07.02.2017 UBS Real Estate verkauft Malakoff Passage in Mainz an PATRIZIA
Die UBS Real Estate GmbH mit Sitz in München hat für den Publikums-AIF UBS (D) Euroinvest Immobilien ein Büro- und Geschäftshaus in Mainz an die PATRIZIA Immobilien AG für einen weiteren Immobilienfonds für Privatanleger verkauft. Das unter dem Namen "Malakoff Passage" (MAP) bekannte Gebäude, an der Rheinstraße in Mainz gelegen, wurde von UBS im Jahr 1999 erworben.
In den letzten Jahren hat das Asset Management der UBS Real Estate GmbH das Image des einstigen "Fort Malakoff Park" deutlich verbessert. Durch Maßnahmen wie zum Beispiel einem Rebranding in Verbindung mit der Neuinszenierung der Passagenzugänge, der Vereinheitlichung von Werbeanlagen und einem neuen Beleuchtungskonzept wurde eine hohe Aufenthaltsqualität in der Passage geschaffen. Die Vermietung an namhafte Ankermieter aus den Bereichen Unterhaltungselektronik, Lebensmittel, Gastronomie sowie Sport und Freizeit haben nicht nur den zahlreichen Büromietern des MAP, sondern auch den Anwohnern des Winterhafens erheblichen Mehrwert gebracht. Auch die Bürobereiche des MAP erfreuen sich großer Nachfrage. Wichtige Neu- und Bestandsmieter haben Mietverträge abgeschlossen beziehungsweise verlängert und zur Stärkung von Gebäude und Standort beigetragen. Das MAP präsentiert sich heute als nachhaltiges Investment. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Die Kombination aus diversifiziertem Nutzungsmix sowie attraktivem Mietermix in sehr guter zentraler Lage und einer langfristigen durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge bietet gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment“, erläutert Joachim Fritz, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest.
Der Verkauf des Objektes gehört zur neuen Strategie des UBS (D) Euroinvest Immobilien, der im November 2016 die Rücknahme von Anteilen wieder aufgenommen hat. Der Fonds hatte in den letzten Jahren erfolgreich Liegenschaften im Gesamtwert von rund 940 Mio. Euro am Markt platziert. Er setzt auf potenzialstarke Core-Immobilien, um für Anleger ein zukunftsfähiges Portfolio mit einem nachhaltigen, risikoadjustierten Anlageerfolg zu erwirtschaften.
Neben den namhaften Mietern im Objekt befinden sich viele renommierte Unternehmen und Institutionen in unmittelbarer Nähe, wie beispielsweise das Fünf-Sterne-Hotel Hyatt Regency, die Deutschlandzentrale DB Schenker Rail, die Handwerkskammer sowie die Hochschule Mainz. „Für den neuen Privatanleger-Fonds, den mittlerweile sechsten Publikums AIF der PATRIZIA GrundInvest, wollen wir ein Eigenkapital von rund 64 Millionen bei privaten Anlegern einsammeln, für die jährliche Auszahlungen von durchschnittlich 5,0 Prozent vor Steuern prognostiziert sind“, beschreibt Andreas Heibrock, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest die Rahmendaten des geplanten Fonds. Vorgesehen ist eine Fondslaufzeit von zunächst rd. zehn Jahren. Der Einstieg ist bereits ab 10.000 Euro möglich. Die Auflage soll noch in der ersten Hälfte des Jahres 2017 erfolgen.
In den letzten Jahren hat das Asset Management der UBS Real Estate GmbH das Image des einstigen "Fort Malakoff Park" deutlich verbessert. Durch Maßnahmen wie zum Beispiel einem Rebranding in Verbindung mit der Neuinszenierung der Passagenzugänge, der Vereinheitlichung von Werbeanlagen und einem neuen Beleuchtungskonzept wurde eine hohe Aufenthaltsqualität in der Passage geschaffen. Die Vermietung an namhafte Ankermieter aus den Bereichen Unterhaltungselektronik, Lebensmittel, Gastronomie sowie Sport und Freizeit haben nicht nur den zahlreichen Büromietern des MAP, sondern auch den Anwohnern des Winterhafens erheblichen Mehrwert gebracht. Auch die Bürobereiche des MAP erfreuen sich großer Nachfrage. Wichtige Neu- und Bestandsmieter haben Mietverträge abgeschlossen beziehungsweise verlängert und zur Stärkung von Gebäude und Standort beigetragen. Das MAP präsentiert sich heute als nachhaltiges Investment. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Die Kombination aus diversifiziertem Nutzungsmix sowie attraktivem Mietermix in sehr guter zentraler Lage und einer langfristigen durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge bietet gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment“, erläutert Joachim Fritz, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest.
Der Verkauf des Objektes gehört zur neuen Strategie des UBS (D) Euroinvest Immobilien, der im November 2016 die Rücknahme von Anteilen wieder aufgenommen hat. Der Fonds hatte in den letzten Jahren erfolgreich Liegenschaften im Gesamtwert von rund 940 Mio. Euro am Markt platziert. Er setzt auf potenzialstarke Core-Immobilien, um für Anleger ein zukunftsfähiges Portfolio mit einem nachhaltigen, risikoadjustierten Anlageerfolg zu erwirtschaften.
Neben den namhaften Mietern im Objekt befinden sich viele renommierte Unternehmen und Institutionen in unmittelbarer Nähe, wie beispielsweise das Fünf-Sterne-Hotel Hyatt Regency, die Deutschlandzentrale DB Schenker Rail, die Handwerkskammer sowie die Hochschule Mainz. „Für den neuen Privatanleger-Fonds, den mittlerweile sechsten Publikums AIF der PATRIZIA GrundInvest, wollen wir ein Eigenkapital von rund 64 Millionen bei privaten Anlegern einsammeln, für die jährliche Auszahlungen von durchschnittlich 5,0 Prozent vor Steuern prognostiziert sind“, beschreibt Andreas Heibrock, Geschäftsführer der PATRIZIA GrundInvest die Rahmendaten des geplanten Fonds. Vorgesehen ist eine Fondslaufzeit von zunächst rd. zehn Jahren. Der Einstieg ist bereits ab 10.000 Euro möglich. Die Auflage soll noch in der ersten Hälfte des Jahres 2017 erfolgen.
