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13.12.2016 UBS erwirbt Bürogebäude in London Southbank für 28,4 Mio. GBP

Der durch die UBS Real Estate GmbH aufgelegte Immobilienspezialfonds UBS (D) Core Opportunities Europe hat die Büroliegenschaft „India House“, in prominenter Ecklage im Londoner Bezirk Southbank, zu einem Kaufpreis von 28,4 Millionen britischen Pfund erworben. Die Übernahme des India House von LaSalle Investment Management ist die erste Transaktion in Grossbritannien für den UBS (D) Core Opportunities Europe.

Bei dem in der Curlew Street, mitten im Butler’s Wharf im Londoner Southbank, gelegene India House handelt es sich um eine Büroimmobilie mit einer Fläche von ca. 3500 m². Im Zuge einer Komplettsanierung im Jahr 2000 wurde das ehemalige Lagerhaus für Gewürze in ein markantes Gebäude mit Grossraumbüros umgewandelt. Die vollständig an sechs Mieter vermietete Immobilie erstreckt sich auf sechs Stockwerke und verfügt über einen neu renovierten Empfangsbereich sowie elastische Bodenplatten.

Nach umfassenden Investitionen über die letzten 20 Jahre hat sich der revitalisierte Bezirk Southbank fest als eine dynamische Adresse Londons für Wirtschaft, Wohnen und Kultur etabliert und zieht zahlreiche gewerbliche Großnutzer an. Das India House liegt nahe der Tower Bridge und der Büroanlage «More London» und ist zehn Gehminuten von der Underground Station «London Bridge» entfernt. Aktuell laufende prestigeträchtige Bauprojekte werden die Attraktivität der Umgebung weiter steigern. Die Lage am Flussufer in der Zone 1 spricht Nutzer aus den verschiedensten Branchen an. Im ersten Halbjahr 2016 lag der Flächenumsatz bei über 40.000 m²; die Leerstandsquoten sind mit knapp 3% sehr niedrig.

Der UBS (D) Core Opportunities Europe Fund bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, antizyklisch an attraktiven Investitionsmöglichkeiten mit niedrigem Risikoprofil zu partizipieren. Im Fokus stehen Büro- und Einzelhandelsimmobilien an Top-Standorten in Europa. Der Fonds nutzt attraktive Marktopportunitäten auf Grundlage intensiver Analysen der UBS Research Experten bei gleichzeitiger Beobachtung der lokalen Transaktionsmärkte durch die UBS Immobilien-Profis vor Ort. So konnte seit Auflage des Fonds im Oktober 2011 eine Fondsperformance von 43,9% (kumulativ) beziehungsweise 7,1% p.a. generiert werden.[1]

Dr. Tilman Hickl, Geschäftsführer der UBS Real Estate GmbH in Deutschland, kommentiert: "Als erste Akquisition des UBS (D) Core Opportunities in Grossbritannien ist das India House ein perfektes Beispiel der Anlagemöglichkeiten, nach denen wir in Europa suchen. Zudem ist es ein Beweis für unser Vertrauen in die Stärke und Widerstandsfähigkeit des Londoner Büromarktes. Das an mehrere Parteien vermietete Gebäude steht an einem der spannendsten Standorte in London und bietet attraktive Wachstumsaussichten, sowohl durch die Neupositionierung und das effektive Management der Immobilie, als auch durch die weitere Aufwertung des Viertels. Unser Einstieg in diesen Markt kommt angesichts niedriger Leerstandsquoten in hochwertigen Büroräumen im dynamischen Southbank-Bezirk zu einem günstigen Zeitpunkt. Dies unterstützt uns dabei, weiterhin eine stabile Rendite für den Fonds zu erzielen".

Bei dieser Transaktion wurde UBS Asset Management von der CBRE Group und LaSalle Investment Management von John Miles and Company beraten.






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