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23.11.2016 NEINVER und TIAA kaufen Portfolio von sechs Outlet Malls

Das Immobilieninvestmentunternehmen NEINVER und TIAA haben im Rahmen ihres Joint Ventures ein Portfolio aus sechs Outlet Malls erworben. TH Real Estate begleitet das Joint Venture im Rahmen seiner Rolle als Investmentmanager. Die angekauften Objekte liegen in Spanien, Italien und Polen. NEINVER, derzeit Europas zweitgrößter Betreiber von Outlet-Malls und Marktführer in Spanien sowie Portugal, wird wie bisher das Propertymanagement für das Portfolio übernehmen.

Die Transaktion stützt die strategische Partnerschaft, die NEINVER und TH Real Estate vor zwei Jahren mit dem Ziel eingegangen sind, eine führende, europaweite Plattform für den Outlet-Mall-Sektor zu entwickeln.

Bei den Objekten handelt es sich um drei „The Style-Outlets“ im Großraum Madrid (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes und Getafe) und zwei Center in Italien (Vicolungo und Castelguelfo) sowie das FACTORY Center in Polen (Poznan). Der Marktwert des Portfolios beträgt etwa 700 Millionen Euro. Verkäufer ist der IRUS European Retail Property Fund, der von NEINVER verwaltet wird und sich in dessen Teilbesitz befindet. Mit einem Vermietungsgrad von 98 Prozent lockten die Zentren in den letzten Jahren mehr als 20 Millionen Besucher an und konnten 400 Millionen Euro Umsatz überschreiten.

Die angekauften Assets ergänzen das bereits existierende Portfolio des Joint Ventures, bestehend aus sechs Objekten, zu denen das „The Style Outlets“ in Roppenheim in Frankreich sowie Outlet-Malls in Polen und Spanien gehören. Nach dem für Ende 2016/Anfang 2017 vorgesehenen Übergang der Neuerwerbe wird das Portfolio des Joint Ventures zwischen NEINVER und TIAA ein Volumen von 1,2 Milliarden Euro erreicht haben.

Carlos González, Managing Director von NEINVER, sagt: „Wir freuen uns über die erfolgreiche Zusammenarbeit mit TH Real Estate und nutzen die neuen Assets, um gemeinsam eine marktführende Outlet-Plattform in Europa zu errichten.“ NEINVER ist im europäischen Outlet-Geschäft seit 1996 vertreten und blickt auf eine erfolgreiche Leistungsbilanz. „Für das Management der sechs Immobilien stellen wir Spezialisten, das Asset Management und operative Kapazitäten zur Verfügung“, ergänzt González.

„Das Joint Venture konnte seit der Gründung Ende 2014 enorm wachsen und zählt im europäischen Markt mittlerweile zu den führenden Plattformen seiner Art. TIAAs Kapital, NEINVERs Outlet-Management-Expertise und TH Real Estates Investment-Beratungsfähigkeiten schaffen den idealen Rahmen für zukünftiges Wachstum und starke Investmentperformance sowie optimierte Renditen für die Anleger“, erklärt Carl White, Director of TIAA European Retail Investments bei TH Real Estate. „Die erworbenen Assets komplementieren das bereits bestehende Portfolio, begünstigen unsere marktführende Position in Spanien und Polen und ermöglichen eine starke Position im italienischen Markt. Wir suchen weiterhin nach Möglichkeiten, um in Europa weiter zu wachsen und das Portfolio zu diversifizieren.“

Beschreibung der Outlet-Zentren

Castel Guelfo The Style Outlets ist in der Nähe von Bologna zu finden mit einem Einzugsgebiet von 4,7 Millionen Personen. Durch die Nähe zur adriatischen Riviera ist es ein Magnet für die jährlich neun Millionen Touristen. Das Outlet umfasst mit 109 Geschäften und 1.970 Parkplätzen eine Fläche von 24.200 Quadratmetern und weist einen Vermietungsgrad von 98 Prozent auf.

Vicolungo The Style Outlets präsentiert einen erstklassigen Einzelhandels-Mix aus 147 Geschäften in einem hervorragenden Center, das nur 30 Minuten von Mailand sowie dem Malpensa Flughafen entfernt, genau in der Achse der A26/A4 liegt und auch von Turin gut erreichbar ist. Das Outlet erreicht mit einer Fläche von 34.200 Quadratmetern ein Einzugsgebiet von 11,4 Millionen Menschen. Jährlich registriert das Center vier Millionen Besucher und ist deshalb zu 98 Prozent vermietet.

Getafe The Style Outlets ist eine erfolgreiche Mall im Süden von Madrid. Schon drei Mal konnte das Zentrum ausgebaut werden. Nun umfasst es mit 68 Geschäften eine Größe von 21.100 Quadratmetern und zeigt eine Vermietung von 99 Prozent der Fläche. Es grenzt an den NASSICA Retail and Leisure Park an und begeistert über zwölf Millionen Besucher. NASSICA wurde auch kürzlich von dem Joint Venture von KKR und NEINVER erworben.

Las Rozas The Style Outlets liegt nordwestlich im Großraum von Madrid, einer Region mit starker Kaufkraft und einem Einzugsgebiet von 7,3 Millionen Menschen. 1996 öffnete es als erstes Outlet-Zentrum in Spanien und wurde, um das Shopping-Erlebnis attraktiver zu gestalten, 2006 renoviert. Das Center ist gut über die Autobahn zu erreichen und nur 20 Minuten vom Zentrum Madrids entfernt. Auch die Anbindung an den Zug- und Busverkehr ist gut ausgebaut.

San Sebastián de los Reyes The Style Outlets bietet mit über 90 Geschäften und hundertprozentiger Vermietung das größte Outlet-Angebot in Spanien. Das Zentrum, das fast fünf Millionen Besucher jährlich anlockt, hat eine Fläche von 23.800 Quadratmetern und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem PKW sowie eine hervorragende Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel von und nach Madrid.

Das Outlet-Zentrum ist Teil des ALEGRA Shopping and Leisure-Komplexes.
FACTORY Pozna? liegt im administrativen Zentrum von Pozna?, einer der kaufkraftstärksten Städte Polens. Das Center ist zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt und weist eine Fläche von 14.700 Quadratmetern auf. Die top internationalen und polnischen Marken sind in 93 Outlet Stores vertreten. Mit einer hundertprozentigen Vermietung erreicht das FACTORY Pozna? fast 2,5 Millionen Besucher.




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