02.03.2018 BEOS erwirbt Fernsehstudiokomplex Coloneum in Köln
Fotocredit: MMC Studios Köln GmbH
Die BEOS AG hat für den offenen Immobilien Spezial-AIF „Corporate Real Estate Fund Germany III“ (CREFG III) das Fernsehstudioareal „Coloneum“ mit ca. 154.000 Quadratmetern Nutzfläche in Köln-Ossendorf erworben. Das „Coloneum“ ist vollständig an die MMC Studios Köln GmbH vermietet. Die Restlaufzeit des Mietvertrags mit dem führenden Full-Service-Dienstleister für Entertainment-Shows und Serien in Deutschland beträgt 18,5 Jahre. Trotz der auf den ersten Blick ungewöhnlichen Nutzung als Medienstandort erfüllt das Objekt alle Anforderungen, die an eine Unternehmensimmobilie gestellt werden.
„Mit dem Erwerb des ‚Coloneum‘ haben wir die Chance wahrgenommen, ein exponiertes Gewerbeareal mit einem langfristigen Mieter zu gewinnen“, sagt Sebastian Jansen, Niederlassungsleiter Rhein-Ruhr der BEOS AG. „Das Areal zeichnet sich durch seine Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten aus. Mittelfristig planen wir Investitionen in die Nachhaltigkeit der Bausubstanz. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der sehr guten Anbindung und der Zufahrtswege von mehreren Seiten ist das Gelände zudem für unterschiedliche Nachverdichtungs- und Entwicklungsansätze geeignet.“
Das Areal ist überwiegend homogen mit mehreren Hallen und angrenzenden Büroflächen, Werkstätten sowie Studios bebaut. Insgesamt verfügt das 1999 realisierte „Coloneum“ über 13 zwei- bis fünfgeschossige Bürogebäude und zehn weitere Gebäude, welche 22 TV-Studios und die dazugehörigen Lagerflächen beherbergen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf 45 Prozent Büro-, 32 Prozent Studio- und 22 Prozent Werkstatt- beziehungsweise Lagerflächen. Zudem stehen auf dem Gelände mehr als 1.200 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäudeensemble befindet sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes A1/A57 in der Straße „Am Coloneum 1“, rund eine Viertelstunde nordwestlich des Stadtzentrums. Auch über den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert.
Das in Köln ansässige Maklerhaus Rhein Real Immobilien GmbH und das internationale Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield haben den strukturierten Transaktionsprozess gemeinsam begleitet. Die auf Betreuung geschlossener Immobilienfonds spezialisierte Berliner Firma KKL Consulting GmbH hat auf Seiten der Verkäuferin mit ihrer 100%igen Tochter IFKOH GmbH die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf geschaffen.
„Mit dem Erwerb des ‚Coloneum‘ haben wir die Chance wahrgenommen, ein exponiertes Gewerbeareal mit einem langfristigen Mieter zu gewinnen“, sagt Sebastian Jansen, Niederlassungsleiter Rhein-Ruhr der BEOS AG. „Das Areal zeichnet sich durch seine Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten aus. Mittelfristig planen wir Investitionen in die Nachhaltigkeit der Bausubstanz. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der sehr guten Anbindung und der Zufahrtswege von mehreren Seiten ist das Gelände zudem für unterschiedliche Nachverdichtungs- und Entwicklungsansätze geeignet.“
Das Areal ist überwiegend homogen mit mehreren Hallen und angrenzenden Büroflächen, Werkstätten sowie Studios bebaut. Insgesamt verfügt das 1999 realisierte „Coloneum“ über 13 zwei- bis fünfgeschossige Bürogebäude und zehn weitere Gebäude, welche 22 TV-Studios und die dazugehörigen Lagerflächen beherbergen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf 45 Prozent Büro-, 32 Prozent Studio- und 22 Prozent Werkstatt- beziehungsweise Lagerflächen. Zudem stehen auf dem Gelände mehr als 1.200 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäudeensemble befindet sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes A1/A57 in der Straße „Am Coloneum 1“, rund eine Viertelstunde nordwestlich des Stadtzentrums. Auch über den ÖPNV ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert.
Das in Köln ansässige Maklerhaus Rhein Real Immobilien GmbH und das internationale Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield haben den strukturierten Transaktionsprozess gemeinsam begleitet. Die auf Betreuung geschlossener Immobilienfonds spezialisierte Berliner Firma KKL Consulting GmbH hat auf Seiten der Verkäuferin mit ihrer 100%igen Tochter IFKOH GmbH die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf geschaffen.
