17.08.2020 Köln: Büroneubau EHRENWERT durch Großmieter komplett voll
Fotoquelle: Frey AG Köln
Das Hauptzollamt Köln zieht Ende 2021 in einen Büroneubau im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Angemietet werden ca. 10.000 Quadratmeter Gesamtfläche, die im Rahmen der Baumaßnahme EHRENWERT am Grünen Weg in Köln-Ehrenfeld entstehen. Das Vorhaben mit einem Investitionsvolumen von über 70 Mio. Euro wird von den beiden Kölner Unternehmen Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG (Frey AG) sowie der Convalor-Gruppe entwickelt.
Die Mietfläche verteilt sich auf einen Gebäuderiegel entlang des Grünen Weges sowie drei mit diesem Riegel verbundenen „Fingern“. Neben den Büroflächen entstehen in dem Ensemble in einem weiteren Bauabschnitt 43 Eigentumswohnungen sowie knapp über 360 Quadratmeter Einzelhandelsflächen. Der Komplex gruppiert sich um mehrere Innenhöfe. Der Baubeginn ist erfolgt, im Dezember kommenden Jahres soll die Bürofläche fertiggestellt und an das Hauptzollamt Köln übergeben werden. Derzeit hat die Behörde ihren Hauptsitz in der Stolberger Straße, weitere Arbeitsplätze sind über das Stadtgebiet der Domstadt verteilt. In dem Büroneubau sollen dann neben der Leitung vier Sachgebiete des Hauptzollamts Köln tätig sein.
Architektur lehnt sich an Industrieoptik des ehemaligen Arbeiterviertels an
Optisch lehnt sich der Bürokomplex EHRENWERT an die Industriearchitektur des Stadtteils an. Hochwertige Klinkerfassaden und Deckenhöhen von teils über fünf Metern greifen die verbreitete Architektur des ehemaligen Industrie- und Arbeiterviertels auf. Ergänzt wird der Loftcharakter durch teils rohe, sichtbare Betonflächen und unverputzte Wände. Kombiniert mit dem technischen Know-how der heutigen Zeit (Betonkernaktivierung, E-Ladestationen, Cat-7-Verkabelung, Barrierefreiheit u.v.m.) entsteht ein Bürokomplex, der allen Anforderungen gerecht wird. Zudem verfügt die geplante Tiefgarage im Bauabschnitt B über 110 Stellplätze; weitere entstehen in den Innenhöfen.
„Obwohl die Büroflächen von EHRENWERT höchst flexibel unterteilbar sind, suchten wir dennoch gezielt nach einem Mieter für die gesamten Räumlichkeiten, erläutert Stefan Frey, Vorstand der Frey AG: „Daher sind wir froh, dass wir mit dem Hauptzollamt dieses Ziel erreicht haben, das seinerseits eine größere, zusammenhängende Fläche suchte.“
Damit zählt dieser Vertragsabschluss zu den wenigen Kontrakten, die mindestens 10.000 Quadratmeter messen und im laufenden Jahr in Köln signiert wurden. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren. Lediglich eine Anmietung der AOK-Rheinland über 18.000 Quadratmeter in der Büroregion Porz-Gremberghoven zählt mehr Quadratmeter.
Die Frey AG errichtete auf dem rund 7.700 Quadratmeter großen Gelände von EHRENWERT, das von der Vogelsanger Straße, dem Melatengürtel sowie dem Grünen Weg eingefasst wird, bereits auf einem Nachbargrundstück das Studierenden-Wohnheim „Plug & Study Home 1“ mit 93 Appartements, das 2018 eröffnet wurde.
Die Mietfläche verteilt sich auf einen Gebäuderiegel entlang des Grünen Weges sowie drei mit diesem Riegel verbundenen „Fingern“. Neben den Büroflächen entstehen in dem Ensemble in einem weiteren Bauabschnitt 43 Eigentumswohnungen sowie knapp über 360 Quadratmeter Einzelhandelsflächen. Der Komplex gruppiert sich um mehrere Innenhöfe. Der Baubeginn ist erfolgt, im Dezember kommenden Jahres soll die Bürofläche fertiggestellt und an das Hauptzollamt Köln übergeben werden. Derzeit hat die Behörde ihren Hauptsitz in der Stolberger Straße, weitere Arbeitsplätze sind über das Stadtgebiet der Domstadt verteilt. In dem Büroneubau sollen dann neben der Leitung vier Sachgebiete des Hauptzollamts Köln tätig sein.
Architektur lehnt sich an Industrieoptik des ehemaligen Arbeiterviertels an
Optisch lehnt sich der Bürokomplex EHRENWERT an die Industriearchitektur des Stadtteils an. Hochwertige Klinkerfassaden und Deckenhöhen von teils über fünf Metern greifen die verbreitete Architektur des ehemaligen Industrie- und Arbeiterviertels auf. Ergänzt wird der Loftcharakter durch teils rohe, sichtbare Betonflächen und unverputzte Wände. Kombiniert mit dem technischen Know-how der heutigen Zeit (Betonkernaktivierung, E-Ladestationen, Cat-7-Verkabelung, Barrierefreiheit u.v.m.) entsteht ein Bürokomplex, der allen Anforderungen gerecht wird. Zudem verfügt die geplante Tiefgarage im Bauabschnitt B über 110 Stellplätze; weitere entstehen in den Innenhöfen.
„Obwohl die Büroflächen von EHRENWERT höchst flexibel unterteilbar sind, suchten wir dennoch gezielt nach einem Mieter für die gesamten Räumlichkeiten, erläutert Stefan Frey, Vorstand der Frey AG: „Daher sind wir froh, dass wir mit dem Hauptzollamt dieses Ziel erreicht haben, das seinerseits eine größere, zusammenhängende Fläche suchte.“
Damit zählt dieser Vertragsabschluss zu den wenigen Kontrakten, die mindestens 10.000 Quadratmeter messen und im laufenden Jahr in Köln signiert wurden. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren. Lediglich eine Anmietung der AOK-Rheinland über 18.000 Quadratmeter in der Büroregion Porz-Gremberghoven zählt mehr Quadratmeter.
Die Frey AG errichtete auf dem rund 7.700 Quadratmeter großen Gelände von EHRENWERT, das von der Vogelsanger Straße, dem Melatengürtel sowie dem Grünen Weg eingefasst wird, bereits auf einem Nachbargrundstück das Studierenden-Wohnheim „Plug & Study Home 1“ mit 93 Appartements, das 2018 eröffnet wurde.
