04.05.2026 GDI sichert sich Grundstück in Düsseldorf für 160 Studenten-Apartments
Visualisierung: GDI | German Development Investors GmbH
Die GDI German Development Investors GmbH mit Sitz in Düsseldorf hat ein Grundstück im Düsseldorfer Stadtteil Flingern erworben. Auf der knapp 2.600 m² großen Liegenschaft in der Dorotheenstraße 90-92 wird der bundesweit agierende Projektentwickler unter dem Projektnamen „Doro90“ ca. 160 hochmoderne Studenten-Apartments errichten. Für das Grundstück existiert bereits ein Bauvorbescheid zur Errichtung von Wohnungen.
Mathias Düsterdick, CEO der GDI, freut sich über das erste Projekt der GDI: „Es ist sehr schön, dass wir nun mit einem ersten Projekt, dazu noch in unserer Heimatstadt Düsseldorf, wieder aktiv werden können. Nach Prüfung von etwa 400 Grundstücksangeboten in den letzten zwei Jahren sind wir froh ein erstes Grundstück erworben zu haben. Wie für alle Marktteilnehmer waren die letzten Jahre für uns nicht einfach und wir haben mit unserem kleinen Team viel Zeit investiert und Aufwand betrieben, um nun mit Doro90 wieder den Einstieg zu schaffen.“
Das Grundstück liegt inmitten des pulsierenden und für seine junge, kreative Szene bekannten Stadtteils Flingern. Der Standort ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen, die S- und Stadtbahnhaltestelle Flingern befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Erreichbarkeit der Universitätsstandorte in Düsseldorf sowie aller anderen Einrichtungen in der Landeshauptstadt ist exzellent.
Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile mit einer oberirdischen BGF von insgesamt ca. 5.250 m². Neben den Apartments ist eine Community Area vorgesehen, die als Treffpunkt für die Studenten dient. Eine Unterkellerung bzw. die Realisierung einer Tiefgarage ist nicht vorgesehen, da die erforderlichen Flächen neben dem Grünflächenkonzept oberirdisch umgesetzt werden können.
Das Gesamtprojekt rundet ein Mobilitätskonzept ab, das in enger Abstimmung mit der Stadt Düsseldorf entwickelt wird. Das Konzept beinhaltet unter anderem die Bereitstellung von Lastenfahrrädern, CarSharing Fahrzeugen sowie eine Reparaturstation für Fahrräder.
In diesem Zusammenhang betont Mathias Düsterdick: „Die im Vorfeld für das Projekt notwendigen Abstimmungen mit der Stadt Düsseldorf unter anderem hinsichtlich Baurecht und Mobilitätskonzept waren sehr unkompliziert und zielführend. Daher auch der Dank an die zuständige Beigeordnete für Planen, Bauen, Wohnen und Grundstückswesen Cornelia Zuschke und ihr Team, wir freuen uns auf die weiteren Abstimmungen zu dem Projekt.“
Aktuell bereitet GDI den Bauantrag und den Rückbau der Bestandsgebäude vor. Zu Ende 2026 wird mit der Baugenehmigung gerechnet, so dass ab Anfang 2027 mit dem Hochbau begonnen werden kann. Die Fertigstellung des Projektes ist für Mitte 2028 geplant.
Für die ca. 160 Studenten-Apartments wurde bereits ein wohnwirtschaftlicher Generalmietvertrag mit einem renommierten Betreiber über 20-Jahre Laufzeit (double-net) abgeschlossen.
Der Erwerb der Liegenschaft wurde über die in Bad Homburg ansässige und auf Finanzierungsthemen spezialisierte Beratungsboutique TreeCap Partners GmbH strukturiert und arrangiert. Das Beratungsmandat für die Hochbaufinanzierung wird ebenfalls durch TreeCap begleitet. Bei den gesellschaftsrechtlichen Themen war Dr. Wolfgang Scholl, Partner bei der Kanzlei Arnecke Sibeth Dabelstein aus Frankfurt beratend tätig.
Colliers International war von einer privaten Eigentümergemeinschaft mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.
Christian Leipner-Sauer, Regional Manager und Head of Capital Markets bei Colliers in NRW, sagt: „Das Projektgrundstück in Düsseldorf-Flingern überzeugt durch seine zentrale Lage und eignet sich hervorragend für die geplanten Studenten-Apartments. Die sehr gute Anbindung an die Universitätsstandorte der Stadt unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Wir freuen uns, die erfolgreiche Vermittlung begleitet zu haben, und bedanken uns bei allen Beteiligten für die positive und angenehme Zusammenarbeit.“
Bei der Transaktion wurde GDI von Rechtsanwalt Dr. Lars Kölling, Partner der Sozietät Rotthege in Düsseldorf beraten.
Mathias Düsterdick, CEO der GDI, freut sich über das erste Projekt der GDI: „Es ist sehr schön, dass wir nun mit einem ersten Projekt, dazu noch in unserer Heimatstadt Düsseldorf, wieder aktiv werden können. Nach Prüfung von etwa 400 Grundstücksangeboten in den letzten zwei Jahren sind wir froh ein erstes Grundstück erworben zu haben. Wie für alle Marktteilnehmer waren die letzten Jahre für uns nicht einfach und wir haben mit unserem kleinen Team viel Zeit investiert und Aufwand betrieben, um nun mit Doro90 wieder den Einstieg zu schaffen.“
Das Grundstück liegt inmitten des pulsierenden und für seine junge, kreative Szene bekannten Stadtteils Flingern. Der Standort ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen, die S- und Stadtbahnhaltestelle Flingern befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Erreichbarkeit der Universitätsstandorte in Düsseldorf sowie aller anderen Einrichtungen in der Landeshauptstadt ist exzellent.
Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile mit einer oberirdischen BGF von insgesamt ca. 5.250 m². Neben den Apartments ist eine Community Area vorgesehen, die als Treffpunkt für die Studenten dient. Eine Unterkellerung bzw. die Realisierung einer Tiefgarage ist nicht vorgesehen, da die erforderlichen Flächen neben dem Grünflächenkonzept oberirdisch umgesetzt werden können.
Das Gesamtprojekt rundet ein Mobilitätskonzept ab, das in enger Abstimmung mit der Stadt Düsseldorf entwickelt wird. Das Konzept beinhaltet unter anderem die Bereitstellung von Lastenfahrrädern, CarSharing Fahrzeugen sowie eine Reparaturstation für Fahrräder.
In diesem Zusammenhang betont Mathias Düsterdick: „Die im Vorfeld für das Projekt notwendigen Abstimmungen mit der Stadt Düsseldorf unter anderem hinsichtlich Baurecht und Mobilitätskonzept waren sehr unkompliziert und zielführend. Daher auch der Dank an die zuständige Beigeordnete für Planen, Bauen, Wohnen und Grundstückswesen Cornelia Zuschke und ihr Team, wir freuen uns auf die weiteren Abstimmungen zu dem Projekt.“
Aktuell bereitet GDI den Bauantrag und den Rückbau der Bestandsgebäude vor. Zu Ende 2026 wird mit der Baugenehmigung gerechnet, so dass ab Anfang 2027 mit dem Hochbau begonnen werden kann. Die Fertigstellung des Projektes ist für Mitte 2028 geplant.
Für die ca. 160 Studenten-Apartments wurde bereits ein wohnwirtschaftlicher Generalmietvertrag mit einem renommierten Betreiber über 20-Jahre Laufzeit (double-net) abgeschlossen.
Der Erwerb der Liegenschaft wurde über die in Bad Homburg ansässige und auf Finanzierungsthemen spezialisierte Beratungsboutique TreeCap Partners GmbH strukturiert und arrangiert. Das Beratungsmandat für die Hochbaufinanzierung wird ebenfalls durch TreeCap begleitet. Bei den gesellschaftsrechtlichen Themen war Dr. Wolfgang Scholl, Partner bei der Kanzlei Arnecke Sibeth Dabelstein aus Frankfurt beratend tätig.
Colliers International war von einer privaten Eigentümergemeinschaft mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.
Christian Leipner-Sauer, Regional Manager und Head of Capital Markets bei Colliers in NRW, sagt: „Das Projektgrundstück in Düsseldorf-Flingern überzeugt durch seine zentrale Lage und eignet sich hervorragend für die geplanten Studenten-Apartments. Die sehr gute Anbindung an die Universitätsstandorte der Stadt unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Wir freuen uns, die erfolgreiche Vermittlung begleitet zu haben, und bedanken uns bei allen Beteiligten für die positive und angenehme Zusammenarbeit.“
Bei der Transaktion wurde GDI von Rechtsanwalt Dr. Lars Kölling, Partner der Sozietät Rotthege in Düsseldorf beraten.
