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24.10.2019 Galerie Neustädter Tor: Repositionierung schreitet weiter voran

Fotocredit: Prelios Immobilien Management
Die Neuausrichtung des Shopping Centers „Galerie Neustädter Tor“ in der Gießener Innenstadt hat plangemäß den nächsten Meilenstein erreicht. Heute eröffnet Woolworth auf einer Fläche von rund 1.400 Quadratmetern sein „Aktionskaufhaus“ mit neuem Store- und Sortimentskonzept. Bislang wurden im laufenden Betrieb mehr als 5.000 Quadratmeter Leerstand abgebaut. Darüber hinaus wurden einige Mietflächen, etwa von der Bastlerzentrale, Vero Moda und Jack & Jones, umverlagert und optimiert und Mietverträge mit mehreren wichtigen Bestandsmietern verlängert. Der Fitness-Anbieter FitX, seit Anfang 2019 Mieter in der Galerie Neustädter Tor, wird zudem sehr gut angenommen und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Objekt war Ende 2018 von einem von der CORESTATE Capital Group gemanagten Investmentvehikel erworben worden. Prelios ist verantwortlicher Center Manager.

Teil der Neupositionierung sind zahlreiche bauliche und gestalterische Maßnahmen. Der gesamte Innenbereich des Centers und die Fassade werden neugestaltet und modernisiert. So wurden beispielsweise die früheren Deckenöffnungen zwischen den einzelnen Geschossen zugunsten größerer Mietflächen inzwischen geschlossen. Im ersten Obergeschoss ist der neue Food Court mit einer Fläche von rund 1.000 Quadratmetern in Planung. Außerdem wird ein zusätzlicher Eingang zum Gebäude geschaffen.

Für Dr. Ralf Klann und Guido Beddig, die Leiter Commercial Asset Management bei Corestate, ist es das Wichtigste, die Anziehungskraft des Shopping Centers gleichermaßen für die Mieter und die Kunden zu erhöhen. Gemeinsam mit Prelios werden die dafür notwendigen Maßnahmen sehr erfolgreich umgesetzt. Anfang des nächsten Jahres werde mit den Bauarbeiten für den zweiten Eingang in Richtung Neustadt und die Modernisierung der Mall gestartet. Es sei vor allen Dingen gelungen, zahlreiche Bestandsmietverträge zu verlängern. Das ist für Klann und Beddig eine hervorragende Basis, wieder einen attraktiven Mieterbesatz aufzubauen und in der Folge weitere neue Mieter zu gewinnen. Damit werde die Angebotsvielfalt erhöht, wovon schließlich die Kunden und auch das lokale Umfeld profitieren.

Fabiola Peiniger, Center Managerin von Prelios Immobilien Management für das Shopping Center Galerie Neustädter Tor, sagt: „Nach mehrmonatiger Umbauphase freuen wir uns sehr, dass Woolworth in die Galerie Neustädter Tor eingezogen ist. Woolworth passt sehr gut ins Center und erweitert das Angebot deutlich. Auch der neue Food Court im ersten Obergeschoss wird der Galerie guttun und die Menschen zum Verweilen anregen. Im Moment sehen wir uns in allen Bereichen neue Mieter und Konzepte an und befinden uns in guten Gesprächen mit potenziellen Mietern.“

Zu den Vorzügen des rund 32.000 Quadratmeter Mietfläche umfassenden Shopping Centers Galerie Neustädter Tor zählen die sehr gute Verkehrsanbindung, die mehr als 1.000 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus, das große Einzelhandelseinzugsgebiet, die Position als einziges innerstädtisches Shopping Center sowie der überdurchschnittlich hohe Anteil junger Menschen in der Universitätsstadt Gießen. Mieter im Objekt sind neben Woolworth und FitX unter anderem H&M, Media Markt, Müller Drogerie, Tegut, Penny, Kult, Tally Weijl, Vero Moda, Jack & Jones, Bastler Zentrale, Apollo Optik, Reno, Shoes & More, Intersport Begro wie auch zahlreiche gastronomische Angebote. Das Repositionierungskonzept bietet nun zudem die Möglichkeit auch weitere Ankermieter auf größeren Flächen anzusiedeln.
Die Universitätsstadt Gießen hat mit einer Zentralitätskennziffer von 197,7 (Bundesdurchschnitt 100) eine hohe Anziehungskraft und verfügt über ein Einzugsgebiet von rund 870.000 Einwohnern.

Prelios Immobilien Management ist für das Center Management, das Technische Property Management, die Vermietung, den Parkhausbetrieb sowie die Neugestaltung der Galerie Neustädter Tor verantwortlich.







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