01.12.2023 Asset Deal: GRR Group kauft EDEKA-Vollsortimenter in Starnberg
Fotocredit: Realkon Immobilien Investment GmbH
Die GRR Group hat einen EDEKA-Vollsortimenter in Starnberg (Bayern) für den GRR Future Retail Properties 1 erworben. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist die Trei Real Estate Deutschland GmbH & Co. KG mit Sitz in Düsseldorf. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.
Der EDEKA-Markt befindet sich am westlichen Ortseingang, an der Bundesstraße B2 und ist Teil eines Nahversorgungszentrums. Zusammen mit dem sich auf dem Nachbargrundstück befindlichen Lebensmitteldiscounter Aldi bildet der Nahversorger den einzigen Koppelstandort in der Stadt. Dies führt zu einer hohen Kundenfrequenz und lässt Synergieeffekten erwarten.
Die Immobilie in Starnberg ist langfristig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südbayern mbH vermietet. Der Vollsortimenter befindet sich im Untergeschoss des dreigeschossigen Nahversorgungszentrums. Die Gesamtmietfläche des Ankermieters EDEKA beträgt 3.977 Quadratmeter auf einem Grundstück mit rund 4.691 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss des Objektes befinden sich drei weitere Mieteinheiten mit einer Fläche von rund 454 Quadratmetern, die an eine Arztpraxis, ein Kosmetikstudio und ein berufliches Fortbildungszentrum vermietet sind. Den Mietern stehen insgesamt 115 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zur ökologischen Aufwertung des Objektes ist unter anderem die Installation einer PV-Anlage geplant. Der im Betrieb der PV-Anlage emissionsfrei erzeugte Strom soll von den Mietern selbst genutzt oder alternativ in das öffentliche Netz eingespeist werden.
Pepijn Morshuis, CEO der Trei, kommentiert: „Wir freuen uns, mit der GRR Group den passenden Käufer gefunden zu haben, und bedanken uns für die partnerschaftlichen, konstruktiven Gespräche. Das Nahversorgungszentrum hat eine ausgezeichnete Lage und zieht viele Kunden aus Starnberg und Umgebung an. Es ist direkt an die B2 angebunden, eine Hauptverkehrsader in der Region. Zudem handelt es sich um den einzigen Koppelstandort in Starnberg, der durch seine direkten Nachbarn wie Aldi, Denn‘s Biomarkt oder dm Drogeriemarkt ein hohes Synergiepotenzial im Nahversorgungsbereich bietet.“
Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei CMS Hasche Sigle aus Hamburg. Im Auftrag des Verkäufers war Realkon Immobilien aus München als Vermittler tätig, die Kanzlei Friedrich Graf von Westphalen & Partner fungierte als rechtlicher Berater.
Der EDEKA-Markt befindet sich am westlichen Ortseingang, an der Bundesstraße B2 und ist Teil eines Nahversorgungszentrums. Zusammen mit dem sich auf dem Nachbargrundstück befindlichen Lebensmitteldiscounter Aldi bildet der Nahversorger den einzigen Koppelstandort in der Stadt. Dies führt zu einer hohen Kundenfrequenz und lässt Synergieeffekten erwarten.
Die Immobilie in Starnberg ist langfristig an die EDEKA Handelsgesellschaft Südbayern mbH vermietet. Der Vollsortimenter befindet sich im Untergeschoss des dreigeschossigen Nahversorgungszentrums. Die Gesamtmietfläche des Ankermieters EDEKA beträgt 3.977 Quadratmeter auf einem Grundstück mit rund 4.691 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss des Objektes befinden sich drei weitere Mieteinheiten mit einer Fläche von rund 454 Quadratmetern, die an eine Arztpraxis, ein Kosmetikstudio und ein berufliches Fortbildungszentrum vermietet sind. Den Mietern stehen insgesamt 115 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zur ökologischen Aufwertung des Objektes ist unter anderem die Installation einer PV-Anlage geplant. Der im Betrieb der PV-Anlage emissionsfrei erzeugte Strom soll von den Mietern selbst genutzt oder alternativ in das öffentliche Netz eingespeist werden.
Pepijn Morshuis, CEO der Trei, kommentiert: „Wir freuen uns, mit der GRR Group den passenden Käufer gefunden zu haben, und bedanken uns für die partnerschaftlichen, konstruktiven Gespräche. Das Nahversorgungszentrum hat eine ausgezeichnete Lage und zieht viele Kunden aus Starnberg und Umgebung an. Es ist direkt an die B2 angebunden, eine Hauptverkehrsader in der Region. Zudem handelt es sich um den einzigen Koppelstandort in Starnberg, der durch seine direkten Nachbarn wie Aldi, Denn‘s Biomarkt oder dm Drogeriemarkt ein hohes Synergiepotenzial im Nahversorgungsbereich bietet.“
Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei CMS Hasche Sigle aus Hamburg. Im Auftrag des Verkäufers war Realkon Immobilien aus München als Vermittler tätig, die Kanzlei Friedrich Graf von Westphalen & Partner fungierte als rechtlicher Berater.
