20.09.2023 WERTCONCEPT refinanziert das Berliner Alhambra mit FAP
Foto: Das Alhambra, der ehemalige Berliner Kinopalast auf dem Kudamm, wurde refinanziert. (Quelle: WERTCONCEPT Investment Group; Urheber: Anastasia Hermann Photographie)
Die WERTCONCEPT Investment Group hat das Alhambra, den ehemaligen Berliner Kinopalast, in dem der erste Tonfilm welturaufgeführt wurde, gemeinsam mit FAP erfolgreich refinanziert. Das Trophy-Asset und auf höchstem Niveau revitalisierte Bürogebäude in Bestlage auf dem Kurfürstendamm ist bis auf eine letzte Ladeneinheit langfristig voll vermietet. Vor Kurzem ist im Erdgeschoss APROPOS The Concept Store eingezogen, der einen neuen Anlaufpunkt für Designermode bietet.
Das im Jahr 2020 vollständig umgebaute und mit dem International Architecture Award prämierte Gebäude mit über 5.300 m² Nutzfläche ist an acht gewerbliche Mieter vermietet, dazu gehören neben APROPOS ein renommierter Filmverleih und eine Rechtsanwaltskanzlei. Hierbei wurde die Stuckfassade entsprechend der historischen Form von 1921/22 vollständig wieder hergestellt. Die Aufstockung vom vierten bis sechsten Obergeschoss bekam zur klaren Abgrenzung eine moderne Glasfassade. Das mit einem sechsstöckigen Anbau und Tiefgarage ergänzte Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Innenarchitektur sowie an moderne Energieeffizienzkriterien.
Die Finanzierung im mittleren zweistelligen Millionenbereich wurde als Whole Loan von FAP strukturiert. Neben dem FAP BREF I Fund agiert eine deutsche Versicherung als Co-Investor des Darlehens. Das Gebäude erfüllt die nach Artikel 9 bestätigte Anlagestrategie des FAP-Fonds, deren strenge Kriterien, zum Beispiel beim Primärenergiebedarf, im Rahmen einer aufwendigen ESG-Due-Diligence bei der Darlehensstrukturierung berücksichtigt wurden.
Gregor Richter, geschäftsführender Gesellschafter der WERTCONCEPT Investment Group, kommentiert: „Wir haben in den letzten Jahren ein weitreichendes Finanzierer-Netzwerk aufgebaut und konnten unter anderem allein mit FAP mehrere institutionelle Investoren als Kapitalpartner in Höhe von über 150 Mio. Euro für unsere Produkte gewinnen. Das Alhambra ist ein Premium Asset, welches einmal mehr unsere Revitalisierungs- und Vermietungskompetenz unter Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien unter Beweis stellt.“
Hanno Kowalski, Managing Partner bei FAP, sagt: „Mit dieser Transaktion stellen wir unsere Strukturierungskompetenz für Whole Loans in einem herausfordernden Umfeld unter Beweis. Im Rahmen eines diskreten Prozesses konnte sich eine Versicherung mit dem attraktivsten Angebot und einer zügigen Abwicklung behaupten. Das Debt Club Deal Geschäft bauen wir weiter aus.“
Das im Jahr 2020 vollständig umgebaute und mit dem International Architecture Award prämierte Gebäude mit über 5.300 m² Nutzfläche ist an acht gewerbliche Mieter vermietet, dazu gehören neben APROPOS ein renommierter Filmverleih und eine Rechtsanwaltskanzlei. Hierbei wurde die Stuckfassade entsprechend der historischen Form von 1921/22 vollständig wieder hergestellt. Die Aufstockung vom vierten bis sechsten Obergeschoss bekam zur klaren Abgrenzung eine moderne Glasfassade. Das mit einem sechsstöckigen Anbau und Tiefgarage ergänzte Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Innenarchitektur sowie an moderne Energieeffizienzkriterien.
Die Finanzierung im mittleren zweistelligen Millionenbereich wurde als Whole Loan von FAP strukturiert. Neben dem FAP BREF I Fund agiert eine deutsche Versicherung als Co-Investor des Darlehens. Das Gebäude erfüllt die nach Artikel 9 bestätigte Anlagestrategie des FAP-Fonds, deren strenge Kriterien, zum Beispiel beim Primärenergiebedarf, im Rahmen einer aufwendigen ESG-Due-Diligence bei der Darlehensstrukturierung berücksichtigt wurden.
Gregor Richter, geschäftsführender Gesellschafter der WERTCONCEPT Investment Group, kommentiert: „Wir haben in den letzten Jahren ein weitreichendes Finanzierer-Netzwerk aufgebaut und konnten unter anderem allein mit FAP mehrere institutionelle Investoren als Kapitalpartner in Höhe von über 150 Mio. Euro für unsere Produkte gewinnen. Das Alhambra ist ein Premium Asset, welches einmal mehr unsere Revitalisierungs- und Vermietungskompetenz unter Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien unter Beweis stellt.“
Hanno Kowalski, Managing Partner bei FAP, sagt: „Mit dieser Transaktion stellen wir unsere Strukturierungskompetenz für Whole Loans in einem herausfordernden Umfeld unter Beweis. Im Rahmen eines diskreten Prozesses konnte sich eine Versicherung mit dem attraktivsten Angebot und einer zügigen Abwicklung behaupten. Das Debt Club Deal Geschäft bauen wir weiter aus.“
