News RSS-Feed

25.08.2015 SEB Asset Management verkauft zwei Bürogebäude in Japan

Nach acht Jahren Haltedauer hat die SEB Asset Management das siebengeschossige „Hamamatsucho Center Building“ in Tokio sowie das „Shin Osaka Center Building“ in Osaka an einen lokalen REIT verkauft. Der neue Eigentümer bekam den Zuschlag für zusammen 8,5 Milliarden JPY. Der Eigentümerwechsel (Closing) der zum Portfolio des SEB ImmoInvest gehörenden Objekte soll im September 2015 erfolgen.

Mit dem Erwerb der beiden Objekte vollzog die SEB Asset Management Anfang 2007 den Markteintritt in Japan. Seitdem wurden das Engagement in Japan für die institutionellen Fonds und Mandate erfolgreich fortgesetzt und insgesamt neun Investments - darunter die Hotelimmobilie Alpha One in Yokohama sowie das Geschäftsgebäude Abeno Nini in Osaka - getätigt. Insgesamt hat die SEB Asset Management seit 2006 Immobilien im Wert von über 2,2 Milliarden Euro im asiatisch-pazifischen Raum erworben.

Das rund 3.050 Quadratmeter große und vollständig vermietete „Hamamatsucho Center Building“ liegt in Minatoku, einem der fünf Hauptdistrikte der japanischen Hauptstadt, in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Stationen Daimon und Hamamatsucho. Vor der Veräußerung des Objektes ist es der SEB Asset Management gelungen, mehrere Mietvertragsverlängerungen zu verhandeln. Das Mietertableau umfasst aktuell acht Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Im Rahmen der optimierten Vermietungssituation konnte im Sinne der Anleger nun die optimale Möglichkeit zum Exit genutzt und dabei ein attraktiver Verkaufserlös erzielt werden.

Das zweite Multi-Tenant-Gebäude umfasst rund 6.140 qm Gesamtmietfläche und befindet sich in Shin Osaka, einer aufgrund ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz guten Bürolage von Japans drittgrößter Stadt Osaka. Mehrere U-Bahnlinien sind im Umkreis fußläufig sehr gut erreichbar. Die Bahnstation des Hochgeschwindigkeitszuges Shinkansen der Tokio mit Osaka verbindet ist nur wenige Minuten entfernt. Das Gebäude hat einen attraktiven Mietermix mit Einzelhandel im Erdgeschoss und mehreren Büromietern in den Obergeschossen und ist nahezu voll vermietet.

„Aufgrund der derzeitigen Nachfragesituation in Japan in Verbindung mit dem Alter der Gebäude hat sich das Fondsmanagement für den Verkauf der Objekte entschieden“, erklärt Choy-Soon Chua, in der Geschäftsführung der SEB Investment GmbH und bei SEB Asset Management für das Asiengeschäft verantwortlich. „Japan bleibt allerdings ein wichtiger Zielmarkt. Für unsere institutionellen Investoren prüfen wir derzeit weitere Investitionsmöglichkeiten. Darüber hinaus haben wir Ankaufsopportunitäten in Singapur und Australien identifiziert.“



Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!