28.03.2019 Diok RealEstate erwirbt zwei Bürogebäude in Nordrhein-Westfalen
Die Diok RealEstate AG hat zwei voll vermietete Bürogebäude in Aachen und in Würselen erworben. Bei der Büroimmobilie in Aachen handelt es sich um den „Engineering Park Aachen“ (EPA), der über 10.833 Quadratmeter vermietbare Fläche sowie rund 200 Stellplätze verfügt. Ankermieter ist ein Tochterunternehmen des Energieversorgers STEAG. Das Gebäude liegt in der Nachbarschaft zum Campus Melaten der Technischen Hochschule RWTH Aachen und zeichnet sich neben der hervorragenden Lage durch seine überdurchschnittliche Gebäudeausstattung aus. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt knapp über EUR 1,1 Million und bietet weiteres Steigerungspotential.
Das Bürogebäude in Würselen liegt unmittelbar am Dreiländereck / Aachener Kreuz (Autobahnen A4 und A44) und ist somit hervorragend erreichbar. Es verfügt über 6.212 Quadratmeter vermietbare Fläche sowie knapp 100 Stellplätze. Das Objekt ist vollständig an TravelTainment, ein Tochterunternehmen der Amadeus IT Group SA, vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt gut EUR 416.000.
Beide Immobilien wurden im Rahmen von Off-Market-Transaktionen erworben. Zusammen mit dem bereits im Dezember 2018 erfolgten Ankauf in Neu-Ulm (Bayern) summieren sich die Verkehrswerte der drei jüngsten Akquisitionen von Diok auf EUR 50,2 Millionen; ihre Rendite liegt bei knapp 6%. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) in diesen drei Objekten beläuft sich auf insgesamt 7 Jahre, während die durchschnittliche Miete lediglich EUR 8,43 EUR pro Monat und Quadratmeter beträgt.
Mit dem Erwerb der beiden Liegenschaften in Nordrhein-Westfalen ist die DIOK erfolgreich in das Jahr 2019 gestartet. Das Gesamtportfolio wächst durch die jüngsten Transaktionen auf eine Größe von ca. 70.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Bei einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. EUR 6,8 Millionen und einem Verkehrswert des gesamten Portfolios von rund EUR 114 Millionen ergibt sich eine Rendite von rund sechs Prozent vor Leverage. Der durchschnittliche WALT des Portfolios beläuft sich auf rund 5,4 Jahre und die durchschnittliche Miete auf lediglich EUR 8,04 pro Monat und Quadratmeter.
Markus Drews, Vorstand der DIOK, sagt: „Wir haben 2018 eindrucksvoll bewiesen, dass wir unsere geplanten Wachstumsziele erreichen konnten. Im laufenden Geschäftsjahr 2019 werden wir unsere Strategie, in sehr gute Büroimmobilien in deutschen B-Lagen mit einer überdurchschnittlichen Verzinsung zu investieren, konsequent weiterverfolgen. Dank unserem starken Netzwerk können wir regelmäßig interessante Investitionsgelegenheiten mit einem sehr attraktiven Risiko-Rendite-Profil identifizieren. Mit den jüngsten Akquisitionen wachsen wir zudem in der prosperierenden Region Aachen und können durch den Erwerb von gleich zwei relativ nahe beieinander liegenden Gebäuden Synergieeffekte nutzen. Unsere Dealpipeline ist vielversprechend, und mit einer wachsenden Anzahl von Transaktionen werden wir noch sichtbarer für Multiplikatoren und Investoren. Vor diesem Hintergrund sind wir zuversichtlich, unser Wachstum 2019 nicht nur fortsetzen, sondern vielmehr beschleunigen zu können.“
Das Bürogebäude in Würselen liegt unmittelbar am Dreiländereck / Aachener Kreuz (Autobahnen A4 und A44) und ist somit hervorragend erreichbar. Es verfügt über 6.212 Quadratmeter vermietbare Fläche sowie knapp 100 Stellplätze. Das Objekt ist vollständig an TravelTainment, ein Tochterunternehmen der Amadeus IT Group SA, vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt gut EUR 416.000.
Beide Immobilien wurden im Rahmen von Off-Market-Transaktionen erworben. Zusammen mit dem bereits im Dezember 2018 erfolgten Ankauf in Neu-Ulm (Bayern) summieren sich die Verkehrswerte der drei jüngsten Akquisitionen von Diok auf EUR 50,2 Millionen; ihre Rendite liegt bei knapp 6%. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) in diesen drei Objekten beläuft sich auf insgesamt 7 Jahre, während die durchschnittliche Miete lediglich EUR 8,43 EUR pro Monat und Quadratmeter beträgt.
Mit dem Erwerb der beiden Liegenschaften in Nordrhein-Westfalen ist die DIOK erfolgreich in das Jahr 2019 gestartet. Das Gesamtportfolio wächst durch die jüngsten Transaktionen auf eine Größe von ca. 70.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Bei einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. EUR 6,8 Millionen und einem Verkehrswert des gesamten Portfolios von rund EUR 114 Millionen ergibt sich eine Rendite von rund sechs Prozent vor Leverage. Der durchschnittliche WALT des Portfolios beläuft sich auf rund 5,4 Jahre und die durchschnittliche Miete auf lediglich EUR 8,04 pro Monat und Quadratmeter.
Markus Drews, Vorstand der DIOK, sagt: „Wir haben 2018 eindrucksvoll bewiesen, dass wir unsere geplanten Wachstumsziele erreichen konnten. Im laufenden Geschäftsjahr 2019 werden wir unsere Strategie, in sehr gute Büroimmobilien in deutschen B-Lagen mit einer überdurchschnittlichen Verzinsung zu investieren, konsequent weiterverfolgen. Dank unserem starken Netzwerk können wir regelmäßig interessante Investitionsgelegenheiten mit einem sehr attraktiven Risiko-Rendite-Profil identifizieren. Mit den jüngsten Akquisitionen wachsen wir zudem in der prosperierenden Region Aachen und können durch den Erwerb von gleich zwei relativ nahe beieinander liegenden Gebäuden Synergieeffekte nutzen. Unsere Dealpipeline ist vielversprechend, und mit einer wachsenden Anzahl von Transaktionen werden wir noch sichtbarer für Multiplikatoren und Investoren. Vor diesem Hintergrund sind wir zuversichtlich, unser Wachstum 2019 nicht nur fortsetzen, sondern vielmehr beschleunigen zu können.“
