05.03.2026 Patron Capital und INBRIGHT kaufen Logistikimmobilie in Ludwigsfelde
Fotocredit: Simon Wegener Fotografie | INBRIGHT
Patron Capital, der paneuropäische Investor mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und sein Partner INBRIGHT, Entwickler und Asset Manager von Light-Industrial- und Logistikimmobilien, haben eine rund 10.300 Quadratmeter große Logistik- und Lagerimmobilie in Ludwigsfelde, südlich von Berlin erworben. Verkäufer ist die Logtrans Spedition, eine Tochtergesellschaft des Logistikunternehmens Schnellecke Group. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Mit dem Erwerb in Ludwigsfelde wächst das gemeinsame Portfolio von Patron Capital und INBRIGHT in Deutschland und Portugal auf insgesamt acht Objekte. Das Joint Venture wurde mit dem Ziel gegründet, ein Portfolio nachhaltiger Logistik-, Lager- und Distributionsimmobilien in etablierten Industrie- und Logistikclustern in Deutschland und Portugal aufzubauen.
Etablierter Logistikstandort in der Metropolregion Berlin
Die Immobilie befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 2 in Ludwigsfelde südlich von Berlin. Sie umfasst rund 9.100 Quadratmeter Logistik- und Lagerfläche sowie etwa 600 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen. Ergänzt wird das Objekt durch ca. 6.000 Quadratmeter nutzbare Außenfläche.
Ludwigsfelde ist ein etablierter Industrie- und Logistikstandort mit exzellenter Anbindung an den Berliner Ring (A10) sowie an die Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt, mit ihrer hohen Bevölkerungsdichte, sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Last-Mile-Logistik-, Distributions- und Light-Industrial-Flächen zur Versorgung Berlins und des Umlands.
ESG-konforme Revitalisierung und Repositionierung geplant
Patron Capital und INBRIGHT planen, die Liegenschaft in einen modernen, nachhaltigen Logistik- und Businesspark mit Fokus auf Last-Mile-Nutzungen zu transformieren. Die Schnellecke Group nutzt die Immobilie derzeit weiter und wird bis Anfang 2027 am Standort verbleiben. Im Anschluss ist eine umfassende Revitalisierung vorgesehen.
Im Rahmen der Repositionierung ist eine flexible Flächenkonfiguration geplant: Sowohl eine Unterteilung in Einheiten ab rund 1.250 Quadratmetern als auch eine Nutzung als Single-Tenant-Objekt sind möglich. Zusätzlich sind neue Tore zur Andienung vorgesehen, um ebenerdige Anlieferungen sowie die Andienung durch Sattelzüge zu ermöglichen. Die weitläufigen Außenflächen bieten Raum für Stellplätze und Lagerzwecke sowie perspektivische Erweiterungsoptionen.
Im Rahmen der ESG-Strategie wird die Energieeffizienz des Standorts deutlich gesteigert. Vorgesehen sind unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage sowie der Anschluss an Fernwärme zur Substitution fossiler Energieträger. Neue gebäudetechnische Anlagen und Modernisierungen in den Service- und Wartungsbereichen werden die Drittverwendbarkeit der Immobilie erhöhen.
Das Joint Venture ist in Deutschland bereits in Köln, Mainz, Hamburg, Norderstedt und Hannover aktiv und plant weitere Ankäufe mit Wertsteigerungspotenzial in strategischen Logistik- und Industrielagen.
Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Logistik- und Lagerimmobilien in deutschen Metropolregionen bleiben ein zentraler Bestandteil unserer Investmentstrategie. Der Standort in Ludwigsfelde überzeugt durch starke Fundamentaldaten, gesicherte Einnahmen und ein klares, revitalisierungsgetriebenes Wertsteigerungspotenzial. Gemeinsam mit INBRIGHT werden wir die Immobilie zu einem zukunftsfähigen Logistikpark für die Metropolregion Berlin entwickeln.“
Andreas Reich, Transaction Manager bei INBRIGHT Development GmbH, ergänzt: „Ludwigsfelde ist ein exzellenter Logistikstandort mit beständig hoher Nachfrage. Dank der gesicherten Nutzung in der Übergangsphase sowie mit gezielten Investitionen in Energieeffizienz und bauliche Qualität schaffen wir eine nachhaltige Immobilie mit langfristiger Wertperspektive.“
Die Transaktion wurde rechtlich von GSK Stockmann begleitet. Landplus verantwortete die Umwelt-Due Diligence, KVL die technische Due Diligence.
Mit dem Erwerb in Ludwigsfelde wächst das gemeinsame Portfolio von Patron Capital und INBRIGHT in Deutschland und Portugal auf insgesamt acht Objekte. Das Joint Venture wurde mit dem Ziel gegründet, ein Portfolio nachhaltiger Logistik-, Lager- und Distributionsimmobilien in etablierten Industrie- und Logistikclustern in Deutschland und Portugal aufzubauen.
Etablierter Logistikstandort in der Metropolregion Berlin
Die Immobilie befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 2 in Ludwigsfelde südlich von Berlin. Sie umfasst rund 9.100 Quadratmeter Logistik- und Lagerfläche sowie etwa 600 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen. Ergänzt wird das Objekt durch ca. 6.000 Quadratmeter nutzbare Außenfläche.
Ludwigsfelde ist ein etablierter Industrie- und Logistikstandort mit exzellenter Anbindung an den Berliner Ring (A10) sowie an die Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt, mit ihrer hohen Bevölkerungsdichte, sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Last-Mile-Logistik-, Distributions- und Light-Industrial-Flächen zur Versorgung Berlins und des Umlands.
ESG-konforme Revitalisierung und Repositionierung geplant
Patron Capital und INBRIGHT planen, die Liegenschaft in einen modernen, nachhaltigen Logistik- und Businesspark mit Fokus auf Last-Mile-Nutzungen zu transformieren. Die Schnellecke Group nutzt die Immobilie derzeit weiter und wird bis Anfang 2027 am Standort verbleiben. Im Anschluss ist eine umfassende Revitalisierung vorgesehen.
Im Rahmen der Repositionierung ist eine flexible Flächenkonfiguration geplant: Sowohl eine Unterteilung in Einheiten ab rund 1.250 Quadratmetern als auch eine Nutzung als Single-Tenant-Objekt sind möglich. Zusätzlich sind neue Tore zur Andienung vorgesehen, um ebenerdige Anlieferungen sowie die Andienung durch Sattelzüge zu ermöglichen. Die weitläufigen Außenflächen bieten Raum für Stellplätze und Lagerzwecke sowie perspektivische Erweiterungsoptionen.
Im Rahmen der ESG-Strategie wird die Energieeffizienz des Standorts deutlich gesteigert. Vorgesehen sind unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage sowie der Anschluss an Fernwärme zur Substitution fossiler Energieträger. Neue gebäudetechnische Anlagen und Modernisierungen in den Service- und Wartungsbereichen werden die Drittverwendbarkeit der Immobilie erhöhen.
Das Joint Venture ist in Deutschland bereits in Köln, Mainz, Hamburg, Norderstedt und Hannover aktiv und plant weitere Ankäufe mit Wertsteigerungspotenzial in strategischen Logistik- und Industrielagen.
Christoph Ignaczak, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, sagt: „Logistik- und Lagerimmobilien in deutschen Metropolregionen bleiben ein zentraler Bestandteil unserer Investmentstrategie. Der Standort in Ludwigsfelde überzeugt durch starke Fundamentaldaten, gesicherte Einnahmen und ein klares, revitalisierungsgetriebenes Wertsteigerungspotenzial. Gemeinsam mit INBRIGHT werden wir die Immobilie zu einem zukunftsfähigen Logistikpark für die Metropolregion Berlin entwickeln.“
Andreas Reich, Transaction Manager bei INBRIGHT Development GmbH, ergänzt: „Ludwigsfelde ist ein exzellenter Logistikstandort mit beständig hoher Nachfrage. Dank der gesicherten Nutzung in der Übergangsphase sowie mit gezielten Investitionen in Energieeffizienz und bauliche Qualität schaffen wir eine nachhaltige Immobilie mit langfristiger Wertperspektive.“
Die Transaktion wurde rechtlich von GSK Stockmann begleitet. Landplus verantwortete die Umwelt-Due Diligence, KVL die technische Due Diligence.
