12.03.2024 Grossmann & Berger vermittelt sechs Zinshäuser in Hamburg
Wohn- und Geschäftshaus in Uhlenhorst. Bildquelle: Grossmann & Berger GmbH
Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP), begleitete kürzlich die Transaktionen von sechs Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäusern in verschiedenen Hamburger Stadtteilen. Insgesamt wechselten 56 Einheiten in Uhlenhorst, Sasel, Oldenfelde, Bramfeld, Eißendorf und Ottensen die Besitzer.
„Wir spüren seit einigen Wochen eine zunehmende Nachfrage nach Wohn-Investments. Vermarktungszeiträume verkürzen sich und insbesondere Privatanleger zeigen sich wieder aktiver“, ordnet Markus Witt, Immobilienberater Wohn-Investment bei Grossmann & Berger, ein. „Die Preisbildung dürfte auch aufgrund des sich inzwischen verfestigten Zinsniveaus nahezu abgeschlossen sein. Aktuell finden Zinshäuser in normalen Hamburger Lagen Käufer, wenn sich die Ertragsfaktoren etwa zwischen dem 16- und 20-Fachen der Jahresnettokaltmiete bewegen. In guten Lagen Hamburgs werden auch Preise oberhalb eines Faktors von 20 gezahlt. Die Energieeffizienz der Gebäude nimmt dabei einen immer stärkeren Einfluss auf die Preisbildung.“
„Wir spüren seit einigen Wochen eine zunehmende Nachfrage nach Wohn-Investments. Vermarktungszeiträume verkürzen sich und insbesondere Privatanleger zeigen sich wieder aktiver“, ordnet Markus Witt, Immobilienberater Wohn-Investment bei Grossmann & Berger, ein. „Die Preisbildung dürfte auch aufgrund des sich inzwischen verfestigten Zinsniveaus nahezu abgeschlossen sein. Aktuell finden Zinshäuser in normalen Hamburger Lagen Käufer, wenn sich die Ertragsfaktoren etwa zwischen dem 16- und 20-Fachen der Jahresnettokaltmiete bewegen. In guten Lagen Hamburgs werden auch Preise oberhalb eines Faktors von 20 gezahlt. Die Energieeffizienz der Gebäude nimmt dabei einen immer stärkeren Einfluss auf die Preisbildung.“
