20.03.2019 TLG kauft Bürokomplex in Bonn und verkauft 29 Einzelhandelsobjekte
Foto Urheber: Martin Gasch
Die TLG IMMOBILIEN optimiert die Struktur ihres Gewerbeimmobilienportfolios weiter: Erneut wurde im Rahmen des aktiven Portfolio Managements ein kleinteiliges Einzelhandelsportfolio in bundesweit verstreuten Lagen veräußert. Darüber hinaus konnte ein größerer Bürokomplex in Bonn erworben werden. Beide Transaktionen untermauern den Ende 2018 geschärften operativen Fokus der Gesellschaft. Die Strategie ist, das Portfolio um nicht mehr strategische oder arbeitsintensive Objekte zu bereinigen und über aktives Asset- und Property Management sowie gezielte Investitionen in den vorhandenen Bestand, als auch über sich bietende Ankaufsgelegenheiten, nachhaltig Werte zu generieren.
„Diese beiden Transaktionen reduzieren im Ergebnis den Betreuungsaufwand unseres Portfolios und führen zu einer Fokussierung unseres Immobilienbestandes auf perspektivreiche Standorte“, sagt Jürgen Overath, COO der TLG IMMOBILIEN. „Wir reinvestieren die erzielten Verkaufserlöse zu Teilen in den getätigten Ankauf und damit ganz im Sinne der strategisch beabsichtigten Wertgenerierung.“
ANKAUF „WESTSIDE OFFICE BONN“
In der Bonner Weststadt wurde am 28. Februar 2019 der Bürokomplex „Westside Office“ für einen Nettokaufpreis in Höhe von EUR 81,5 Mio. von einem US Family Office erworben (Google Maps: Am Propsthof 49, 51, 53121 Bonn). Der Übergang der 2001 fertiggestellten Gebäude in das Portfolio der TLG IMMOBILIEN ist für April 2019 geplant. In Summe verfügt der zweiteilige Bürokomplex über rd. 33.600 m² Büromietfläche und 579 Pkw-Stellplätze, er ist auch optimal an den ÖPNV angebunden. Das Westside Office ist in gutem baulichen Zustand und voll vermietet. Hauptmieter sind ein deutsches börsennotiertes Unternehmen und ein Mieter der öffentlichen Verwaltung.
Jährlich werden Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von rd. EUR 5,3 Mio. generiert. Der WALT des Westside Office liegt zum Ankaufsstichtag bei 6,0 Jahren. Der Büromarkt Bonn wies nach Erhebungen von Larbig & Mortag per erstem Halbjahr 2018 mit nur 1,8 % den niedrigsten Leerstand unter den deutschen B-Städten auf, was perspektivisch Potenzial in der weiteren Entwicklung des Westside Office für die TLG IMMOBILIEN birgt. Ferner lässt die derzeit laufende Quartiersentwicklung „WEST.SIDE“ eine weitere Aufwertung des Objektumfeldes erwarten. Bei dieser Transaktion war Colliers als Makler vermittelnd tätig, Gleiss Lutz hat die TLG IMMOBILIEN rechtlich beraten.
VERKAUF EINES EINZELHANDELSPORTFOLIOS
Im März 2019 konnte darüber hinaus der Verkauf eines kleinteiligen Portfolios aus 29 überwiegend in den Bundesländern Sachsen-Anhalt und Niedersachsen gelegenen Einzelhandelsimmobilien beurkundet werden. Diese Objekte sind aufgrund der weit gestreuten, nicht-strategischen Lagen für die TLG IMMOBILIEN aufwändig in der Betreuung. Der Abgang aus dem Portfolio wird für Ende September 2019 erwartet. Käufer ist Greenman. Das veräußerte Portfolio erzielte einen Kaufpreis von rd. EUR 118 Mio. Die TLG IMMOBILIEN wurde bei der Transaktion von der Kanzlei P+P Pöllath + Partners begleitet und Greenman von der Kanzlei White&Case LLP.
„Diese beiden Transaktionen reduzieren im Ergebnis den Betreuungsaufwand unseres Portfolios und führen zu einer Fokussierung unseres Immobilienbestandes auf perspektivreiche Standorte“, sagt Jürgen Overath, COO der TLG IMMOBILIEN. „Wir reinvestieren die erzielten Verkaufserlöse zu Teilen in den getätigten Ankauf und damit ganz im Sinne der strategisch beabsichtigten Wertgenerierung.“
ANKAUF „WESTSIDE OFFICE BONN“
In der Bonner Weststadt wurde am 28. Februar 2019 der Bürokomplex „Westside Office“ für einen Nettokaufpreis in Höhe von EUR 81,5 Mio. von einem US Family Office erworben (Google Maps: Am Propsthof 49, 51, 53121 Bonn). Der Übergang der 2001 fertiggestellten Gebäude in das Portfolio der TLG IMMOBILIEN ist für April 2019 geplant. In Summe verfügt der zweiteilige Bürokomplex über rd. 33.600 m² Büromietfläche und 579 Pkw-Stellplätze, er ist auch optimal an den ÖPNV angebunden. Das Westside Office ist in gutem baulichen Zustand und voll vermietet. Hauptmieter sind ein deutsches börsennotiertes Unternehmen und ein Mieter der öffentlichen Verwaltung.
Jährlich werden Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von rd. EUR 5,3 Mio. generiert. Der WALT des Westside Office liegt zum Ankaufsstichtag bei 6,0 Jahren. Der Büromarkt Bonn wies nach Erhebungen von Larbig & Mortag per erstem Halbjahr 2018 mit nur 1,8 % den niedrigsten Leerstand unter den deutschen B-Städten auf, was perspektivisch Potenzial in der weiteren Entwicklung des Westside Office für die TLG IMMOBILIEN birgt. Ferner lässt die derzeit laufende Quartiersentwicklung „WEST.SIDE“ eine weitere Aufwertung des Objektumfeldes erwarten. Bei dieser Transaktion war Colliers als Makler vermittelnd tätig, Gleiss Lutz hat die TLG IMMOBILIEN rechtlich beraten.
VERKAUF EINES EINZELHANDELSPORTFOLIOS
Im März 2019 konnte darüber hinaus der Verkauf eines kleinteiligen Portfolios aus 29 überwiegend in den Bundesländern Sachsen-Anhalt und Niedersachsen gelegenen Einzelhandelsimmobilien beurkundet werden. Diese Objekte sind aufgrund der weit gestreuten, nicht-strategischen Lagen für die TLG IMMOBILIEN aufwändig in der Betreuung. Der Abgang aus dem Portfolio wird für Ende September 2019 erwartet. Käufer ist Greenman. Das veräußerte Portfolio erzielte einen Kaufpreis von rd. EUR 118 Mio. Die TLG IMMOBILIEN wurde bei der Transaktion von der Kanzlei P+P Pöllath + Partners begleitet und Greenman von der Kanzlei White&Case LLP.
