20.02.2024 Schloss Westhusen: TSC berät bei Modernisierung und Mietvertrag
Copyright: TSC Real Estate
TSC Real Estate hat im Auftrag einer Luxemburger Fondsgesellschaft den Mietvertrag mit dem Betreiber Alloheim für die Senioren-Residenz „Schloss Westhusen“ in Dortmund langfristig verlängert und in diesem Zusammenhang die Modernisierung zur langfristigen Positionierung der Einrichtung beschlossen.
Die großzügige Schlossanlage mit ca. 35.000 Quadratmeter Grundstücksfläche und ca. 6.000 Quadratmeter Wohnfläche, umfasst 149 vollstationäre Pflegeplätze in 85 Einzel- und 32 Doppelzimmern und zusätzlich 11 Betreute Wohnappartements mit Wohnflächen jeweils zwischen 19 und 48 Quadratmeter.
Im Rahmen der Mietvertragsverlängerung auf insgesamt 25 Jahre hat TSC Real Estate mit Alloheim ein umfassendes Modernisierungspaket zur gemeinsamen Umsetzung vereinbart, wodurch die Immobilie energetisch als auch baulich und gebäudetechnisch aufgewertet wird. Des Weiteren wird mit diesen Maßnahmen die Attraktivität und Aufenthaltsqualität der Einrichtung für Bewohner und Betreiber erhöht wird.
Dabei werden in gemeinsamer Abstimmung und Verantwortung zwischen TSC Real Estate und Alloheim sukzessive bis Ende 2025 im laufenden Betrieb u. a. die Aufzugsanlagen, Gebäude-Kerninfrastruktur wie z. B. Medien-Steigstränge, Flure, Bewohnerzimmer und Apartments mit Bädern, Küchen und Beleuchtung, einschl. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, für ein Gesamtvolumen in mehrfacher einstelliger Millionenhöhe erneuert und modernisiert. Darüber hinaus wurden im Mietvertrag der Einbau von SMART-Metering Lösungen sowie umfassende Green-Lease-Klauseln vereinbart, womit auch eine Aufwertung des ESG-Ratings der Immobilie erzielt wird.
Die Senioren-Residenz im historischen Wasserschloss steht im grünen Dortmunder Stadtteil Nette in der Schloß-Westhusener-Straße 71 inmitten eines herrschaftlichen großen Schlossparks. Die Anlage mit einem darin eingebetteten Café, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen für Bewohner und Besucher ein und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten auf einer herrschaftlichen und großzügigen Sonnenterrasse. Die Einrichtung ist trotz ihrer idyllischen Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden – die Dortmunder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten erreichbar.
„Im Rahmen der sehr konstruktiven Vertragsverhandlungen hat sich Alloheim mit den entsprechenden Verantwortlichen für uns erneut als sowohl sehr professioneller als auch partnerschaftlich agierender Mietpartner mit ziel- und lösungsorientierter Herangehensweise erwiesen“, erläutert Olaf Herzberg, Director Asset Management Health Care bei TSC Real Estate.
„Diese Mietvertragsverlängerung mit allen vereinbarten Inhalten untermauert die strategische Fortsetzung unserer erfolgreichen Zusammenarbeit mit Alloheim und dokumentiert den beiderseitigen Willen und die Verpflichtung zu nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Wohn- und Pflegelösungen in einem nach wie vor anspruchsvollen Marktumfeld. Die Anlage im ,Schloss Westhusen‘ ist dank ihrer einzigartigen Lage und der erstklassigen bereitgestellten Pflege sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeiter von Alloheim sehr attraktiv und durch die dadurch hergestellte Werthaltigkeit ebenso für unsere Investoren", sagt Berthold Becker, Geschäftsführer von TSC Real Estate.
Alloheim wurde 1973 gegründet und ist der größte Pflegeanbieter in Deutschland. Das Unternehmen bietet ein breites Spektrum an Pflege- und Betreuungsleistungen, darunter stationäre und ambulante Pflege, Tagespflege sowie betreutes Wohnen.
Bei den Mietvertragsverhandlungen hat K&L Gates rechtlich beraten.
Die großzügige Schlossanlage mit ca. 35.000 Quadratmeter Grundstücksfläche und ca. 6.000 Quadratmeter Wohnfläche, umfasst 149 vollstationäre Pflegeplätze in 85 Einzel- und 32 Doppelzimmern und zusätzlich 11 Betreute Wohnappartements mit Wohnflächen jeweils zwischen 19 und 48 Quadratmeter.
Im Rahmen der Mietvertragsverlängerung auf insgesamt 25 Jahre hat TSC Real Estate mit Alloheim ein umfassendes Modernisierungspaket zur gemeinsamen Umsetzung vereinbart, wodurch die Immobilie energetisch als auch baulich und gebäudetechnisch aufgewertet wird. Des Weiteren wird mit diesen Maßnahmen die Attraktivität und Aufenthaltsqualität der Einrichtung für Bewohner und Betreiber erhöht wird.
Dabei werden in gemeinsamer Abstimmung und Verantwortung zwischen TSC Real Estate und Alloheim sukzessive bis Ende 2025 im laufenden Betrieb u. a. die Aufzugsanlagen, Gebäude-Kerninfrastruktur wie z. B. Medien-Steigstränge, Flure, Bewohnerzimmer und Apartments mit Bädern, Küchen und Beleuchtung, einschl. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, für ein Gesamtvolumen in mehrfacher einstelliger Millionenhöhe erneuert und modernisiert. Darüber hinaus wurden im Mietvertrag der Einbau von SMART-Metering Lösungen sowie umfassende Green-Lease-Klauseln vereinbart, womit auch eine Aufwertung des ESG-Ratings der Immobilie erzielt wird.
Die Senioren-Residenz im historischen Wasserschloss steht im grünen Dortmunder Stadtteil Nette in der Schloß-Westhusener-Straße 71 inmitten eines herrschaftlichen großen Schlossparks. Die Anlage mit einem darin eingebetteten Café, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen für Bewohner und Besucher ein und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten auf einer herrschaftlichen und großzügigen Sonnenterrasse. Die Einrichtung ist trotz ihrer idyllischen Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden – die Dortmunder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten erreichbar.
„Im Rahmen der sehr konstruktiven Vertragsverhandlungen hat sich Alloheim mit den entsprechenden Verantwortlichen für uns erneut als sowohl sehr professioneller als auch partnerschaftlich agierender Mietpartner mit ziel- und lösungsorientierter Herangehensweise erwiesen“, erläutert Olaf Herzberg, Director Asset Management Health Care bei TSC Real Estate.
„Diese Mietvertragsverlängerung mit allen vereinbarten Inhalten untermauert die strategische Fortsetzung unserer erfolgreichen Zusammenarbeit mit Alloheim und dokumentiert den beiderseitigen Willen und die Verpflichtung zu nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Wohn- und Pflegelösungen in einem nach wie vor anspruchsvollen Marktumfeld. Die Anlage im ,Schloss Westhusen‘ ist dank ihrer einzigartigen Lage und der erstklassigen bereitgestellten Pflege sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeiter von Alloheim sehr attraktiv und durch die dadurch hergestellte Werthaltigkeit ebenso für unsere Investoren", sagt Berthold Becker, Geschäftsführer von TSC Real Estate.
Alloheim wurde 1973 gegründet und ist der größte Pflegeanbieter in Deutschland. Das Unternehmen bietet ein breites Spektrum an Pflege- und Betreuungsleistungen, darunter stationäre und ambulante Pflege, Tagespflege sowie betreutes Wohnen.
Bei den Mietvertragsverhandlungen hat K&L Gates rechtlich beraten.
