22.09.2025 ILG Fonds startet Vertrieb mit Investition in drei Nahversorgungsobjekte
Der ILG Fonds Nr. 45 richtet sich an private und semiprofessionelle Anleger. Der Fonds investiert in ein diversifiziertes Portfolio mit drei modernen Nahversorgungsimmobilien in Hallstadt bei Bamberg in Bayern sowie Nienburg und Celle in Niedersachsen.
Die Mietvertragsrestlaufzeit im Portfolio liegt bei rd. 11,7 Jahren ab dem 01.01.2026. Die Gesamtmiete wird von acht unterschiedlichen, filialisierenden Einzelhändlern mit zeitlich variierenden Mietvertragsausläufen erwirtschaftet. Hauptmieter sind in Hallstadt EDEKA und DM Drogerie, in Nienburg ALDI Nord und ROSSMANN sowie in Celle PENNY. Die Immobilien konnten durch die ILG in drei Einzeltransaktionen zum Teil Off-Market und zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte erworben werden. Das Immobilien-Portfolio des ILG Fonds Nr. 45 weist somit aus Rendite-/Risiko-Sicht bemerkenswert positive Eigenschaften auf.
Der ILG Fonds Nr. 45 mit einer Mindestbeteiligung von € 20.000 wird prognosegemäß 4,75 % p.a. ab Einzahlung der Zeichnungssumme ausschütten. Die Ausschüttung wird - wie für die ILG typisch - monatlich zur Ausschüttung gebracht.
Die Mietvertragsrestlaufzeit im Portfolio liegt bei rd. 11,7 Jahren ab dem 01.01.2026. Die Gesamtmiete wird von acht unterschiedlichen, filialisierenden Einzelhändlern mit zeitlich variierenden Mietvertragsausläufen erwirtschaftet. Hauptmieter sind in Hallstadt EDEKA und DM Drogerie, in Nienburg ALDI Nord und ROSSMANN sowie in Celle PENNY. Die Immobilien konnten durch die ILG in drei Einzeltransaktionen zum Teil Off-Market und zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte erworben werden. Das Immobilien-Portfolio des ILG Fonds Nr. 45 weist somit aus Rendite-/Risiko-Sicht bemerkenswert positive Eigenschaften auf.
Der ILG Fonds Nr. 45 mit einer Mindestbeteiligung von € 20.000 wird prognosegemäß 4,75 % p.a. ab Einzahlung der Zeichnungssumme ausschütten. Die Ausschüttung wird - wie für die ILG typisch - monatlich zur Ausschüttung gebracht.
