17.03.2026 Hines und Burstone gründen paneuropäisches JV für Light Industrial
Objekt in Wiesbaden. Fotocredit: Hines | Burstone
Die Burstone Group, ein international tätiges, voll integriertes Immobilienunternehmen, und Hines, ein führender globaler Immobilieninvestmentmanager, haben im Namen von Hines European Real Estate Partners III (HEREP III) ein Joint Venture („JV“) gegründet, um ein paneuropäisches Portfolio an Light-Industrial-Immobilien aufzubauen. Burstone investiert 20 % des JV-Kapitals und ist für die Investitions- und Vermögensverwaltungstätigkeiten verantwortlich. Dieses Joint Venture baut auf Hines' etablierter europäischer Industrieplattform auf, deren Bruttovermögenswert sich im Dezember 2025 auf über 5 Milliarden Euro belief.
Mit einer wertsteigernden und opportunistischen Strategie strebt das Joint Venture die Schaffung und Erschließung von Wertpotenzialen durch Investitionen im Teilmarkt der Light Industrial Industrie an. Dazu gehören stabilisierte Objekte, leerstehende oder kurzfristig renditestarke Immobilien mit erheblichem Repositionierungspotenzial, Sale-and-Leaseback-Transaktionen sowie Projektfinanzierungen und -zusagen. Der Fokus liegt zunächst auf Deutschland und den Niederlanden, den beiden führenden europäischen Märkten für Industrie und Logistik – gemessen am Straßengüterverkehr und der Anzahl großer Logistikzentren. Das Joint Venture wird Objekte in etablierten Gewerbegebieten in der Nähe großer Ballungsräume mit guter Verkehrsanbindung und einer hohen Nachfrage potenzieller Mieter anvisieren.
Das Joint Venture hat bereits über 40 Millionen Euro für den Erwerb von vier Objekten in Deutschland und zwei in den Niederlanden mit einer Gesamtfläche von ca. 49.000 m² investiert, überwiegend außerbörslich. Mit einer Auslastung von 90 % (Stand: Dezember 2025) durch Unternehmen aus den Bereichen Lagerhaltung, Logistik, Zustellung auf der letzten Meile und Großhandel wird das Joint Venture ein gestaffeltes Investitionsprogramm für das gesamte Portfolio durchführen, um die Immobilien neu zu positionieren und das Mietwachstum anzukurbeln.
Paul Rodger, Geschäftsführer von Burstone Europe, kommentierte: „Der Markt für Light-Industrial-Industrieimmobilien, der sich seit dem Höchststand Mitte 2022 deutlich neu positioniert hat, ist an vielen zentralen Standorten in Kontinentaleuropa weiterhin fragmentiert. Viele Objekte werden nicht ausreichend genutzt und verwaltet, was eine attraktive Möglichkeit bietet, durch unseren Asset-Management-Ansatz Wertsteigerungen zu erzielen. Wir freuen uns, mit Hines bei diesem neuen Projekt zusammenzuarbeiten und die Expertise, die Erfolgsbilanz und die lokalen Beziehungen unserer regionalen Teams zu nutzen, um Immobilien zu finden und zu erwerben und anschließend wertsteigernde Maßnahmen umzusetzen.“
Das Joint Venture wird die umfassende Branchenexpertise des 22-köpfigen, europaweit tätigen Teams von Burstone und die Erfolgsbilanz seiner Führungskräfte nutzen. Diese haben seit 2016 Transaktionen im Industrie- und Logistiksektor im Wert von über 5 Milliarden Euro abgewickelt, darunter die erfolgreiche Bündelung und der Verkauf einer bedeutenden europaweiten Strategie für Leichtindustrie im Jahr 2021.
Hines European Real Estate Partners (HEREP) ist eine Reihe diskretionärer, geschlossener Fonds, die auf thematische Investitionen mit hohem Überzeugungspotenzial in erstklassigen europäischen Märkten abzielen. HEREP III schloss seine letzte Finanzierungsrunde im November 2023 mit einem Eigenkapital von über 1,6 Milliarden Euro ab und positioniert sich damit als einer der größten geschlossenen Value-Add-Fonds Europas. Das gesamte Eigenkapitalvolumen der HEREP-Serie überstieg im Dezember 2005 3,4 Milliarden Euro, einschließlich 1,8 Milliarden Euro aus den beiden Vorgängerfonds.
Andrew Wooler, CEO der Burstone Group, kommentierte: „Diese Partnerschaft ist ein weiterer Meilenstein beim Ausbau unseres Kapitalpartnernetzwerks und der Umsetzung unserer Strategie zum Aufbau eines globalen Fonds- und Vermögensverwaltungsgeschäfts. Unser Fokus liegt nun auf der Realisierung einer attraktiven Pipeline strategisch ausgerichteter und wertsteigernder Investitionsmöglichkeiten in wachstumsstarken Standorten in Europas führenden Industrie- und Logistikmärkten.“
Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management bei Hines, fügte hinzu: „Der heutige Markt bietet langfristigem Kapital attraktive Chancen, da die durch Nearshoring und Deglobalisierung bedingten Veränderungen der Lieferketten die Bedeutung von Gewerbeimmobilien stärken. Mit attraktiven Einstiegspreisen und robusten Fundamentaldaten eignet sich dieses Segment hervorragend für unsere HEREP III-Strategie.“
Mit einer wertsteigernden und opportunistischen Strategie strebt das Joint Venture die Schaffung und Erschließung von Wertpotenzialen durch Investitionen im Teilmarkt der Light Industrial Industrie an. Dazu gehören stabilisierte Objekte, leerstehende oder kurzfristig renditestarke Immobilien mit erheblichem Repositionierungspotenzial, Sale-and-Leaseback-Transaktionen sowie Projektfinanzierungen und -zusagen. Der Fokus liegt zunächst auf Deutschland und den Niederlanden, den beiden führenden europäischen Märkten für Industrie und Logistik – gemessen am Straßengüterverkehr und der Anzahl großer Logistikzentren. Das Joint Venture wird Objekte in etablierten Gewerbegebieten in der Nähe großer Ballungsräume mit guter Verkehrsanbindung und einer hohen Nachfrage potenzieller Mieter anvisieren.
Das Joint Venture hat bereits über 40 Millionen Euro für den Erwerb von vier Objekten in Deutschland und zwei in den Niederlanden mit einer Gesamtfläche von ca. 49.000 m² investiert, überwiegend außerbörslich. Mit einer Auslastung von 90 % (Stand: Dezember 2025) durch Unternehmen aus den Bereichen Lagerhaltung, Logistik, Zustellung auf der letzten Meile und Großhandel wird das Joint Venture ein gestaffeltes Investitionsprogramm für das gesamte Portfolio durchführen, um die Immobilien neu zu positionieren und das Mietwachstum anzukurbeln.
Paul Rodger, Geschäftsführer von Burstone Europe, kommentierte: „Der Markt für Light-Industrial-Industrieimmobilien, der sich seit dem Höchststand Mitte 2022 deutlich neu positioniert hat, ist an vielen zentralen Standorten in Kontinentaleuropa weiterhin fragmentiert. Viele Objekte werden nicht ausreichend genutzt und verwaltet, was eine attraktive Möglichkeit bietet, durch unseren Asset-Management-Ansatz Wertsteigerungen zu erzielen. Wir freuen uns, mit Hines bei diesem neuen Projekt zusammenzuarbeiten und die Expertise, die Erfolgsbilanz und die lokalen Beziehungen unserer regionalen Teams zu nutzen, um Immobilien zu finden und zu erwerben und anschließend wertsteigernde Maßnahmen umzusetzen.“
Das Joint Venture wird die umfassende Branchenexpertise des 22-köpfigen, europaweit tätigen Teams von Burstone und die Erfolgsbilanz seiner Führungskräfte nutzen. Diese haben seit 2016 Transaktionen im Industrie- und Logistiksektor im Wert von über 5 Milliarden Euro abgewickelt, darunter die erfolgreiche Bündelung und der Verkauf einer bedeutenden europaweiten Strategie für Leichtindustrie im Jahr 2021.
Hines European Real Estate Partners (HEREP) ist eine Reihe diskretionärer, geschlossener Fonds, die auf thematische Investitionen mit hohem Überzeugungspotenzial in erstklassigen europäischen Märkten abzielen. HEREP III schloss seine letzte Finanzierungsrunde im November 2023 mit einem Eigenkapital von über 1,6 Milliarden Euro ab und positioniert sich damit als einer der größten geschlossenen Value-Add-Fonds Europas. Das gesamte Eigenkapitalvolumen der HEREP-Serie überstieg im Dezember 2005 3,4 Milliarden Euro, einschließlich 1,8 Milliarden Euro aus den beiden Vorgängerfonds.
Andrew Wooler, CEO der Burstone Group, kommentierte: „Diese Partnerschaft ist ein weiterer Meilenstein beim Ausbau unseres Kapitalpartnernetzwerks und der Umsetzung unserer Strategie zum Aufbau eines globalen Fonds- und Vermögensverwaltungsgeschäfts. Unser Fokus liegt nun auf der Realisierung einer attraktiven Pipeline strategisch ausgerichteter und wertsteigernder Investitionsmöglichkeiten in wachstumsstarken Standorten in Europas führenden Industrie- und Logistikmärkten.“
Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management bei Hines, fügte hinzu: „Der heutige Markt bietet langfristigem Kapital attraktive Chancen, da die durch Nearshoring und Deglobalisierung bedingten Veränderungen der Lieferketten die Bedeutung von Gewerbeimmobilien stärken. Mit attraktiven Einstiegspreisen und robusten Fundamentaldaten eignet sich dieses Segment hervorragend für unsere HEREP III-Strategie.“
