21.05.2026 Erste Akquisitionen: AEW legt neuen deutschen Wohnfonds auf
Dresden (oben) und Potsdam. Bildnachweis: BNP Paribas Real Estate
AEW, einer der weltweit größten Immobilien Investment- und Asset Manager, gibt die Auflage eines neuen Fonds bekannt, welcher den Aufbau eines diversifizierten Wohnimmobilienportfolios durch den Erwerb von Mietwohnobjekten in etablierten, liquiden deutschen Märkten verfolgt. AEW wird den Fonds unter Nutzung seiner fast 40-jährigen Erfahrung im europäischen Wohnimmobilien-Investment- und Asset Management aufbauen und verwalten – einer Assetklasse, von deren robusten langfristigen Angebots- und Nachfragefundamentaldaten das Unternehmen überzeugt ist.
Der Fonds hat bereits erfolgreich ein Portfolio mit rund 30.000 qm vermietbarer Fläche erworben, bestehend aus über 300 Wohnungen in vier zentralen deutschen Städten – Berlin, Düsseldorf, Dresden und Potsdam. Die gut gelegenen Immobilien, überwiegend nach 2012 errichtet, sind nahezu vollständig vermietet, generieren sofortige Erträge und bieten Potenzial für Mietwachstum und Wertsteigerung. Die Akquisition entspricht einer Basis an Objekten im Einklang mit der Strategie des Fonds.
Die Auflage des Fonds erfolgt zu einem strategisch günstigen Zeitpunkt und adressiert den anhaltenden Wohnungsmangel in Deutschland, der durch steigende Baukosten und höhere Zinsen zusätzlich verschärft wird. Der Investmentansatz von AEW konzentriert sich auf Core- und Core-Plus-Wohnimmobilien in etablierten Lagen mit guter Verkehrsanbindung und sozialer Infrastruktur, mit dem Ziel, stabile Erträge und langfristige Renditen aus einem geografisch diversifizierten Portfolio zu generieren.
Ziel des Fonds ist es, ein deutschlandweites Portfolio etablierter Mietwohnimmobilien aufzubauen und ein signifikantes Investitionsprogramm umzusetzen. AEW hat bereits eine umfangreiche Pipeline weiterer Akquisitionsmöglichkeiten identifiziert, die den Investment-Kriterien des Fonds entsprechen. Nebst dem erfolgreich angebundenen Seed-Investment sollen daher in Kürze weitere Core-Bestandsobjekte – ggf. arrondiert um Segmente im Neubau- und geförderten Wohnungs-Bereich – für den Club-Ansatz erworben werden.
Lars-Henning Stephan, Head of Value-Add Strategies Germany bei AEW, kommentiert: „Die Auflage des Fonds erfolgt aus unserer Sicht zu einem günstigen Zeitpunkt im Marktzyklus und baut auf AEWs jahrzehntelanger Erfahrung im europäischen Wohnimmobiliensektor auf, von dessen Potenzial wir überzeugt sind. Das von zwei etablierten deutschen Institutionen bereitgestellte Eigenkapital unterstreicht sowohl die Stärke unserer Erfolgsbilanz in diesem Segment als auch das Vertrauen der Investoren in diese neue Strategie. Dank unseres lokalen Netzwerks konnten wir das initiale Kapital bereits an vier etablierten Standorten investieren, die unserem Anspruch entsprechen, ein Portfolio gut gelegener Objekte in liquiden deutschen Märkten aufzubauen. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wird durch überzeugende Fundamentaldaten gestützt, da das Angebot weiterhin hinter den Zielvorgaben zurückbleibt und mit der Nachfrage nicht Schritt halten kann. Wir haben bereits eine umfangreiche Pipeline potenzieller Akquisitionen aufgebaut“.
Matthieu Samaran, Executive Director, Investment Germany bei AEW, ergänzt: „Die Akquisition des Startportfolios bildet eine solide Grundlage für unsere neue deutsche Mietwohnstrategie. Die vier nahezu vollständig vermieteten Objekte befinden sich in Märkten mit begrenztem Angebot und entsprechen unserem Ziel, langfristige Cashflows für unsere Investoren zu generieren und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Diese erste Akquisition unterstreicht unser Vertrauen in die Widerstandsfähigkeit und langfristige Attraktivität des deutschen Wohnimmobilienmarkts, insbesondere für gut gelegene Core-Objekte. Unsere Strategie fokussiert sich auf qualitative Wohnimmobilien in attraktiven Lagen – dieses Portfolio passt daher ideal zu unserem Anspruch, von der nachhaltigen Stärke des deutschen Wohnungsmarkts zu profitieren.“
AEW wurde von Greenberg Traurig, King & Spalding, TA Europe und Nova Ambiente beraten. K&L Gates und BNP berieten den Verkäufer.
Der Fonds hat bereits erfolgreich ein Portfolio mit rund 30.000 qm vermietbarer Fläche erworben, bestehend aus über 300 Wohnungen in vier zentralen deutschen Städten – Berlin, Düsseldorf, Dresden und Potsdam. Die gut gelegenen Immobilien, überwiegend nach 2012 errichtet, sind nahezu vollständig vermietet, generieren sofortige Erträge und bieten Potenzial für Mietwachstum und Wertsteigerung. Die Akquisition entspricht einer Basis an Objekten im Einklang mit der Strategie des Fonds.
Die Auflage des Fonds erfolgt zu einem strategisch günstigen Zeitpunkt und adressiert den anhaltenden Wohnungsmangel in Deutschland, der durch steigende Baukosten und höhere Zinsen zusätzlich verschärft wird. Der Investmentansatz von AEW konzentriert sich auf Core- und Core-Plus-Wohnimmobilien in etablierten Lagen mit guter Verkehrsanbindung und sozialer Infrastruktur, mit dem Ziel, stabile Erträge und langfristige Renditen aus einem geografisch diversifizierten Portfolio zu generieren.
Ziel des Fonds ist es, ein deutschlandweites Portfolio etablierter Mietwohnimmobilien aufzubauen und ein signifikantes Investitionsprogramm umzusetzen. AEW hat bereits eine umfangreiche Pipeline weiterer Akquisitionsmöglichkeiten identifiziert, die den Investment-Kriterien des Fonds entsprechen. Nebst dem erfolgreich angebundenen Seed-Investment sollen daher in Kürze weitere Core-Bestandsobjekte – ggf. arrondiert um Segmente im Neubau- und geförderten Wohnungs-Bereich – für den Club-Ansatz erworben werden.
Lars-Henning Stephan, Head of Value-Add Strategies Germany bei AEW, kommentiert: „Die Auflage des Fonds erfolgt aus unserer Sicht zu einem günstigen Zeitpunkt im Marktzyklus und baut auf AEWs jahrzehntelanger Erfahrung im europäischen Wohnimmobiliensektor auf, von dessen Potenzial wir überzeugt sind. Das von zwei etablierten deutschen Institutionen bereitgestellte Eigenkapital unterstreicht sowohl die Stärke unserer Erfolgsbilanz in diesem Segment als auch das Vertrauen der Investoren in diese neue Strategie. Dank unseres lokalen Netzwerks konnten wir das initiale Kapital bereits an vier etablierten Standorten investieren, die unserem Anspruch entsprechen, ein Portfolio gut gelegener Objekte in liquiden deutschen Märkten aufzubauen. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wird durch überzeugende Fundamentaldaten gestützt, da das Angebot weiterhin hinter den Zielvorgaben zurückbleibt und mit der Nachfrage nicht Schritt halten kann. Wir haben bereits eine umfangreiche Pipeline potenzieller Akquisitionen aufgebaut“.
Matthieu Samaran, Executive Director, Investment Germany bei AEW, ergänzt: „Die Akquisition des Startportfolios bildet eine solide Grundlage für unsere neue deutsche Mietwohnstrategie. Die vier nahezu vollständig vermieteten Objekte befinden sich in Märkten mit begrenztem Angebot und entsprechen unserem Ziel, langfristige Cashflows für unsere Investoren zu generieren und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Diese erste Akquisition unterstreicht unser Vertrauen in die Widerstandsfähigkeit und langfristige Attraktivität des deutschen Wohnimmobilienmarkts, insbesondere für gut gelegene Core-Objekte. Unsere Strategie fokussiert sich auf qualitative Wohnimmobilien in attraktiven Lagen – dieses Portfolio passt daher ideal zu unserem Anspruch, von der nachhaltigen Stärke des deutschen Wohnungsmarkts zu profitieren.“
AEW wurde von Greenberg Traurig, King & Spalding, TA Europe und Nova Ambiente beraten. K&L Gates und BNP berieten den Verkäufer.
