27.11.2025 Sirius erwirbt Gewerbepark in Hamburg für 31,9 Mio. Euro
Sirius Real Estate hat den Erwerb eines Gewerbeparks in Hamburg für 31,9 Millionen Euro (inkl. Erwerbskosten) notariell beurkundet. Der Park befindet sich in Hamburg-Rothenburgsort, dem größten zusammenhängenden Industriegebiet Norddeutschlands, und verfügt über eine Bruttomietfläche von 29.448 m². Er ist verkehrsgünstig an die Hamburger Innenstadt (11 Fahrminuten) sowie an weitere Sirius-Immobilien in der Region angebunden. Die nächstgelegene Immobilie in Hamburg ist 30 Fahrminuten entfernt, was operative Synergien ermöglicht.
Die Kaufkonditionen entsprechen einer anfänglichen Nettorendite von 6,1 % gemäß EPRA. Der Gewerbepark erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 2,15 Millionen Euro und ist zu 89 % belegt. Dies bietet vielfältige Wertschöpfungspotenziale durch die Vermietung freier Flächen und zukünftige Entwicklungen. Das Gelände wird zudem von mehreren kleineren Mietern genutzt, deren kürzere Mietverträge Aufwärtspotenzial gegenüber den aktuellen Mietpreisen bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Neubaus mit einem bestehenden Großmieter.
Das Objekt, das kürzlich umfassend saniert wurde, beherbergt eine Reihe führender Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die beiden Hauptmieter tragen über 20 % zu den jährlichen Mieteinnahmen bei und profitieren von einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALE) von 3,1 Jahren. Der Standort befindet sich in bester Lage im Industriegebiet Rothenburgsort, in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen.
Andrew Coombs, CEO von Sirius Real Estate, kommentierte: „Die Übernahme unseres fünften Hamburger Businessparks generiert vom ersten Tag an Einnahmen und bietet erhebliches Potenzial zur Verbesserung der Mietkonditionen, zur Steigerung der Auslastung und des Umsatzwachstums durch die Entwicklung vor Ort. Nach der Akquisition eines Businessparks im nahegelegenen Lübeck Anfang des Jahres ist dieses Objekt eine weitere attraktive Ergänzung unseres Portfolios in der Region Hamburg und im gesamten norddeutschen Raum. Die Transaktion knüpft zudem an die positive Entwicklung an, die wir in diesem Kalenderjahr mit Akquisitionen im Wert von über 340 Millionen Euro in Großbritannien und Deutschland erzielt haben. Aufgrund der starken Konjunktur und der günstigen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie einer Reihe bedeutender Akquisitionen in Großbritannien in den letzten Jahren liegt unser Hauptaugenmerk ab 2026 auf der Suche nach attraktiven Investitionsmöglichkeiten in Deutschland, wo wir über eine vielversprechende Pipeline an Projekten verfügen, die wir derzeit prüfen.“
Die Kaufkonditionen entsprechen einer anfänglichen Nettorendite von 6,1 % gemäß EPRA. Der Gewerbepark erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 2,15 Millionen Euro und ist zu 89 % belegt. Dies bietet vielfältige Wertschöpfungspotenziale durch die Vermietung freier Flächen und zukünftige Entwicklungen. Das Gelände wird zudem von mehreren kleineren Mietern genutzt, deren kürzere Mietverträge Aufwärtspotenzial gegenüber den aktuellen Mietpreisen bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Neubaus mit einem bestehenden Großmieter.
Das Objekt, das kürzlich umfassend saniert wurde, beherbergt eine Reihe führender Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die beiden Hauptmieter tragen über 20 % zu den jährlichen Mieteinnahmen bei und profitieren von einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALE) von 3,1 Jahren. Der Standort befindet sich in bester Lage im Industriegebiet Rothenburgsort, in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen.
Andrew Coombs, CEO von Sirius Real Estate, kommentierte: „Die Übernahme unseres fünften Hamburger Businessparks generiert vom ersten Tag an Einnahmen und bietet erhebliches Potenzial zur Verbesserung der Mietkonditionen, zur Steigerung der Auslastung und des Umsatzwachstums durch die Entwicklung vor Ort. Nach der Akquisition eines Businessparks im nahegelegenen Lübeck Anfang des Jahres ist dieses Objekt eine weitere attraktive Ergänzung unseres Portfolios in der Region Hamburg und im gesamten norddeutschen Raum. Die Transaktion knüpft zudem an die positive Entwicklung an, die wir in diesem Kalenderjahr mit Akquisitionen im Wert von über 340 Millionen Euro in Großbritannien und Deutschland erzielt haben. Aufgrund der starken Konjunktur und der günstigen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie einer Reihe bedeutender Akquisitionen in Großbritannien in den letzten Jahren liegt unser Hauptaugenmerk ab 2026 auf der Suche nach attraktiven Investitionsmöglichkeiten in Deutschland, wo wir über eine vielversprechende Pipeline an Projekten verfügen, die wir derzeit prüfen.“
