07.05.2019 VIVUM und TTC kaufen Objekt für betreutes Wohnen in Berlin
Fotocredit: VIVUM GmbH
Die TTC Development und VIVUM haben im Rahmen eines Joint-Ventures ein vollvermietetes Bestandsgebäude mit 126 Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments und einer Gesamtmietfläche von 6.300 Quadratmetern in Berlin-Marzahn erworben. Die Immobilie ist an einen renommierten Betreiber für betreutes Wohnen für 25 Jahre vermietet. Das Objekt verfügt zusätzlich über ein Hospiz mit 16 Zimmern, eine Arztpraxis, einen Pfortendienst, ein Cafe?, einen großen Garten mit Springbrunnen sowie Einrichtungen für Fußpflege und Lichttherapie auf Abruf. Das Investitionsvolumen beträgt rund 11,5 Millionen Euro.
TTC Development als Projektentwickler und VIVUM als Finanzierungspartner planen darüber hinaus, auf einem benachbarten Grundstück eine weitere Einrichtung für betreutes Wohnen für Senioren und Menschen mit Behinderung zu errichten. Ein Bauvorbescheid für das Projekt liegt bereits vor. Der Neubau wird voraussichtlich über eine Nutzfläche von circa 6.700 Quadratmetern verfügen. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2019 vorgesehen. VIVUM und TTC Development werden für das Neubauprojekt zusätzlich rund 23,5 Millionen Euro investieren.
Jürgen Heyder, Geschäftsführer der TTC Development, kommentiert: „Zu den Vorzügen des Objekts in Berlin-Marzahn zählen der ruhige Standort in einer gewachsenen Wohngegend, die steigende Nachfrage vor Ort, der langfristige Pachtvertrag mit einem erfahrenen Betreiber und natürlich die Möglichkeit, das vollvermietete Bestandsgebäude im nächsten Schritt um einen attraktiven Neubau zu ergänzen.“ Moritz Eversmann, Geschäftsführer der VIVUM, ergänzt: „Mit unserem Engagement in Berlin steigen wir in den sehr dynamischen Markt für Pflegeimmobilien ein. Aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland können viele Regionen und Städte schon heute der wachsenden Nachfrage nicht annähernd nachkommen. Wir planen weitere Akquisitionen von Pflegeimmobilien und -entwicklungen auch in anderen Städten.“
Der Markt für betreutes Wohnen für Senioren und Menschen mit Behinderungen ist sowohl in Berlin als auch im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von einem großen Nachfrageüberhang geprägt. Das Projektumfeld ist durch einen überdurchschnittlichen Anteil an älteren Bewohnern geprägt. Rund 38 Prozent sind älter als 55 Jahre. Der Durchschnitt in Berlin beträgt im Vergleich dazu 31 Prozent. Daher wird mittelfristig im Umfeld des Objekts der Bedarf an betreutem Wohnen weiter zunehmen. Das führt zu einem rechnerischen Bedarf von 1.900 bis 2.900 betreuten Wohnungen für Senioren. Beim betreuten Wohnen für Menschen mit Behinderung besteht ebenso ein Angebotsmangel. Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf werden 1.300 Plätze benötigt, aktuell stehen jedoch nur 204 Plätze zur Verfügung.
TTC Development als Projektentwickler und VIVUM als Finanzierungspartner planen darüber hinaus, auf einem benachbarten Grundstück eine weitere Einrichtung für betreutes Wohnen für Senioren und Menschen mit Behinderung zu errichten. Ein Bauvorbescheid für das Projekt liegt bereits vor. Der Neubau wird voraussichtlich über eine Nutzfläche von circa 6.700 Quadratmetern verfügen. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2019 vorgesehen. VIVUM und TTC Development werden für das Neubauprojekt zusätzlich rund 23,5 Millionen Euro investieren.
Jürgen Heyder, Geschäftsführer der TTC Development, kommentiert: „Zu den Vorzügen des Objekts in Berlin-Marzahn zählen der ruhige Standort in einer gewachsenen Wohngegend, die steigende Nachfrage vor Ort, der langfristige Pachtvertrag mit einem erfahrenen Betreiber und natürlich die Möglichkeit, das vollvermietete Bestandsgebäude im nächsten Schritt um einen attraktiven Neubau zu ergänzen.“ Moritz Eversmann, Geschäftsführer der VIVUM, ergänzt: „Mit unserem Engagement in Berlin steigen wir in den sehr dynamischen Markt für Pflegeimmobilien ein. Aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland können viele Regionen und Städte schon heute der wachsenden Nachfrage nicht annähernd nachkommen. Wir planen weitere Akquisitionen von Pflegeimmobilien und -entwicklungen auch in anderen Städten.“
Der Markt für betreutes Wohnen für Senioren und Menschen mit Behinderungen ist sowohl in Berlin als auch im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von einem großen Nachfrageüberhang geprägt. Das Projektumfeld ist durch einen überdurchschnittlichen Anteil an älteren Bewohnern geprägt. Rund 38 Prozent sind älter als 55 Jahre. Der Durchschnitt in Berlin beträgt im Vergleich dazu 31 Prozent. Daher wird mittelfristig im Umfeld des Objekts der Bedarf an betreutem Wohnen weiter zunehmen. Das führt zu einem rechnerischen Bedarf von 1.900 bis 2.900 betreuten Wohnungen für Senioren. Beim betreuten Wohnen für Menschen mit Behinderung besteht ebenso ein Angebotsmangel. Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf werden 1.300 Plätze benötigt, aktuell stehen jedoch nur 204 Plätze zur Verfügung.
