18.03.2024 Drei Wohnobjekte mit 29 Einheiten in Mannheim verkauft
Engel & Völkers Commercial Mannheim hat ein Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-Ost an einen erfahrenen privaten Bestandshalter vermittelt. Verkauft wurde das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.102 Quadratmetern von einer Erbengemeinschaft. Das Objekt weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstand auf. Positiv zu bewerten ist dagegen der zukunftsfähige Fernwärmeanschluss. Das Mehrfamilienhaus wurde für einen Quadratmeterpreis von unter 2.000 Euro bei einem Kaufpreisfaktor von 24,3 (IST) veräußert.
„Unter Berücksichtigung der anstehenden, umfangreichen Modernisierungen und der sehr niedrigen Bestandsmieten ist das ein typischer Wert für ein derartiges Objekt”, ordnet Michael Kiefer, Leiter der Sparte Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel Völkers Commercial Mannheim, ein.
Ebenfalls kürzlich vermittelt wurde ein sanierungsbedürftiges Haus mit acht Einheiten im Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt. Die veralteten Wohnungen werden dementsprechend mit ca. 7 Euro pro Quadratmeter sehr günstig vermietet. Die insgesamt vermietbare Fläche von 630 Quadratmetern enthält einen Gewerbeanteil von über 20 Prozent, der sich auf drei Flächen verteilt. Diese Immobilie wurde bei einem Faktor von knapp 18 (SOLL, zwei Wohnungen frei) vermittelt. Käufer und Verkäufer sind Privatpersonen.
Preislich höher angesiedelt war der Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in gutem Zustand und mittlerer Lage in der Mannheimer Neckarstadt-West, das sich im Eigentum eines älteren Ehepaars befand. Diese Immobilie konnte zu einem Preis von 2.071 Euro pro Quadratmeter und einem Faktor von 17,6 in einem jungen Ehepaar einen neuen Eigentümer finden. Die Miete beläuft sich aktuell auf 9,84 Euro pro Quadratmeter. „Im unteren Objektvolumen bei Anlageimmobilien und ohne anstehende Sanierungsarbeiten erfuhren Mehrfamilienhäuser vergleichsweise weniger Preisrückgang”, erläutert Michael Kiefer.
„Unter Berücksichtigung der anstehenden, umfangreichen Modernisierungen und der sehr niedrigen Bestandsmieten ist das ein typischer Wert für ein derartiges Objekt”, ordnet Michael Kiefer, Leiter der Sparte Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel Völkers Commercial Mannheim, ein.
Ebenfalls kürzlich vermittelt wurde ein sanierungsbedürftiges Haus mit acht Einheiten im Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt. Die veralteten Wohnungen werden dementsprechend mit ca. 7 Euro pro Quadratmeter sehr günstig vermietet. Die insgesamt vermietbare Fläche von 630 Quadratmetern enthält einen Gewerbeanteil von über 20 Prozent, der sich auf drei Flächen verteilt. Diese Immobilie wurde bei einem Faktor von knapp 18 (SOLL, zwei Wohnungen frei) vermittelt. Käufer und Verkäufer sind Privatpersonen.
Preislich höher angesiedelt war der Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in gutem Zustand und mittlerer Lage in der Mannheimer Neckarstadt-West, das sich im Eigentum eines älteren Ehepaars befand. Diese Immobilie konnte zu einem Preis von 2.071 Euro pro Quadratmeter und einem Faktor von 17,6 in einem jungen Ehepaar einen neuen Eigentümer finden. Die Miete beläuft sich aktuell auf 9,84 Euro pro Quadratmeter. „Im unteren Objektvolumen bei Anlageimmobilien und ohne anstehende Sanierungsarbeiten erfuhren Mehrfamilienhäuser vergleichsweise weniger Preisrückgang”, erläutert Michael Kiefer.
