04.04.2019 CORESTATE kauft Value-Add-Immobilie für 54 Mio. Euro in München
CORESTATE Capital Holding S.A. hat ein weiteres Value-Add-Gewerbeobjekt in München mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund 54 Mio. Euro. erworben. Das Wertschöpfungspotenzial der Immobilie wird im Rahmen von CORESTATEs ‚Manage-to-Core‘-Strategie gehoben. Das Signing der Transaktion ist bereits erfolgt, das Closing ist für Ende Mai 2019 avisiert.
„Wir werden diese Immobilie im Wesentlichen durch Modernisierung wieder zu einem für Mieter wie auch für Investoren attraktiven Objekt machen. Hauptwerttreiber ist für uns das derzeitige Vermietungspotential der Immobilie. Diese ist zwar aktuell zu 88 Prozent vermietet, weist also einen hohen Cash Flow auf, nach der Modernisierung erwarten wir jedoch mit Blick auf die am Standort erzielbare Durchschnittsmiete eine Steigerung der Mieteinnahmen um rund 30 Prozent. Bis zum Abschluss aller geplanten Sanierungsarbeiten streben wir die Vollvermietung und eine signifikante Erhöhung der Ertragskraft der Immobilie bei gleichzeitig nachhaltiger Wertsteigerung an“, erklärt Thomas Landschreiber, Co-Founder und Chief Investment Officer bei CORESTATE.
Das Am Schatzbogen gelegene Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von 22.635 m² mit 260 Parkplätzen. Knapp zwei Drittel der Nutzungsfläche entfallen dabei auf Büros, 15 Prozent auf Lagerflächen, der Rest verteilt sich auf Produktionsflächen, einen Kindergarten und sonstige Nutzungsarten. Es weist eine diversifizierte Mieterbasis auf, befindet sich technisch in einem guten Zustand und ist günstig gelegen in einer bereits etablierten und für Büroflächen zunehmend attraktiver werdenden Mikrolage im Münchner Osten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit dem PKW ist der Standort vom Stadtzentrum aus in gut 15 Minuten zu erreichen.
CORESTATE verfügt mit dem aktiven Asset-Management-Ansatz ‚Manage-to-Core‘ über einen langjährigen Track Record. Das Unternehmen investiert für seine Kunden in Objekte mit Wertschöpfungspotenzial, welches durch Modernisierung, Repositionierung und Vermietung gehoben wird. Dadurch können Renditen im zweistelligen Bereich erzielt werden, wodurch diese Investments für Investoren besonders interessant sind.
„Wir werden diese Immobilie im Wesentlichen durch Modernisierung wieder zu einem für Mieter wie auch für Investoren attraktiven Objekt machen. Hauptwerttreiber ist für uns das derzeitige Vermietungspotential der Immobilie. Diese ist zwar aktuell zu 88 Prozent vermietet, weist also einen hohen Cash Flow auf, nach der Modernisierung erwarten wir jedoch mit Blick auf die am Standort erzielbare Durchschnittsmiete eine Steigerung der Mieteinnahmen um rund 30 Prozent. Bis zum Abschluss aller geplanten Sanierungsarbeiten streben wir die Vollvermietung und eine signifikante Erhöhung der Ertragskraft der Immobilie bei gleichzeitig nachhaltiger Wertsteigerung an“, erklärt Thomas Landschreiber, Co-Founder und Chief Investment Officer bei CORESTATE.
Das Am Schatzbogen gelegene Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von 22.635 m² mit 260 Parkplätzen. Knapp zwei Drittel der Nutzungsfläche entfallen dabei auf Büros, 15 Prozent auf Lagerflächen, der Rest verteilt sich auf Produktionsflächen, einen Kindergarten und sonstige Nutzungsarten. Es weist eine diversifizierte Mieterbasis auf, befindet sich technisch in einem guten Zustand und ist günstig gelegen in einer bereits etablierten und für Büroflächen zunehmend attraktiver werdenden Mikrolage im Münchner Osten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit dem PKW ist der Standort vom Stadtzentrum aus in gut 15 Minuten zu erreichen.
CORESTATE verfügt mit dem aktiven Asset-Management-Ansatz ‚Manage-to-Core‘ über einen langjährigen Track Record. Das Unternehmen investiert für seine Kunden in Objekte mit Wertschöpfungspotenzial, welches durch Modernisierung, Repositionierung und Vermietung gehoben wird. Dadurch können Renditen im zweistelligen Bereich erzielt werden, wodurch diese Investments für Investoren besonders interessant sind.
