsmanager für die HEVF-Serie, ergänzt: „Deutschland ist ein attraktiver Markt mit starken Fundamentaldaten in bestimmten Sektoren. Wir freuen uns sehr über die erste Investition des HEVF 3 in Deutschland. Unserem lokalen Team ist es in einem herausfordernden Marktumfeld gelungen, in erstklassiger Lage in Köln eine Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben. Wie bei all unseren Value-Add-Investitionen ist es unser Ziel, sowohl eine finanzielle als auch eine ESG-Performance für unsere Stakeholder zu erzielen.“
Hines wurde bei der Transaktion von Clifford Chance, Drees & Sommer sowie EY beraten. Auf der Verkäuferseite agierte Hogan Lovells als juristischer Berater, BNP Paribas Real Estate war bei der Transaktion für den Verkäufer im Rahmen eines exklusiven Verkaufsauftrags tätig.
