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01.09.2014 DIC verkauft Projektentwicklung Opera Offices Neo in Hamburg

Die DIC hat jetzt das Büro- und Geschäftszentrum „Opera Offices Neo“ im Rahmen eines Forward-Deals an ein Unternehmen aus dem Finanzsektor verkauft. Das Projektvolumen des Vorabverkaufs liegt bei rund zwei Dritteln des Gesamtvolumens des „Opera Offices“-Komplexes, das ein Investitionsvolumen von rund 55 Mio. Euro umfasst. Über den Kaufpreis ist zwischen Käufer und Verkäufer Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion wurde durch JLL begleitet. Die börsennotierte DIC Asset AG ist in der Projektentwicklung mit 20 Prozent investiert.

Der zweite Abschnitt des „Opera Offices“-Ensembles in zentraler Hamburger Innenstadtlage (Große Theaterstraße 31-35) wird 8.200 qm Mietfläche umfassen. Der Baubeginn wird kurzfristig im Herbst 2014 starten, die Fertigstellung ist ab Mitte 2016 vorgesehen. Die DIC bleibt neben der Baurealisierung auch für die Vermietung des Gebäudes verantwortlich.

Damit gelingt es der DIC zum wiederholten Mal, eine Projektentwicklung vor Baubeginn zu verkaufen. Bereits der erste Bauabschnitt der „Opera Offices“ war 2012 noch vor der im Sommer 2013 abgeschlossenen umfangreichen baulichen Revitalisierung und Umgestaltung an eine norddeutsche Pensionskasse veräußert worden. Auch im Rahmen des Frankfurter Projekts „MainTor-Quartier“ wurden in den vergangenen Jahren mehrere Objekte über Forward-Deals veräußert.

Die DIC hat die Grundstücke und Liegenschaften für „Opera Offices“ im Jahr 2007 erworben. Das Gesamtprojekt in zentraler Lage an Dammtorstraße und Großer Theaterstraße gegenüber der Hamburger Staatsoper ist in zwei Abschnitte unterteilt: Während das denkmalgeschützte „Opera Offices Klassik“ in seiner Grundstruktur restauriert und modernisiert wurde, ist mit „Opera Offices Neo“ ein Neubau nach Plänen von „Störmer Murphy and Partners“ vorgesehen.

Das moderne, achtstöckige Gebäude wird sich mit seiner klaren Fassade harmonisch in das historische Stadtbild einfügen. Im Erdgeschoss sind rund 1.000 qm Ladenflächen für Handel und Gastronomie geplant, die Obergeschosse eins bis sechs bieten jeweils etwa 1.100 qm Mietfläche für Büronutzung und das Dachgeschoss neben 500 qm weiterer Bürofläche noch eine großzügige Dachterrasse. Künftige Nutzer profitieren von individuell gestaltbaren Flächen, niedrigen Energiekosten und einer modernen Ausstattung. Die integrierte Tiefgarage wird rund 35 Stellplätze haben. Für das Gebäude wird eine DGNB-Silber-Zertifizierung angestrebt.


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