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27.06.2014 Hamburg Trust kauft Wohnanlage mit 272 Mikroapartments in Frankfurt

Hamburg Trust hat für etwa 28,4 Millionen Euro die bezugsfertige Neubau-Wohnanlage "Little East" in Frankfurt/Main erworben. Die Immobilie mit einer Mietfläche von insgesamt etwa 5.700 Quadratmetern umfasst 272 Ein-Zimmer-Wohnungen, sogenannte Mikroapartments, sowie 76 Tiefgaragen-Stellplätze. Sie befindet sich unweit des neuen Gebäudes der Europäischen Zentralbank im Stadtteil Ostend. Verkäufer sind die Projektentwickler Mercurius Real Estate AG und Domus Vivendi Group. 204 Einheiten, das sind etwa 75 Prozent der Wohnfläche, sind bereits für zehn Jahre an die Deutsche Bahn vermietet. Hamburg Trust plant, das Objekt in einen geschlossenen Immobilien-Publikumsfonds (AIF) nach neuem Kapitalanlagegesetzbuch einzubringen, für den der Fonds- und Asset-Manager etwa 16,3 Millionen Euro bei Privatanlegern einsammeln will.

"Mikroapartments sind gut ausgestattete Ein-Zimmer- Wohnungen, die auf besonders effizient geschnittenen ca. 20 bis 30 Quadratmetern Wohnfläche das Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, das sich beruflich stark eingespannte Singles wünschen - und das in absolut zentraler Citylage", erläutert Dirk Hasselbring, Vorsitzender der Geschäftsführung von Hamburg Trust. Besonders interessant sei diese Wohnform für Berufseinsteiger, Pendler, Studenten oder Singles, die zum überschaubaren Mietpreis "mittendrin" wohnen wollen. Nach Erfahrungen des Projektentwicklers Mercurius Real Estate interessieren sich immer mehr große Unternehmen für komplette Wohnungskontingente, um diese für jene Mitarbeiter anzumieten, die nur vorübergehend an einem Standort eingesetzt werden sollen. "Im Wettbewerb um gut ausgebildete Fachkräfte kann dies in den Ballungszentren ein deutlicher Vorteil sein", so Vorstand Attila Özkan.

Investments in Mikroapartments sind Teil der längerfristigen strategischen Fokussierung von Hamburg Trust auf Spezialformen des Wohnens. Dazu zählen auch Studenten-Apartments und seniorengerechte, barrierefreie Wohnungen in zentraler Lage. „Wohnen ist nicht gleich Wohnen", erläutert Dirk Hasselbring. "Es gibt unterschiedliche Zielgruppen mit ebensolchen Bedürfnissen". Bereits 2012 hatte das Unternehmen eine Senioren-Wohnanlage in Esslingen und ein Studentenwohnheim in Mainz erworben und diese über zwei geschlossene Immobilienfonds refinanziert. Für die Zukunft sind weitere Engagements in Mikroapartments in zentralen Lagen der wachsenden Großstädte geplant. "Am richtigen Standort und mit dem richtigen Konzept können sie wirtschaftlich interessanter und drittverwendungsfähiger sein, als klassische Wohnanlagen", so Hasselbring.




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