22.01.2024 W. P. Carey kauft britische Supermarktimmobilie für 23 Mio. GBP
W. P. Carey Inc., ein führender Net-Lease-REIT, der sich auf Sale-Leasebacks, Build-to-Suits und den Erwerb von Single-Tenant-Net-Lease-Immobilien spezialisiert hat, freut sich über den Abschluss eines Investments in einen Supermarkt und die dazugehörige Tankstelle für 23 Millionen britische Pfund. Das Investment wurde im Januar 2024 abgeschlossen. Beide Objekte, die sich im englischen Doncaster befinden, sind mit Triple-Net-Mietvertrag an Morrisons, eine der größten und bekanntesten Supermarktmarken Großbritanniens, vermietet.
Die wichtigsten Fakten:
• Marktführender Mieter: Morrisons ist eine der größten Supermarktketten Großbritanniens und versorgt jede Woche rund 9 Millionen Kunden über ein Netzwerk von fast 500 Filialen. Das Unternehmen wurde Jahr 1899 gegründet und beschäftigt rund 118.000.
• Etablierter Lebensmittelmarkt mit hohen Markteintrittsbarrieren: Sowohl der Supermarkt als auch die Tankstelle haben in der Vergangenheit sehr gute Erträge erwirtschaftet, und aufgrund strenger Planungsgesetze, Genehmigungsanforderungen und hoher Grundstückskosten gibt es erhebliche Markteintrittsbarrieren für neue Marktteilnehmer, wodurch der Wert der etablierten Standorte steigt.
• Langfristige Net-Lease-Mietverträge mit integriertem Mietwachstum: Der Supermarkt und die Tankstelle sind mit Triple-Net-Lease-Verträgen für 14 beziehungsweise 13 Jahre vermietet, mit an die Inflationsentwicklung geknüpften Mietsteigerungen.
• Objekte ergänzen bestehende Marktpräsenz in Großbritannien: Großbritannien bleibt ein Kernmarkt für W. P. Carey, mit Investments in Höhe von rund 1,2 Milliarden Euro seit dem ersten britischen Investment der Firma im Jahr 1999.
• Nachhaltigkeitsverpflichtung: Morrisons verpflichtet sich zu Nachhaltigkeit und hat ein „Sustain“-Programm aufgelegt, dass sich auf drei Kernbereiche fokussiert: den Planeten, dessen Gemeinschaften und die britische Landwirtschaft. Im Dezember 2023 meldete das Unternehmen, dass es seine Ziele zur Reduzierung von Kunststoffverpackungen bis 2025 übertroffen habe.
Karolis Adlis, Executive Director, European Investments, W. P. Carey, kommentiert: „Wir freuen uns, das neue Jahr mit dem Ausbau unseres Portfolios um ein weiteres, hochwertiges Objekt beginnen zu können, das an eine der größten Supermarktmarken Großbritanniens vermietet ist. Der britische Lebensmitteleinzelhandel hat sich als sehr widerstandsfähig erwiesen. Er wächst trotz der allgemeinen Herausforderungen, die das aktuelle wirtschaftliche Umfeld mit sich bringt, weiter. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Morrisons, um die sich entwickelnden Bedürfnisse des Unternehmens in den kommenden Jahren zu unterstützen.“
Die wichtigsten Fakten:
• Marktführender Mieter: Morrisons ist eine der größten Supermarktketten Großbritanniens und versorgt jede Woche rund 9 Millionen Kunden über ein Netzwerk von fast 500 Filialen. Das Unternehmen wurde Jahr 1899 gegründet und beschäftigt rund 118.000.
• Etablierter Lebensmittelmarkt mit hohen Markteintrittsbarrieren: Sowohl der Supermarkt als auch die Tankstelle haben in der Vergangenheit sehr gute Erträge erwirtschaftet, und aufgrund strenger Planungsgesetze, Genehmigungsanforderungen und hoher Grundstückskosten gibt es erhebliche Markteintrittsbarrieren für neue Marktteilnehmer, wodurch der Wert der etablierten Standorte steigt.
• Langfristige Net-Lease-Mietverträge mit integriertem Mietwachstum: Der Supermarkt und die Tankstelle sind mit Triple-Net-Lease-Verträgen für 14 beziehungsweise 13 Jahre vermietet, mit an die Inflationsentwicklung geknüpften Mietsteigerungen.
• Objekte ergänzen bestehende Marktpräsenz in Großbritannien: Großbritannien bleibt ein Kernmarkt für W. P. Carey, mit Investments in Höhe von rund 1,2 Milliarden Euro seit dem ersten britischen Investment der Firma im Jahr 1999.
• Nachhaltigkeitsverpflichtung: Morrisons verpflichtet sich zu Nachhaltigkeit und hat ein „Sustain“-Programm aufgelegt, dass sich auf drei Kernbereiche fokussiert: den Planeten, dessen Gemeinschaften und die britische Landwirtschaft. Im Dezember 2023 meldete das Unternehmen, dass es seine Ziele zur Reduzierung von Kunststoffverpackungen bis 2025 übertroffen habe.
Karolis Adlis, Executive Director, European Investments, W. P. Carey, kommentiert: „Wir freuen uns, das neue Jahr mit dem Ausbau unseres Portfolios um ein weiteres, hochwertiges Objekt beginnen zu können, das an eine der größten Supermarktmarken Großbritanniens vermietet ist. Der britische Lebensmitteleinzelhandel hat sich als sehr widerstandsfähig erwiesen. Er wächst trotz der allgemeinen Herausforderungen, die das aktuelle wirtschaftliche Umfeld mit sich bringt, weiter. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Morrisons, um die sich entwickelnden Bedürfnisse des Unternehmens in den kommenden Jahren zu unterstützen.“
