10.08.2016 TLG kauft Büroobjekt in Berlin mit großem Vermietungspotential
Die TLG IMMOBILIEN AG hat in der vergangenen Woche den Kaufvertrag für ein Bürohaus am Kapweg 3-5 in Berlin, unterzeichnet. In die Transaktion investiert das Unternehmen rd. EUR 32,1 Mio. Das Objekt wird von einem privaten Verkäufer veräußert, vermittelnd war Colliers International tätig.
Das moderne Bürohaus aus dem Jahr 1997 verfügt über sieben Etagen mit insgesamt rd. 18.200 m² Mietfläche. Die Flächen sind flexibel als Einzel- oder Großraumbüro gestaltbar. Die Mieterschaft setzt sich derzeit aus Büronutzern und Arztpraxen zusammen. Der Vermietungsgrad beträgt aktuell rd. 40 %, da der Verkäufer für die Immobilie zunächst eine Umnutzung vorsah und Büroflächengesuche demzufolge zurückstellte. Das Objekt generiert damit derzeit eine jährliche Vertragsmiete in Höhe von rd. EUR 740.000. Darüber hinaus hat der Verkäufer für die bestehenden Leerstandsflächen über die nächsten zwei Jahre eine umfangreiche Mietgarantie gegeben. Es besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial durch Nachvermietungen, die über eine Neupositionierung der Immobilie generiert werden sollen. Die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit (WALT) im Objekt beträgt 5,9 Jahre. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 182 Pkw-Stellplätzen, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Berliner Stadtautobahn ist hervorragend.
Das Bürohaus liegt in einem Stadtteilzentrum unweit des Flughafens Tegel am belebten Kurt-Schumacher-Platz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum „Der Clou“.
„Wir haben dieses Objekt u. a. deshalb erworben, da auf dem Berliner Büromarkt das Flächenangebot bei hoher Nachfrage derzeit nur sehr gering ist und sich hieraus hervorragende Vermietungschancen ergeben. Wir sind überzeugt, den Leerstand in diesem Ankaufsobjekt zügig abbauen zu können und damit das Potenzial dieser Immobilien zu heben“, sagt Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.
Das moderne Bürohaus aus dem Jahr 1997 verfügt über sieben Etagen mit insgesamt rd. 18.200 m² Mietfläche. Die Flächen sind flexibel als Einzel- oder Großraumbüro gestaltbar. Die Mieterschaft setzt sich derzeit aus Büronutzern und Arztpraxen zusammen. Der Vermietungsgrad beträgt aktuell rd. 40 %, da der Verkäufer für die Immobilie zunächst eine Umnutzung vorsah und Büroflächengesuche demzufolge zurückstellte. Das Objekt generiert damit derzeit eine jährliche Vertragsmiete in Höhe von rd. EUR 740.000. Darüber hinaus hat der Verkäufer für die bestehenden Leerstandsflächen über die nächsten zwei Jahre eine umfangreiche Mietgarantie gegeben. Es besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial durch Nachvermietungen, die über eine Neupositionierung der Immobilie generiert werden sollen. Die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit (WALT) im Objekt beträgt 5,9 Jahre. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 182 Pkw-Stellplätzen, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Berliner Stadtautobahn ist hervorragend.
Das Bürohaus liegt in einem Stadtteilzentrum unweit des Flughafens Tegel am belebten Kurt-Schumacher-Platz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum „Der Clou“.
„Wir haben dieses Objekt u. a. deshalb erworben, da auf dem Berliner Büromarkt das Flächenangebot bei hoher Nachfrage derzeit nur sehr gering ist und sich hieraus hervorragende Vermietungschancen ergeben. Wir sind überzeugt, den Leerstand in diesem Ankaufsobjekt zügig abbauen zu können und damit das Potenzial dieser Immobilien zu heben“, sagt Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.
