14.06.2023 AIF kauft Projektentwicklung für Betreutes Wohnen in Weißenhorn
Bildquelle: illerSENIO/ Citrus3D
Die AIF Capital Group hat eine projektierte Wohnanlage für Betreutes Wohnen für den offenen Healthcare-Fonds AIF Fürsorge I erworben. Das Investmentvehikel der Stuttgarter umfasst damit inzwischen 14 Objekte. Mit dem Ankauf im bayerischen Weißenhorn erweitert der Spezialist für regulierte alternative Investmentfonds die Standort- und Betreiberdiversifikation seines Healthcare-Fonds. Verkauft wird die Wohnanlage vom Projektentwickler, die illerSENIO Caritasverein Illertissen Betriebs GmbH aus Vöhringen, die künftig zugleich als Pächter und Betreiber der Einrichtung fungieren wird. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Bei dem Investmentobjekt handelt es sich um die Realisierung einer Wohnanlage für Betreutes Wohnen mit 52 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt vier Gebäuden aufteilen. Die Liegenschaft befindet sich in der Bodelschwinghstraße 1-7 in Weißenhorn und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 4.300 m².
Das hochwertige Neubauobjekt mit einer Gesamtmietfläche von rund 4.050 m² umfasst moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von etwa 37 bis 73 m², die jeweils über Balkon oder Terrasse verfügen. Eine Tagespflege mit Sozialstation ist Bestandteil des Gesamtkonzepts. Zur Wohnanlage gehören außerdem 26 PKW-Stellplätze. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende 2023 geplant.
Mit der illerSENIO Caritasverein Illertissen Betriebs GmbH als Pächter und Betreiber wurde ein langjähriger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption geschlossen. Die Betreibergesellschaft gehört zum Deutschen Caritasverband und ist einer der etabliertesten Pflegeanbieter in der Region. Mit über 25.000 Einrichtungen ist der Caritasverband einer der größten Wohlfahrtsverbände in Deutschland und gilt als einer der Top Betreiber im Bereich des Betreuten Wohnens.
Daniel Wolf, Geschäftsführer der AIF Management GmbH, sagt: „Wir setzten bei unseren Investitionen für den AIF Fürsorge I Fonds auf einen Mix von verschiedenen Wohn- und Pflegeangeboten für die ältere Generation. Das Gesamtkonzept von hochwertigen Wohnungen des Betreuten Wohnens mit zusätzlicher Tagespflege und Sozialstation gehört zu einem ausgewogenen Ansatz dazu. Mit dem akquirierten Objekt in Weißenhorn weiten wir zudem die geographische Diversifizierung des Portfolios auf das Bundesland Bayern aus. Wir setzen außerdem weiter konsequent auf eine hohe Betreiberdiversifikation.“
Weißenhorn hat rund 13.000 Einwohner und liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, rund zwanzig Kilometer von Ulm entfernt. Die neu erworbene Wohnanlage liegt zentral in Weißenborn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Weißenhorn ist über die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B28 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
AIF Capital wurde bei der Transaktion rechtlich von GSK Stockmann und bei der technischen Due Diligence von alea real beraten. Mit einem Verkehrswertgutachten war JLL beauftragt.
Bei dem Investmentobjekt handelt es sich um die Realisierung einer Wohnanlage für Betreutes Wohnen mit 52 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt vier Gebäuden aufteilen. Die Liegenschaft befindet sich in der Bodelschwinghstraße 1-7 in Weißenhorn und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 4.300 m².
Das hochwertige Neubauobjekt mit einer Gesamtmietfläche von rund 4.050 m² umfasst moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von etwa 37 bis 73 m², die jeweils über Balkon oder Terrasse verfügen. Eine Tagespflege mit Sozialstation ist Bestandteil des Gesamtkonzepts. Zur Wohnanlage gehören außerdem 26 PKW-Stellplätze. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende 2023 geplant.
Mit der illerSENIO Caritasverein Illertissen Betriebs GmbH als Pächter und Betreiber wurde ein langjähriger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption geschlossen. Die Betreibergesellschaft gehört zum Deutschen Caritasverband und ist einer der etabliertesten Pflegeanbieter in der Region. Mit über 25.000 Einrichtungen ist der Caritasverband einer der größten Wohlfahrtsverbände in Deutschland und gilt als einer der Top Betreiber im Bereich des Betreuten Wohnens.
Daniel Wolf, Geschäftsführer der AIF Management GmbH, sagt: „Wir setzten bei unseren Investitionen für den AIF Fürsorge I Fonds auf einen Mix von verschiedenen Wohn- und Pflegeangeboten für die ältere Generation. Das Gesamtkonzept von hochwertigen Wohnungen des Betreuten Wohnens mit zusätzlicher Tagespflege und Sozialstation gehört zu einem ausgewogenen Ansatz dazu. Mit dem akquirierten Objekt in Weißenhorn weiten wir zudem die geographische Diversifizierung des Portfolios auf das Bundesland Bayern aus. Wir setzen außerdem weiter konsequent auf eine hohe Betreiberdiversifikation.“
Weißenhorn hat rund 13.000 Einwohner und liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, rund zwanzig Kilometer von Ulm entfernt. Die neu erworbene Wohnanlage liegt zentral in Weißenborn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Weißenhorn ist über die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B28 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
AIF Capital wurde bei der Transaktion rechtlich von GSK Stockmann und bei der technischen Due Diligence von alea real beraten. Mit einem Verkehrswertgutachten war JLL beauftragt.
